אל תתרגשו: לכאורה עליה של 10% ברכישת דירות ברבעון - אבל זה לא מייצג
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני מכירת הדירות החדשות לחודשים מאי עד יולי. מהנתונים עולה כי בשלושת החודשים מאי-יולי 2023 נמכרו 7,610 דירות חדשות, עלייה של 9.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים פברואר-אפריל 2023 (6,940). יותר מרבע (26.1%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי. אבל, ויש אבל, בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,290 דירות, ירידה של 6.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,800).
על פי החלוקה למחוזות: כ-25.9% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-25.1% – במחוז המרכז. ראשון לציון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר יולי 2023.
בחודש יולי 2023 נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני 2023. 27.3% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יולי היו בסבסוד ממשלתי. בסוף יולי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,820 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 24.2 חודשים. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.3%) והמרכז (23.9%).
- הקבלן התחמק מתיקון הליקויים - וישלם ביוקר
- בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש יולי 2023 נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני 2023. בניכוי עונתיות הנתון דומה, אולם הירידה לעומת החודש הקודם מתונה יותר ועומדת על 6.4%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש יולי 2023, נרשמה ירידה של 3.1% בממוצע לחודש.
לגבי דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי: בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2023 נמכרו כ-1,980 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-26.1% מסך מהדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 12.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בשלושת החודשים האחרונים, מאי-יולי 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 25.9% ובמחוז המרכז – 25.1%.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
- 6.רק שכחתם 18/09/2023 18:52הגב לתגובה זונכון, העלייה התמתנה, אבל עדיין עליה.
- 5.למזלנו הנדסת תודעה עדין לא הוסיפה שקל לכיס של רוכש דירה (ל"ת)פסיכולוגו-משכנתא 16/09/2023 04:18הגב לתגובה זו
- 4.חחח 15/09/2023 09:14הגב לתגובה זוחוזר לאיטו לשוק, מתווכים מדווחים על התגברות תנועת קונים בשלים לעסקה שלא מבזבזים יותר מידי זמן בלנסות להשיג מחירים מתחת למחיר השוק. לדעתי לאחר החגים כבר אי אפשר יהיה להסתיר את המצב.
- 3.נדלן זו השקעה מעולה, ובפרט אצלנו. מי שמהסס כרגיל מפספס. (ל"ת)לא יעזור כלום 14/09/2023 17:16הגב לתגובה זו
- 2.רועי 14/09/2023 13:36הגב לתגובה זוהנדלן בדרך לקריסה הריבית זה גייים ציינזר
- שלומי 14/09/2023 15:00הגב לתגובה זועדין קונים דירות
- כמו תמיד, אולי יותר לאט, אבל המחירים רק עולים. (ל"ת)ברור, 15/09/2023 09:16
- 1.ירושלמית 14/09/2023 13:03הגב לתגובה זוהודות למדיניות אותה מוביל רה"מ נתניהו ושרי האוצר והשיכון. זו כנראה נוסח הפרשנות של היועץ פרופ' שמחון.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
