ועדת השרים אישרה לחוקק את חוק הבניין להשכרה

ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה היום את הצעת שר הבינוי והשיכון מאיר שיטרית לחוקק את חוק הבניין להשכרה שתכליתו עידוד המשק הפרטי והציבורי לבנות מבני דיור המיועדים להשכרה למגורים.

במסגרת התזכיר הוצעו הטבות מס הן לפי פקודת מס הכנסה והן לפי חוק מיסוי מקרקעין. שר האוצר אברהם הירשזון הביע תמיכתו בהצעה בכפוף לתיאום מלא של הנוסח עם אגף ורשות המסים התקציבים.

כיום, במסגרת החוק לעידוד השקעות הון, ישנן הטבות מיסוי לקבלנים הבונים בנייה להשכרה אולם בפועל אין מימוש נרחב של הטבות אלה. מי שייבחר בהטבות לפי החוק המוצע לא יוכל לבחור בהוראות החלות על בניין להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון.

במסגרת הדיון בוועדה הוצגו ההסכמות שהושגו בין שר הבינוי והשיכון למנהל רשות המסים ג'קי מצא:

החוק המוצע יחול רק על בניין שיש בו 16 דירות לפחות (לא צמודות קרקע) ושבנייתו הסתיימה משנת המס 2007 ואילך.

בעל הבניין יוכל לבחור פעם אחת את שיעור הפחת שיחול עליו עד שיעור של 20% ובחירתו תחול עד תום תקופת הפחת. הפסד הנובע מהפחת יהווה הפסד עסקי (לפי סעיף 28 (א') לפקודה), או הפסד מבניין (לפי סעיף 28ח', לפקודה) לפי בחירת הנישום.

על ההכנסה השוטפת מהשכרה יחול שיעור המס הרגיל החל על בעל הבניין ולא שיעור המס המופחת שלפי חוק עידוד השקעות הון וגם לא השיעור של 10% החל יחיד (לפי סעיף 122 לפקודה).

משך ההשכרה המחוייב לפי החוק המוצע הוא 25 שנה. יחד עם זאת, מוצע כי יינתן פטור ממס שבח למכירת הבניין בשלמותו (ולא לדירה בודדת) לאחר 10 שנות השכרה וזאת אם הקונה יתחייב להשכיר את הדירות בבניין למשך 15 השנה הנותרות תוך קביעת בטוחה שימציא הקונה שסוגה יקבע בתיאום בין משרד האוצר, השיכון ומשרד המשפטים.

כמו כן, סוכם כי השר האחראי לביצועו של החוק בכל הנוגע להטבות המס יהיה שר האוצר.

ועדת השרים הנחתה את שרי האוצר, המשפטים והשיכון לתאם ביניהם את נוסח ההצעה שתונח בכנסת וזאת בתוך שבועיים, לרבות קביעת הוראות אנטי תכנוניות בה.