רכשתם דירה במדינה הזאת ללא אישור? צפו ל-3 שנים בכלא

בעקבות ניפוח מחירי הדירות, המדינה הזאת יצאה בחוקים דרקוניים - הכוללים גם קנסות כבדים

לירן סהר | 13/12/2015 09:23 (7)

נושאים בכתבה אוסטרליה כלא מחירי הדירות

אוסטרליה נלחמת חזק בהתחממות הבלתי פוסקת של שוק הנדל"ן למגורים במדינה - לפי חוק חדש שחוקק לאחרונה, זרים אשר ייתפסו רוכשים נכסים באופן לא חוקי עשויים להיכלא או לשלם קנס גבוה.

לפי הוראות ועדת הביקורת להשקעות זרים האוסטרלית, זרים שיירכשו נכסים באופן לא חוקי יאלצו לשלם קנס של 135 אלף דולר אוסטרלי (374 אלף שקל) או לבלות בכלא שלוש שנים. ייתכנו מקרים גם של הטלת שני העונשים במקביל. על חברות זרות שיירכשו נכסים באופן לא חוקי יוטל קנס של 675 אלף דולר אוסטרלי (כ-1.87 מיליון שקל). בעבר הקנס עמד על 90 אלף דולר אוסטרלי בלבד (כ-250 אלף שקל).

ועדת הביקורת להשקעות אינה מאפשרת לזרים לרכוש נכסי מגורים מיד שנייה - הם מקבלים אישור לרכוש נכסי מגורים חדשים ובתנאי שהוועדה תמצא שרכישה זו לא תחמיר את מצוקת מלאי הדירות למגורים עבור תושבי המדינה. כך לפי ה-Global Property Guide.

"העונשים החדשים נועדו לוודא שאלו שהפרו את החוק לא ייהנו מרווחים מהשקעותיהם - העונשים יחולו על רוכשים שהרוויחו רווחי הון מנכסיהם וכן על צדדים שלישיים אשר עזרו לרוכשים זרים לרכוש נכסים תוך הפרת החוקים", נמסר ממשרד האוצר האוסטרלי.

לפי הצו החדש, על זרים להגיש בקשה לרכוש נכס למגורים ולשלם היטל הרשמה - עבור נכס במחיר של עד מיליון דולר אוסטרלי (כ-2.77 מיליון שקל) היטל ההרשמה עומד על 5,000 דולר אוסטרלי (כ-13.8 אלף שקל), על נכס בשווי של מעל מיליון דולר אוסטרלי היטל ההרשמה עומד על 10 אלף דולר אוסטרלי (כ-27.7 אלף שקל). על כל מיליון דולר נוספים יש לשלם היטל של כ-27.7 אלף שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
רוזן 17/12/2015 18:15
הגב לתגובה זו
החופש הוא ידיד האדם, וההיפך הוא אויבו
4.
נגמר באוסטרליה המקום (ל"ת)
חחח 13/12/2015 14:55
הגב לתגובה זו
3.
שחר 13/12/2015 13:32
הגב לתגובה זו
כאן כולם לעצמם, מהפופוליזם עד אחרון האזרחים האנטריסנטים
מדינת ישראל ליהודים 17/12/2015 15:49
הגב לתגובה זו
באוסטרליה יש בעיה עם סינים המשקיעים בדירות באוסטרליה ... בישראל הדירות נרכשות ע"י יהודים המבקשים להתגורר בישראל
2.
אחד 13/12/2015 11:57
הגב לתגובה זו
שיבנו מגדלים לזוגות צעירים ולמחוסרי דיור. בגלל המשקיעים הזרים, המדינה מעלה מחירים, הן של קרקעות, הן של תשומות בניה. שלא לדבר על אזורים שלמים של משקיעים זרים ובשוטף השכונות ריקות
1.
יותר פשוט ונכון לבנות יותר שמחירי השכירות ירדו (ל"ת)
בן אהרון 13/12/2015 10:55
הגב לתגובה זו
ארז 13/12/2015 11:37
הגב לתגובה זו
מדינה שיודעת להתנהל, יש חוק ויש לו שיניים, לא כמו החוקים שלנו פה שהם בגדר המלצה בלבד, וניתן לכופף אותם כמה שרוצים

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן