אסים נדל"ן מצאה שותפה לפרוייקט בפולין - מזנקת 34%

נחתם הסכם בין אסים נדל"ן לבין חברת מודגל, בעלת השליטה במפעלים הפטרוכימיים בישראל. השתיים ירכשו בחלקים שווים שטח של כ-40 דונם בוורשה, בסך של כ-4 מליון אירו
ליאור גוטליב |

בהמשך לדיווח של חברת אסים השק על כניסתה לשוק הפולני, הודיעה היום (ג') החברה על הסכם שנחתם בין אסים נדל"ן לבין חברת מודגל, בעלת השליטה במפעלים הפטרוכימיים בישראל. על פי ההסכם, מודגל תצטרף ביחד עם אסים, בחלקים שווים, בפרויקט בוורשה, פולין.

נזכיר, בשבוע שעבר (יום ד'), הודיעה אסים נדל"ן על הרחבת ההשקעות בשוק האירופאי. חתמה על הסכם עם יזמים פולנים לרכישת קרקע בשטח של כ-40 דונם בוורשה, בסך של כ-4 מליון אירו, הקרקע מתוכננת לבניית פרויקט מגורים ולשטחי מסחר בשטח כולל של כ-60,000 מ"ר.

אסים השקעות, בבעלות משותפת של חברת גולדן פוינט בבעלות איש העסקים אביחי סטולרו ומישאלה שולמן, וחברת אישיד בבעלות עורכי הדין איריס וישראל שמעוני, תהיה שותפה שווה עם חברת מודגל (דיויד פדרמן, יעקב גוטנשטיין ואלכס פסל) בכל הקשור להסכם ולמו"מ על הקרקע בפולין. כל ההחלטות בפרויקט תתקבלנה פה אחד.

מודגל תעמיד את מלוא הלוואת הבעלים העודפת, 18%, שאסים נדל"ן התחייבה בהסכם עם המייסדים, להעמיד במקום היזמים , באופן שאסים תעמיד 35% "מההון העצמי", שיידרש, כפי חלקה בתאגיד הפולני, 35%, מודגל תעמיד 53% מ"ההון העצמי", שיידרש, כאשר חלקם בתאגיד הפולני הוא 35%.

צביקה כרמי, מנכ"ל אסים נדל"ן בע"מ: "החברה רואה בשיתוף הפעולה עם מודגל, שיתוף פעולה ראשון ומהלך אסטרטגי שעשוי להניב עסקאות נוספות בעתיד. לחברת מודגל איתנות פיננסית וניסיון עסקי רב".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
כלכלת ישראל (X)כלכלת ישראל (X)

נתון כלכלי מדאיג - גירעון בחשבון השוטף, לראשונה משנת 2013; מה זה אומר?

נקודת מפנה בכלכלה המקומית: גירעון בחשבון השוטף ברבעון השלישי של 2025, אחרי שנים רצופות של עודף. האם צריך לדאוג?

ענת גלעד |

לראשונה מאז 2013 נרשם בישראל גירעון בחשבון השוטף של מאזן התשלומים, אירוע שעלול לבטא נקודת מפנה משמעותית במבנה המקרו-כלכלי של הכלכלה הישראלית. ברבעון השלישי של 2025 הסתכם הגירעון, בניכוי עונתיות, בכ-1.1 מיליארד דולר, לעומת עודף זניח של 0.1 מיליארד דולר בלבד ברבעון הקודם, ועודפים רבעוניים ממוצעים של כ-3.8 מיליארד דולר בשנים שקדמו לכך.

המשמעות אינה טכנית בלבד. החשבון השוטף משקף את יחסי החיסכון-ההשקעה של המשק כולו ואת יכולתו לייצר מטבע חוץ נטו. מדובר על גירעון של תנועות הון ומעבר מעודף לגירעון מאותת כי המשק צורך, משקיע ומשלם לחו"ל יותר משהוא מייצר ומקבל ממנו - שינוי שעשוי להשפיע על שער החליפין, על תמחור סיכונים ועל מדיניות מוניטרית ופיסקלית גם יחד.

הסיבה: לא סחר החוץ, אלא ההכנסות הפיננסיות: הסיפור האמיתי מאחורי הגירעון

בניגוד לאינטואיציה, הגירעון אינו נובע מקריסה ביצוא או מזינוק חריג ביבוא הצרכני. למעשה, חשבון הסחורות והשירותים נותר בעודף של 1.8 מיליארד דולר ברבעון השלישי, שיפור ניכר לעומת הרבעון הקודם. יצוא השירותים הגיע לשיא של 22.9 מיליארד דולר, כאשר 77% ממנו מיוחס לענפי ההייטק, תוכנה, מו"פ, מחשוב ותקשורת.

הגורם המרכזי להרעה הוא חשבון ההכנסות הראשוניות, שבו נרשם גירעון עמוק של 3.7 מיליארד דולר, לעומת 2.0 מיליארד דולר בלבד ברבעון הקודם. סעיף זה כולל תשלומי ריבית, דיבידנדים ורווחים לתושבי חו"ל על השקעותיהם בישראל, והוא משקף במידה רבה את הצלחתו של המשק הישראלי למשוך הון זר, אך גם את מחיר ההצלחה הזו.

הכנסות תושבי חו"ל מהשקעות פיננסיות בישראל קפצו ל-10.0 מיליארד דולר ברבעון, בעוד שהכנסות ישראלים מהשקעות בחו"ל הסתכמו ב-6.4 מיליארד דולר בלבד. הפער הזה לבדו מסביר את מרבית המעבר לגירעון. במילים פשוטות: חברות ישראליות מצליחות, רווחיות ומושכות השקעות, אך הרווחים זורמים החוצה, לבעלי ההון הזרים.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%

הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים.  בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%. 


הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%: 




מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.  



בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%.