BDO על העלאת מחירי המלט: הדירות שלנו יתייקרו
בעקבות החלטת חברת נשר לייקר את המלט בינואר 2007 בכ-5.7%, ערכו בפירמת רואי החשבון BDO זיו האפט סקירה של ההשלכות המאקרו כלכליות על ענף הבנייה בפרט והמשק הישראלי בכלל. מהסקירה עולה כי ייקור מחיר המלט יגרור השלכות שליליות הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך על המשק. בין ההשלכות לטווח קצר מונים כלכלני החברה עלייה צפוייה במדד תשומות הבנייה, עלייה במדד מחירים לצרכן, ייקור במחירי הדירות וייקור חוזיי בנייה שהוצמדו לאחד המדדים. בין ההשלכות לטווח הארוך צופים כלכלני BDO ירידה במספר עסקאות הנדל"ן, צמצום הפעילות הכלכלית במשק (הקטנת צמיחה, גידול באבטלה וכד').
כלכלני BDO מציינים כי המלט ומוצריו הינו תשומה מרכזית בבנייה וחלקו היחסי במדד תשומות הבנייה הינו 9.63%. ייקור חד ב-5.7% של תשומה מרכזית זו צפוייה לגרור עלייה במדד תשומות הבנייה בהיקף של כ-0.5%. חלקו היחסי של מדד שירותי בנייה ודיור במדד המחירים לצרכן הינו 21.28%.
בעקבות העלייה הצפויה במדד תשומות הבנייה, צפוייה גם עלייה במדד המחירים לצרכן, בהיקף של כ-0.1%. בשל העובדה כי כיום, רוב חוזי הבנייה בין קבלנים לממשלה או לחברות/ פרטים מוצמדים למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה. התייקרות המלט תגולגל הלאה אל רוכשי הדירות ומזמיני הפרויקטים ואלה יאלצו לספוג את העלייה במחיר המלט המגולמת במדדים באופן מיידי.
לגבי הצפי לעליית מחירי הדירות, טוענים הכלכלנים כי בשנה וחצי האחרונות (מאז אפריל 2005) מחיר המלט התייקר בכ-18%. כאמור, חלקו היחסי במדד תשומות הבנייה הינו 9.63%. על כן, חלה עליה של כ-1.8% בעלות הבנייה. רוב הגידול במחירי התשומות מועבר לצרכן לאור הרווחיות הנמוכה של חברות הבניה.
שיעור הרווחיות הנקיה של חברות הבנייה הגדולות בארץ הינו 6%. שיעור רווח זה הינו נמוך ומשקף תנאי שוק תחרותיים. מכאן, השפעת הגידול במחיר המלט בשנה וחצי האחרונות על מחירי הדירות הינה בשיעור של עד 1.8% במחירי הדירות. לגבי העתיד, נטען בסקירה כי על פי התיאוריה הכלכלית, כאשר מחיר של מוצר עולה, וכל שאר המשתנים נשארים זהים, הצרכן נאלץ לצמצם את סל המוצרים שהוא צורך. בעקבות ההתייקרות הצפויה במחירי הדירות, עקב העלייה במחיר המלט, צופים ב-BDO שתהיה ירידה בהיקף עסקאות הנדל"ן. הירידה בהיקף העסקאות תחול הן על הסקטור הפרטי והן על הסקטור הציבורי.
כדי שהממשלה תוכל להמשיך לבנות בהיקף זהה לפני עליית המחירים, היא תאלץ להגדיל את התקציב המקורי שהוקצה לכל פרויקט, ע"י העלאת מיסים או שינויים תקציביים פנים ממשלתיים. במידה ולא יתאפשר הדבר, המשמעות תהיה צמצום בהיקף הפרויקטים לבנייה וצמצום הפעילות העסקית במשק, על כל השלכותיה (צמצום צמיחה, עלייה באבטלה וכד').
