2 התרחישים שיכולים לעצור את מחירי הדירות
מחירי הדיור זינקו בשנה האחרונה ביותר מ-11%, "גם בממשלה כבר לא מדברים על ירידת מחירים ואפילו לא על בלימה" עו"ד חגי אדורם מומחה לנדל"ן, תוך ביקורת מרומזת לשרים ליברמן, שקד ואלקין, אבל מחירי הדיור לא ימשיכו לעלות לנצח: "המחירים ימשיכו לעלות עד שנגיע לנקודת שובר שוויון - שהמשכורות לא תוכלנה לממן את עליות המחירים של הדירות. דבר שני - עליית הריבית הצפויה תייקר את המשכנתאות ואנשים יעשו חשבון אם זה יותר כדאי לעומת תשואה של הכסף בבנק".
אדורם גם מציין כי "מחיר דירה מורכב לפחות 50% ממיסים - מע"מ, היטלים לעיריות, מס שבח, מס רכישה ותשלומים לרמי" ומציע טיפ למי שבכל זאת רוצה למצוא דירה במחיר שפוי: "כל מקום שאומרים עליו משהו רע מבחינת יחסי ציבור - שם לחפש". צפו בראין המלא:
- 16.מטאטא כביש 09/03/2022 14:48הגב לתגובה זועלייה חדה בריבית העולמית, בעקבותיה במקומית, למשל בגלל משבר אנרגיה עולמי, מלחמת עולם, לא עלינו, אבטלה עולמית ובעקבותיה מקומית משמעותית, החלטת ממשלה לשחרר קרקעות סמוכות לערים בגזרת אשקלון, מודיעין, חדרה במחירים אפסיים תוך מימון התשתיות. וכן, כמובן גם, עליית מחיר הדירה למחירים גבוהים מאד יחסית להכנסות השכירים
- 15.צדק 04/03/2022 18:53הגב לתגובה זואת המדינה הזאת למדינת כל אזרחיה בדיוק החזון של ממשלת פלסטין ישראל הידועה כממשלת המיסים בהמשך ישיר למהפך הגיור הכשרות והחדרת הרפורמים עמוק לתכנים היהודים ולהרוס אותם!!!!!איזה קטסטרופה של מדינה!!והכי עצוב ששמעתי ראיון עם השר השמאלני נימן שי שמספר שהוא הרה למשרדו לסייע ב 20 מיליון שקל!!!!אתם קולטים?כסף של אבא שלו בטח מה אכפת לו??????הפקרות מה שקורה במדינה הזאת!!!! כל אחד עושה מה שבא לו בכספי משלמי המיסים וזאת צרה ענקית!!!!אתם בטח מבינים איך ממשלת האחים המוסלמים יבדקו קשר שלהם ליהדות נכון?חחחחחחחח הזייה!!!!
- 100,000 לא מספיק (ל"ת)ישראל NO 1 04/03/2022 22:44הגב לתגובה זו
- 14.צדק 04/03/2022 18:48הגב לתגובה זושמספרים לכם כל השאר זה פמפום!!!!! הפשרת קרקעות של המדינה בחינם לקבלנים סינים ותראו פלאים במדינה ובנוסף 80 אחוז מהקבלנים ימחקו מהענף שזה דבר מצויין. הבעיה הכימגדולה שאין שיתוף פעולה בין האזרחים. והם ממשיכים לקנות ולנפח את החרטא הזה.אתם הממנים הגדולים של כל רכבי יוקרה שלהם הבתי קרקע שלהם הקרקעות שלהם המסחר שלהם ות המיליארדים בחשבונות שלהם ואח"כ אתם בוכים.
- אוהד 06/03/2022 16:54הגב לתגובה זומי שרוצה לחיות במדינת ישראל אתה חייב לקנות דיור במחיר מוגזם. המחירים במרכז כבר מקוטלגים כיוקרה , אבל גם שהמחירים בפריפריה מגיעים למיליון וחצי לדירה בסיסית
- 13.אלטרנטיבה למשקיעים 04/03/2022 08:44הגב לתגובה זולדוגמא, פיקדון בריבית קבועה צמודה של 3% עם פטור עד לגובה הכנסה מקבילה משכירות, עם תחנות יציאה רבעוניות.
- 12.חרד 04/03/2022 06:58הגב לתגובה זופקידים מושחתים, מונופול של רמ"י על המקרקעין בישראל ואוטוקרטיה שיפוטית של מרקסיסטים המאפשרים הלאמה של מקרקעין בבעלות פרטית תוך רמיסת חוקי יסוד, הם האחראים למשבר הדיור.
