אלקטרה נדל"ן רכשה נכס בגרמניה ב-541 מ' שקל

חברת אלקטרה נדל"ן (סימול: אלקטרה נדלן ) ממשיכה להרחיב את עסקיה בגרמניה. החברה הודיעה הבוקר על רכישת בעלות מלאה בנכס בעיר נירנברג, שבמערב גרמניה תמורת כ-541 מיליון שקל (95.7 מיליון אירו). בכך, השלימה אלקטרה נדל"ן רכישות של נכסים בהיקף כולל של כ-900 מיליון שקל בגרמניה במהלך החודש האחרון.

הנכס הנרכש הוא קמפוס של בנייני משרדים, המשתרע על פני שטח של כ-47,200 מ"ר ועוד כ-1,400 חניות מקורות. הנכס מושכר במלואו לחברת התקשורת לוסנט טכנולוג'יס (Lucent Technologies) ובו נמצא מרכז הפיתוח של החברה באירופה. הנכס מושכר עד לחודש דצמבר 2014, עם שתי אופציות להארכת החוזה ב-5 שנים נוספות כל אחת.

דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הנכס מסתכמים בכ-42.6 מיליון שקל (כ-7.6 מיליון אירו), ומייצגים תשואה של כ-8.1% למחיר הרכישה של הנכס. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני.

לצורך מימון העסקה העמידו שני מוסדות פיננסים בחו"ל הלוואות ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse) בהיקף של כ-395.5 מיליון שקל (כ-70 מיליון אירו). ההלוואות יועמדו לתקופה של כ-6.5 שנים וישאו ריבית קבועה של 4.45%.

בנוסף, העמיד מוסד פיננסי אחר בחו"ל הלוואה בסך של כ-72.9 מיליון שקל (כ-12.9 מיליון אירו) למשך 6.5 שנים הנושאת ריבית משתנה ששיעורה כיום הוא כ-5.20%.

הריבית המשוקללת של סך ההלוואות, באמצעותן ימומן כ-87% מסך העיסקה, עומדת על כ-4.6%, בעוד שהתשואה שמניב הנכס היא כ-8.1%.