מליסרון מסכמת את 2025 עם עלייה ברווחים והמשך הרחבת פעילות המשרדים והמגורים

מליסרון מליסרון 0.16%   מסכמת את שנת 2025 עם עלייה ברווחיות ובפרמטרים התפעוליים, למרות סביבת פעילות מורכבת. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1.86 מיליארד שקל, עלייה של כ-21% לעומת כ-1.53 מיליארד שקל בשנת 2024. במקביל, ה-NOI עלה בכ-7% לכ-1.61 מיליארד שקל וה-FFO גדל בכ-6% לכ-1.23 מיליארד שקל.

הגידול בתוצאות הגיע בעיקר מהמשך אכלוס נכסים, עלייה בדמי השכירות הריאליים והתקדמות בפרויקטים בייזום. ה-NOI עלה בכ-7% לכ-1.61 מיליארד שקל, לעומת כ-1.51 מיליארד שקל בשנת 2024, וה-FFO גדל בכ-6% לכ-1.23 מיליארד שקל, לעומת כ-1.16 מיליארד שקל בשנה הקודמת. העלייה בשווי הנדל"ן להשקעה תרמה כ-1.07 מיליארד שקל לרווח, לעומת כ-0.9 מיליארד שקל בשנה הקודמת. מנגד, השפעת עליית הריבית והמסים קיזזה חלק מהשיפור.

נתוני הפעילות מצביעים על יציבות יחסית בצריכה. הפדיונות בקניוני החברה בשנת 2025 היו דומים לשנת 2024, שהייתה שנת שיא, וזאת למרות עלייה ביציאות ישראלים לחו"ל וימי סגירה במהלך השנה. לעומת 2023 מדובר בעלייה של כ-11%. השיפור המתמשך בפדיונות ובתנועת המבקרים הוביל לעלייה ריאלית של כ-8% בדמי השכירות בחוזים חדשים ובחידושים, בהמשך לעלייה של כ-7% בשנת 2024.

המשך צמיחה בפרויקטים והתרחבות בפעילות המשרדים

פרויקט לנדמארק בתל אביב ממשיך להיות אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים. מגדל B בפרויקט, בשטח של כ-50 אלף מ"ר, שווק במלואו ואכלוסו צפוי עד סוף השנה. פרויקט לנדמארק בתל אביב ממשיך להיות אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים. מגדל B בפרויקט, בשטח של כ-50 אלף מ"ר, שווק במלואו ואכלוסו צפוי עד סוף השנה. הפרויקט תרם כבר כ-43 מיליון שקל ל-NOI בשנת 2025, כאשר בחברה מעריכים כי עם אכלוס מלא, לצד הרחבות נוספות, ה-NOI השנתי עשוי להגיע לכ-1.8 מיליארד שקל וה-FFO השנתי לכ-1.4 מיליארד שקל בתוך כשנה. לצד זאת, הרווח הגולמי ממכירת דירות המגורים בפרויקט לנדמארק צפוי לעמוד על כ-71 מיליון שקל, חלק החברה.

• מליסרון ואפי נכסים משלימות את שיווק Landmark: חברת סייבר תשכור מחצית ממגדל B ב-60 מיליון שקל בשנה
• מליסרון תבנה לאנבידיה בניין משרדים ביוקנעם - שכירות 230 מיליון שקל לעשור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במקביל, נרשמה פעילות משמעותית בתחום המשרדים. לאחרונה נחתם הסכם עם אנבידיה להשכרת בניין משרדים נוסף בפארק עופר יקנעם, בשטח של כ-29 אלף מ"ר, כאשר הבנייה צפויה להתחיל במהלך השנה. המהלך מצטרף להסכמים נוספים שנחתמו בתקופה האחרונה וממחיש את הביקוש לשטחי משרדים מצד חברות טכנולוגיה.

לחברה חמישה פרויקטים מניבים בשלבי הקמה ואכלוס, הצפויים להוסיף כ-124 מיליון שקל ל-NOI עד 2028. בנוסף, לחברה חמישה פרויקטים מניבים בשלבי הקמה ואכלוס, הצפויים להוסיף כ-124 מיליון שקל ל-NOI עד 2028. בנוסף, חמישה פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי תכנון בהיקף של כ-90 אלף מ"ר, עם פוטנציאל תוספת NOI שנתית של כ-120 מיליון שקל עד שנת 2030.

פעילות המגורים מתרחבת בקצב גבוה

תחום המגורים, באמצעות החברה הבת אביב מליסרון, ממשיך לגדול. צבר הפרויקטים הכולל הגיע לכ-12,500 יחידות דיור, כאשר כ-6,400 יחידות נמצאות בשלבי תכנון וביצוע. חלק החברה עומד על כ-3,900 יחידות, עם צפי להכנסות של כ-15.9 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.5 מיליארד שקל.

