כינוס ומכרזים: 7 דירות שמוצעות עכשיו למכירה בלב אזור הביקוש

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 10 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

  • ברחוב צונץ 7 בשכונת נווה עופר (תל כביר) מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 80 מ"ר ברוטו. מועד אחרון להגשה – 30 בספטמבר. ברחוב צונץ 16 נמכרה ביולי דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 2, ב-920 אלף שקל.
  • ברחוב ההגנה 47 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 1 בנובמבר. ברחוב דעואל 19 נמכרה במארס דירת 2 חדרים בשטח 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-600 אלף שקל.
  • ברחוב אורי 8, במגדלי דוד, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של 98 מ"ר עם חניה תת קרקעית. בבניין בריכה, חדר כושר, סאונה ומסעדה. מועד אחרון להגשה – 15 באוקטובר. דירה דומה במתחם, ברחוב אורי 4, בשטח 97 מ"ר, בקומה 4, נמכרה לפני כשנה ב-4.85 מיליון שקל.
 

רמת גן

  • ברחוב רות 7 מוצעת למכירה דירה בשטח 59 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 8 באוקטובר. ברחוב חרוזים 22 נמכרה ביולי דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.72 מיליון שקל.
 

ראשון לציון

  • ברחוב ההתיישבות 53 מוצע למכירה דופלקס בשטח של כ-160 מ"ר עם כ-21 מ"ר מרפסת שמש ומרפסת גג של כ-80 מ"ר וחניה כפולה בקומה השמינית. מועד אחרון להגשה – 7 באוקטובר. ברחוב ההכשרות 8 נמכר בדצמבר 2014 דופלקס 6 חדרים בשטח 193 מ"ר, בקומות 6 ו-7 ב-2.56 מיליון שקל
 

בני ברק

  • ברחוב הרב אסי 8 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים תפוסה, בקומה השנייה, בבניין בן 3 קומות ללא מעלית. מועד אחרון להגשה – 10 באוקטובר. בדמשק אליעזר 9 נמכרה באפריל דירת 5 חדרים 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2.3 מיליון שקל.
 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    גוליש תלמיד תיכון 20/09/2015 15:56
    הגב לתגובה זו
    מי מחזיק במידע? איך נחשפים למידע? שכן במדינה דמוקרטית מתקיימים שני תנאים 1. זכות הציבור לדעת!!! 2. עקרון השוויון.
  • דירה מכונס נכסים 20/09/2015 22:04
    הגב לתגובה זו
    אם אתה אכן מעוניין לרכוש דירה מכונס נכסים- בכל מקרה חייב לקחת עורך דין - ולכן כדאי לתת זאת לטיפול של עורך דין. מעבר לכך שכדי לגשת להצעה של דירה בכינוס צריך שלשלם כסף חד פעמי וכן להגיש ערבות בנקאית בגובה ההצעה ( 5-10 אחזו) צריך עורך דין שיבדוק את המצב המשפטי של הנכס- לנסות לעשות את זה בעצמך- אתה עלול לשלם ביוקר. סיגריות ובירות אתה יכול לקנות לבד.
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.