- 11.אנונימי 03/03/2022 16:13הגב לתגובה זואיך הם קונים דירות בלי כסף?
- 10.אזרח ותיק 03/03/2022 13:16הגב לתגובה זומיליון האוקרינים גוי שיגיעו לישראל יהפכו את הכתבה הזו ללא רלונטית
- 9.אך ורק עליית ריבית ! כל שאר האלטרנטיבות זה בזבוז זמן (ל"ת)אייל 02/03/2022 15:57הגב לתגובה זו
- Oz 04/03/2022 22:10הגב לתגובה זובטח לטווח הארוך. השאלה הגדולה היא לאן ילכו המשכורות בהייטק. כשיגיע הקיפאון שם, לא יהיה מנוס מעצירה
- 8.עירית 02/03/2022 15:16הגב לתגובה זוכל עוד ישראל תמשיך לקלוט את כל יהודי העולם ללא שום תנאי מחירי הדיור יעלו. תחרות לא הוגנת ביחס לילידי הארץ.
- 7.יוסף 02/03/2022 13:29הגב לתגובה זוהעלייה מאוקראינה תתדלק עליית מחירים
- מוטי 02/03/2022 15:33הגב לתגובה זואגב השכר המומצע אוקראינה 1900 ש"ח בחודש. כשיגיעו הם יכולים לקנות דירות גם לחתולים שלהם.
- 6.הרוזן 02/03/2022 13:01הגב לתגובה זוברגע שיבחנו שלא יקנו דירות ולא יפחדו מעליית מחירי, לפתע המחירים ירדו
- 5.שוב חחח 02/03/2022 12:56הגב לתגובה זומה לגבי מיסוי ורגולציה .פיקוח על שכירות. בכל העולם זה עבד .פשוט פה לא באמת רוצים להוריד את מחירי הדיור
- שמעון לביא 02/03/2022 13:20הגב לתגובה זובכל מקום בעולם שניסו - פיקוח שכר דירה הפך דירות לדירות לא טובות, בעלים הפסיקו לתקן את הדירות, הם תכלס ויתרו על הדירה. אז מה אתה מבלבל במוח שזה הצליח? זה כישלון מוחלט. מה פתאום להביא את זה גם לישראל? חוץ מזה - בישראל היה חוק הגנת הדייר. גם כישלון מוחלט. לא צריך עוד זבל כזה פה
- 4.מס בורסה מופחת יסיט כסף מהנדל"ן. (ל"ת)ירושלמית 02/03/2022 12:53הגב לתגובה זו
- 3.הכי מדויק, המשכורות לא עומדות במשכנתאות המטורפות וגם הריבית תזנק (ל"ת)חיים 02/03/2022 12:28הגב לתגובה זו
- 2.הצלף 02/03/2022 12:09הגב לתגובה זואו הורדה מאסיבית של מחיר הקרקע של 20% ומעלה זה באמת יזעזע את השוק
- זה מתחיל ב0.2 (ל"ת)אריק 02/03/2022 12:42הגב לתגובה זו
- 1.סתם אחד 02/03/2022 12:09הגב לתגובה זוגם בעיר שלי כבר מתחיל להגמר המקומות לבנות ומתכננים לפנות בתים ישנים ולהקים מגדלים של מעל 20 קומות. מצד שני במרחבים הכפריים אנשים יושבים על דונמים ומשקים שכבר מזמן הם לא חקלאיים. מועצות איזוריות דלילות בתושבים יושבות על שטחים עצומים בזמן שיושבי הערים יחיו יותר ויותר בצפיפות. בנוסף המדינה צריכה להתחיל להשקיע בנגב בפיתוח, במעבר משרדי ממשלה ומתן תמריצים משמעותיים לחברות בדרום. תוך שני עשורים תהיה כאן קטסטרופה נדלנית.
- שלומיד 03/03/2022 07:16הגב לתגובה זופקקים אינסופיים, תשתיות, הרס הטבע ומרחב עירוני לא מתפקד. הקטסטרופה פה ורק תחמיר. מחירים לא הגיוניים בעליל. אשליית עושר של אנשים
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."
בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%. שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.
עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.
לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.
רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.
- האי הקטן שעלול להצית מלחמת עולם שלישית; כל התרחישים
- עלייה קלה במספר התביעות לדמי אבטלה בארה"ב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.
