ארי נדל"ן: הרווח זינק פי 4.6 ל-16.3 מיליון שקל; ה-NOI עלה ב-38%
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול עלו ב-39% ל-37.4 מיליון שקל וה-NOI צמח ב-38% ל-26.8 מיליון שקל; הרווח הנקי זינק פי 4.6 ל-16.3 מיליון שקל, כשברבעון נרשם שערוך חיובי של 11.1 מיליון שקל; ה-FFO נותר ללא שינוי על כ-14
מיליון שקל
חברת ארי נדל"ן ארי נדלן 1.96% שבשליטת צחי אבו מסכמת את הרבעון השני עם צמיחה בהכנסות וב-NOI ועלייה חדה ברווח הנקי, אם כי חלק מהעלייה בשורה התחתונה נבע משערוך נדל"ן להשקעה. במקביל, ה-FFO, שמנטרל בין היתר השפעות של שערוכים ומשמש מדד מרכזי לבחינת הפעילות השוטפת של חברות נדל"ן מניב, נותר ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל.
ה-NOI ברבעון השני הסתכם בכ-26.8 מיליון שקל, עלייה של כ-38% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כ-4 מיליון שקל מהגידול נבעו מכניסת שוכרים חדשים בקניון סטאר באשדוד, וכ-2.2 מיליון שקל נוספים נבעו מרכישת מרלו"ג באשדוד.
ה-FFO הסתכם בכ-14 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. הפער בין העלייה ב-NOI לבין הקיפאון ב-FFO הוא נתון שכדאי לשים לב אליו, שכן הוא מלמד שהשיפור בתוצאות הנכסים עדיין לא תורגם ברבעון לצמיחה מקבילה במדד הרווח התזרימי של החברה.
ההכנסות משכירות עלו ב-39%
ההכנסות מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון בכ-37.4 מיליון שקל, עלייה של כ-39% לעומת כ-27 מיליון שקל ברבעון המקביל. בחברה מייחסים את הגידול בעיקר לרכישת המרלו"ג באשדוד, לכניסת שוכרים חדשים לקניון סטאר באשדוד ולהפעלת הטרמינל באילת.
הרווח מהשכרת נכסים הסתכם בכ-28.2 מיליון שקל, לעומת כ-20.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה - עלייה של כ-40%.
בקניון סטאר באשדוד נותר שיעור התפוסה ברמה של כ-98%, ושיעור התשואה בפועל עמד על 5.5%, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. בקניון שמחזיקה החברה בלימסול שבקפריסין עומד שיעור התפוסה על כ-99%.
הרווח הנקי זינק - אבל השערוך תרם לשורה התחתונה
הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-16.3 מיליון שקל, לעומת כ-3.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של פי 4.6.
עם זאת, חלק משמעותי מהשיפור נבע מעליית ערך של נדל"ן להשקעה. החברה רשמה ברבעון שערוך חיובי של כ-11.1 מיליון שקל, שסייע להעלות את הרווח התפעולי לכ-39.3 מיליון שקל, לעומת כ-17.8 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בעוד ההכנסות וה-NOI מצביעים על שיפור בפעילות הנכסים עצמם, העלייה החדה ברווח הנקי אינה נובעת כולה מהפעילות השוטפת. בהתאם, ה-FFO שנותר על כ-14 מיליון שקל מספק תמונה מתונה יותר של השינוי ברווחיות התפעולית-תזרימית.
- צחי אבו: "כצמן לא היה מוכן לוותר על שליטה; המוסדיים מרוצים מהביטול"
- כצמן מאשים: "הציבו לנו אולטימטום; אנחנו לא יזמנו את ביטול העסקה"; ואופטימי: "יש מתעניינים חדשים"
הנדל"ן להשקעה הגיע ל-2.6 מיליארד שקל
שווי הנדל"ן להשקעה של החברה, כולל נדל"ן בהקמה, עמד בסוף יוני על כ-2.6 מיליארד שקל, לעומת כ-2.4 מיליארד שקל בסוף 2025.
ההון המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1.2 מיליארד שקל, בדומה לסוף 2025. נתון זה עדיין אינו כולל את גיוסי ההון שביצעה החברה במהלך יולי, לאחר תאריך המאזן.
גייסה 455 מיליון שקל ביולי
לאחר סיום הרבעון ביצעה ארי נדל"ן שתי הנפקות מניות - הנפקה לציבור והנפקה פרטית למשקיעים מוסדיים - שבהן גייסה בסך הכול כ-455 מיליון שקל. מתוך הסכום, כ-110 מיליון שקל הוזרמו על ידי בעל השליטה צחי אבו.
בעקבות הגיוסים, יתרת המזומנים של החברה עומדת, נכון למועד פרסום הדוח, על כ-564 מיליון שקל. כספי הגיוס אינם נכללים במאזן הרבעון השני וייכללו בדוחות הרבעון השלישי.
הגיוס משנה במידה ניכרת את תמונת הנזילות של ארי נדל"ן ומגדיל את יכולתה לממן השקעות ורכישות חדשות. במקביל, הנפקת מניות מגדילה את מספר המניות ולכן המשמעות למשקיעים תלויה גם בתשואה שהחברה תצליח לייצר באמצעות ההון החדש.
- ריט 1: ה-NOI עלה ב-2% ברבעון ל-135 מ׳ שקל; התחזית השנתית הופחתה
- שטראוס סיימה את הרבעון השני עם רווח נקי של כ-195 מיליון שקל
החברה מקדמת בין היתר את הרחבת מתחמי הסטאר סנטר באשדוד ואת המתחם בתל השומר, וכן את פרויקט תחנת הכוח "אורות יצחק".
צחי אבו, בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדל"ן, מסר: ״החברה ממשיכה בתהליך הצמיחה שלה, כשלצד הרחבת הפורטפוליו בנכסים מניבים איכותיים לאורך זמן, אנו ממשיכים לטייב את הנכסים הקיימים ולקדם את הרחבתם של מתחמי הסטאר סנטר באשדוד והמתחם בתל השומר. אנו ממשיכים לקדם ביתר שאת את הקמת תחנת הכוח 'אורות יצחק' ולהביא את הפרויקט החשוב הזה לכדי ודאות שתציף ערך רב לחברה, וזאת כחלק מצורכי האנרגיה הגדלים של מדינת ישראל. לצד זאת, לאור גיוסי ההון בחודש שעבר, שיבואו לידי ביטוי בדוח הבא, ארי נדל"ן היא כיום חברה נזילה עם סך של כחצי מיליארד שקל בקופתה, ואנו נכונים לאתר עסקאות טובות נוספות אשר ישיאו ערך למשקיעים״.
