פרויקט "אביב באלתרמן" בהרצליה מתחיל להניב פירות

קבוצת אביב אוסיף וחברת אמריקה ישראל מכרו בחודשיים האחרונים 4 דירות בהיקף כספי כולל של כ-8 מיליון שקל
ליאור גוטליב |

קבוצת אביב אוסיף וחברת אמריקה ישראל מכרו בחודשיים האחרונים 4 דירות בפרויקט "אביב באלתרמן" שהן בונות בהרצליה היקף כספי כולל של כ-8 מיליון שקל.

סמנכ"ל השיווק של אמריקה ישראל, דרור תורן מסר כי באחרונה נפתחה ה"דירה לדוגמא" בפרויקט. בדירה לדוגמא הושקע סכום של 250 אלף שקל. מחיר דירה טיפוסית דומה בפרויקט נע סביב ה-1.75 מיליון שקל.

תורן: "הדירה נבנתה תוך שימוש בתכנון ובחומרים המהווים חלק מהמפרט הטכני הסטנדרטי של הפרויקט. יחד עם זאת, הוספנו מספר אלמנטים אשר אינם מהווים חלק מהסטנדרט וזאת מתוך רצון לענות על הצרכים והמאוויים של הלקוחות הפוטנציאלים. בכניסה לדירה נתלה שלט מעוצב ובו מפורטים השינויים העיצוביים שקיימים בדירה והתמחור שלהם".

האלמנטים העיצוביים שנבחרו נובעים מבדיקה שקיימו החברות היזמיות בקרב ספקים ולקוחות קיימים, וכן עפ"י טרנדים שקיימים כיום בשוק הנדל"ן קרב קונים פוטנציאלים.

האלמנט העיצובי המבוקש ביותר כפי שעלה מהבדיקה היה נישה לטלביזית פלזמה בחדר המגורים (סלון). אלמנט עיצובי מבוקש נוסף, כולל יחידת גבס, הכנה לרמקולים והכנה לתאורה. שדרוג נוסף שהתברר כי הרוכשים מאד אוהבים כיום, הוא הכנסת יחידת "אי" במטבח שכוללת ארון, שיש והכנות לתאורה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?

כיום עסקים במחזור של 120 אלף שקל לא מדווחים לרשות המס; המטרה להגדיל את התקרה; למה זה טוב לכולם: לנישומים וגם לרשות המס? 

רן קידר |

עסקים במחזור של עד 120 אלף שקל לא מדווחים לרשויות המס. הפטור הזה ניתן לפני כשנה והוא מסתמן כהצלחה גדולה. מדובר במעל 150 אלף נישומים שחוץ מלהכביד על התשתיות של רשות המסים, לא באמת הצדיקו את הטיפול בהם. הגבייה באזור אפס, והטפסים והבירוקרטיה לקחו המון זמן ומשאבים גם לנישומים וגם לפקידי מס הכנסה.

ההחלטה הקודמת (הרחבה: רפורמת ה-"עוסק זעיר" כבר עובדת עבור עשרות אלפי ישראלים) היתה פשוטה כי גביית המס כאמור היתה אפסית. כעת מציע שי אהרונוביץ' להרחיב את התוכנית לעסקים עד מחזור של 300 אלף שקל. במספרים האלו כבר יש מס, אם כי, ברוב המקרים נמוך. 

עסקים מדווחים לרשויות המס על חברות מס לפי הכנסות בניכוי הוצאות.  בעסקים שעד מחזור של 120 אלף שקל (שעם הצמדה זה כבר קרוב ל-130 אלף שקל) רשות המס מגדירה הוצאות לפי שיעור המחזור, בלי הוכחת תשלום ובלי לשבור את הראש עם איסוף חשבוניות. יש כאלו שזה מתאים ונוח להם. אלו שיש להם יותר הוצאות יכולים להגיש אותם, אבל גם ככה הם לא עומדים ברף המס.

עסקים עם מחזור של 300 אלף, אמורים לקבל שיעור הוצאות מסוים כמוכר מבלי להוכיח זאת, אבל נראה שבמקרה הזה יהיו הרבה שיש להם יותר הוצאות. הם ידווחו במסלול הרגיל. כלומר, רשות המס תבטיח את עצמה על ידי כך שתאשר הוצאות אבל לא בסכום משמעותי מדי. וככה תהיה חבות מס לעסקים האלו. 

ולכן, יפנו אליה, רק כאלו שבאמת אין להם הוצאות משמעותיות. כל תוכנית כזו מקלה על המערכת, מקלה על הנישומים, וצריך לזכור שגם אין כאן פתח למילוט, הונאות, שקרים, ושמרווח הביטחון של רשות המס הוא גדול, תשלום המס במספרים האלו בהינתן הוצאות הוא נמוך מאוד, במקרה המקסימלי כמה אלפים בודדים בחודש.  

מצד שני מדובר על כמות גדולה של נישומים. על פי ההערכות יש כמה מאות אלפים שנופלים בקטגוריה הזו.