אלקטרה נדל"ן רכשה נכס בגרמניה ב-541 מ' שקל

חברת אלקטרה נדל"ן (סימול: אלקטרה נדלן ) ממשיכה להרחיב את עסקיה בגרמניה. החברה הודיעה הבוקר על רכישת בעלות מלאה בנכס בעיר נירנברג, שבמערב גרמניה תמורת כ-541 מיליון שקל (95.7 מיליון אירו). בכך, השלימה אלקטרה נדל"ן רכישות של נכסים בהיקף כולל של כ-900 מיליון שקל בגרמניה במהלך החודש האחרון.

הנכס הנרכש הוא קמפוס של בנייני משרדים, המשתרע על פני שטח של כ-47,200 מ"ר ועוד כ-1,400 חניות מקורות. הנכס מושכר במלואו לחברת התקשורת לוסנט טכנולוג'יס (Lucent Technologies) ובו נמצא מרכז הפיתוח של החברה באירופה. הנכס מושכר עד לחודש דצמבר 2014, עם שתי אופציות להארכת החוזה ב-5 שנים נוספות כל אחת.

דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הנכס מסתכמים בכ-42.6 מיליון שקל (כ-7.6 מיליון אירו), ומייצגים תשואה של כ-8.1% למחיר הרכישה של הנכס. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני.

לצורך מימון העסקה העמידו שני מוסדות פיננסים בחו"ל הלוואות ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse) בהיקף של כ-395.5 מיליון שקל (כ-70 מיליון אירו). ההלוואות יועמדו לתקופה של כ-6.5 שנים וישאו ריבית קבועה של 4.45%.

בנוסף, העמיד מוסד פיננסי אחר בחו"ל הלוואה בסך של כ-72.9 מיליון שקל (כ-12.9 מיליון אירו) למשך 6.5 שנים הנושאת ריבית משתנה ששיעורה כיום הוא כ-5.20%.

הריבית המשוקללת של סך ההלוואות, באמצעותן ימומן כ-87% מסך העיסקה, עומדת על כ-4.6%, בעוד שהתשואה שמניב הנכס היא כ-8.1%.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן אמר היום: "עיסקת לוסנט הינה עיסקה יוצאת דופן בזכות העובדה, כי מדובר ברכישת הבעלות המלאה מצידנו בנכס, המושכר במלואו לחברת ענק עם איתנות פיננסית גבוהה, כשבמקביל, איפשרו לנו הנסיבות לנצל הזדמנות עסקית לרכישת הנכס בתנאים נוחים, הבאים לידי ביטוי במרווח פיננסי גבוה משמעותית מהמקובל. כמו כן, העובדה שהנכס מושכר לתקופה שיכולה להגיע לכ-18 שנה, יחד עם השיפור הצפוי באיכות השוכר כתוצאה מהמיזוג בין אלקטל ללוסנט, הופכים את הנכס לאחד מהאטרקטיביים ביותר בפורטפוליו של אלקטרה נדל"ן".