כינוס ומכרזים: 7 דירות שמוצעות עכשיו למכירה בלב אזור הביקוש

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

  • ברחוב צונץ 7 בשכונת נווה עופר (תל כביר) מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר ברוטו. מועד אחרון להגשה – 30 בספטמבר. ברחוב צונץ 16 נמכרה ביולי דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 2, ב-920 אלף שקל.
  • ברחוב ההגנה 47 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 1 בנובמבר. ברחוב דעואל 19 נמכרה במארס דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-600 אלף שקל.
  • ברחוב אורי 8, במגדלי דוד, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של 98 מ"ר עם חניה תת קרקעית. בבניין בריכה, חדר כושר, סאונה ומסעדה. מועד אחרון להגשה – 15 באוקטובר. דירה דומה במתחם, ברחוב אורי 4, בשטח 97 מ"ר, בקומה 4, נמכרה לפני כשנה ב-4.85 מיליון שקל.
 

רמת גן

  • ברחוב רות 7 מוצעת למכירה דירה בשטח 59 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 8 באוקטובר. ברחוב חרוזים 22 נמכרה ביולי דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.72 מיליון שקל.
 

ראשון לציון

  • ברחוב ההתיישבות 53 מוצע למכירה דופלקס בשטח של כ-160 מ"ר עם כ-21 מ"ר מרפסת שמש ומרפסת גג של כ-80 מ"ר וחניה כפולה בקומה השמינית. מועד אחרון להגשה – 7 באוקטובר. ברחוב ההכשרות 8 נמכר בדצמבר 2014 דופלקס 6 חדרים בשטח 193 מ"ר, בקומות 6 ו-7 ב-2.56 מיליון שקל
 

בני ברק

  • ברחוב הרב אסי 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים תפוסה, בקומה השנייה, בבניין בן 3 קומות ללא מעלית. מועד אחרון להגשה – 10 באוקטובר. בדמשק אליעזר 9 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2.3 מיליון שקל.
 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    גוליש תלמיד תיכון 20/09/2015 15:56
    הגב לתגובה זו
    מי מחזיק במידע? איך נחשפים למידע? שכן במדינה דמוקרטית מתקיימים שני תנאים 1. זכות הציבור לדעת!!! 2. עקרון השוויון.
  • דירה מכונס נכסים 20/09/2015 22:04
    הגב לתגובה זו
    אם אתה אכן מעוניין לרכוש דירה מכונס נכסים- בכל מקרה חייב לקחת עורך דין - ולכן כדאי לתת זאת לטיפול של עורך דין. מעבר לכך שכדי לגשת להצעה של דירה בכינוס צריך שלשלם כסף חד פעמי וכן להגיש ערבות בנקאית בגובה ההצעה ( 5-10 אחזו) צריך עורך דין שיבדוק את המצב המשפטי של הנכס- לנסות לעשות את זה בעצמך- אתה עלול לשלם ביוקר. סיגריות ובירות אתה יכול לקנות לבד.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.