• תמר פטרוליום: מחירי הגז ירדו, ההכנסות נחלשו - אבל הרווח ברבעון דווקא עלה
• שפיר מציגה צמיחה - הסיפור האמיתי הוא גל התשתיות שמאחוריה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אפס עמלות קנייה ומכירה, אפס עמלות מט"ח ועד 1,500 שקל מענק:...

במקביל, החברה מקדמת פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-6,100 יחידות דיור בשלבים מוקדמים. במהלך 2025 ותחילת 2026 זכתה החברה בפרויקטים בהיקף של כ-2,800 יחידות נוספות. בשנת 2026 צפויים להיות בביצוע כ-2,400 יחידות דיור ב-13 פרויקטים, מה שמצביע על האצה בקצב הפעילות.

תוצאות רבעוניות, הון עצמי ודיבידנד

ברבעון הרביעי של השנה נרשמה המשך מגמת הצמיחה. ה-NOI עלה בכ-5% לכ-415 מיליון שקל, וה-FFO גדל בכ-6% לכ-321 מיליון שקל. הרווח הנקי ברבעון זינק בכ-45% לכ-897 מיליון שקל, בעיקר בשל עליית שווי נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-611 מיליון שקל, לצד מעבר להכנסות מימון נטו של כ-15 מיליון שקל, לעומת הוצאות מימון של כ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל, על רקע ירידה במדד.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-13.2 מיליארד שקל בסוף השנה, עלייה של כ-1.5 מיליארד שקל לעומת השנה הקודמת. במהלך השנה חילקה החברה דיבידנד כולל של 360 מיליון שקל, וכעת אושר דיבידנד נוסף של 90 מיליון שקל שישולם בחודש הקרוב.

בנוסף, החברה דיווחה על רכישת 51% מקניון הזהב בראשון לציון בתמורה לכ-818 מיליון שקל, בכפוף לאישור רשות התחרות. הקניון כולל שטח להשכרה של כ-35 אלף מ"ר, לצד שטח מסחרי נוסף של כ-7,000 מ"ר אשר התקבל עבורו היתר לאכלוס.

תחילת 2026 נפתחה עם השפעות ביטחוניות, כאשר קניוני החברה נסגרו למספר ימים ונפתחו מחדש ב-5 במרץ בהתאם להנחיות. החברה הודיעה על דחיית גביית דמי השכירות לחודש מרץ כחלק מצעדי תמיכה בשוכרים. המהלך משקף מדיניות שננקטה גם בעבר בתקופות של חוסר ודאות, כאשר בענף מעריכים כי עם חזרה לשגרה נרשמת התאוששות מהירה בפדיונות.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון אמר כי "מליסרון מסכמת את שנת 2025 עם גידול ברווחיות, שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים והיקף פדיונות יציב בדומה לשנת 2024 שהייתה שנת שיא בפדיונות. בפעילות המשרדים חתמנו על מספר הסכמים משמעותיים כאשר הגדולים שבהם - השכרתו של הבניין החדש שיוקם בפארק עופר יקנעם לחברת Nvidia והשלמת השיווק של מלוא שטחי מגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק בתל אביב אשר מחצית מהם תושכר לחברת Wiz מקבוצת גוגל כאשר לגבי המחצית השנייה מצויה החברה לקראת חתימה על הסכמי שכירות. זרוע המגורים של החברה, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה בייזום ובהתחדשות עירונית. צבר הדירות נמצא במגמת עלייה, ובשנת 2026 אנו צפויים לראות האצה בפעילות החברה עם 13 פרויקטים בביצוע בהיקף של כ-2,400 יח"ד.

בימים אלו מדינת ישראל נמצאת בעיצומו של מבצע ״שאגת הארי״. כפועל יוצא, הודיעה מליסרון על צעדי תמיכה בשוכרים, במסגרתם דחתה את חיוב דמי השכירות בגין חודש מרץ. אנו מאמינים שכפי שראינו בעבר, עם החזרה לשגרה נראה התאוששות מהירה בצריכה ובפדיונות. אנו מחזקים את חיילות וחיילי צה״ל ואנשי כוחות הביטחון, אשר עושים לילות כימים על מנת לשמור על ביטחוננו, ומייחלים לשובם בשלום".

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון אמר כי "אנו מסכמים את שנת 2025 עם תוצאות חזקות המשקפות את יכולות הניהול הגבוהות והמקצועיות של מליסרון בכל זרועות הפעילות של החברה. לאורך השנה המשכנו לפעול בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו, השבחת הנכסים הקיימים, גיוון מקורות ההכנסה ופיתוח פעילויות ייזום שונות. צעדים אלה מבססים ומגוונים את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות.
בימים אלו, שעה שמדינת ישראל מצויה בעיצומה של מלחמה ונסיבות בטחוניות מאתגרות, המשק הישראלי ממשיך להפגין חוסן והכלכלה הישראלית מוכיחה את איתנותה. אנו מייחלים לימים של ביטחון ושקט במהרה."