ארז כהןארז כהן

משבר הקורונה – חלון הזדמנויות נדיר לרוכשי דירות

כל המשברים האחרונים יצרו הזדמנות בשוק הנדל"ן. גם כיום קיימים מספר גורמים המעידים על כך שרכישת דירה בעיתוי הנוכחי מהווה אופציה מאוד מעניינת
ארז כהן | (78)

כל מקצוען בשוק ההון יודע שמשבר בבורסה לניירות ערך המלווה בדרך ככל בהיסטריה המונית, הינו דווקא חלון הזדמנויות לרוכשי מניות במחירי מציאה, לעיתים עשרות רבות של אחוזים מתחת לשווין.

עקרון זה בדיוק חל גם לגבי שוק הדיור. ההיסטוריה הנדל"נית מלמדת כי תמיד לאחר שפורץ משבר פיננסי גדול, בין אם מדובר במשבר נקודתי בישראל או משבר עולמי, נוצר חלון הזדמנויות בו שוק הדיור נכנס לקיפאון לתקופה מסוימת ודווקא אז קיימת הזדמנות נדירה לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי.

>>>מחירי הדירות יעלו בעקבות הקורונה

אם ננתח מספר משברים פיננסיים קודמים שהיו במהלך 100 השנים האחרונות, נוכל לאתר בנקל, "חלונות" אלה. ידוע הסיפור של ג'וזף קנדי, אביו של הנשיא המנוח ג'ון קנדי, שבזמן המשבר הגדול של 1929, כשאווירת נכאים השתלטה על השוק, החליט לרכוש נדל"ן. בקהיליה העיסקית של וול סטריט הרימו הרבה יותר מגבה כשהוא עשה זאת, אולם בסופו של דבר התברר שעסקות אלה הפכו אותו לאחד האנשים העשירים ביותר בארצות הברית.

כל המשברים האחרונים יצרו הזדמנות בנדל"ן

ואם נגיע אלינו, משבר הדוט.קום וקריסת בורסת הנאסד"ק ב-2000 הביא באופן זמני לקיפאון בשוק הדיור בישראל, זאת בשל ההאטה הכללית. נוספה לכך גם האינתיפאדה שפרצה בדיוק באותו זמן והביאה למצב רוח לאומי שפוף.

ברם אולם, נוצר מצב מעניין בו זרמו לשוק סכומי כסף משמעותיים של משקיעים וציבור רחב שברחו מהבורסות לניירות ערך. כספים אלה הגיעו בסופו של דבר לשוק הדיור ותרמו החל מ-2005 לעליות מחירים מסחררות. מי שבכל זאת רכש דירה בשנים 2001-2004, עשה במקרים רבים את עסקת חייו.

כנ"ל ב-2008-9. כזכור קרסו בספטמבר 2008 כל הבורסות לניירות ערך בעולם בעקבות התמוטטות הבנק האמריקאי ליהמן ברדרס'. הייתה אווירת נכאים ותחושה אפילו אפוקליפטית שהמשבר יימשך לאורך זמן. המשקיעים מכרו בבהילות את התיקים שלהם ובדרך כלל נטו "לשבת על הגדר". גם במקרה זה מי שבכל זאת החליט לרכוש דירה, הצליח במקרים רבים לבצע את העסקה מתחת למחירי השוק, ובסופו של דבר, החל ממרץ 2009, החלו המחירים לנסוק מעלה, מעלה.

3 הדוגמאות שהבאתי לעיל אינן יחידות והן מלמדות את כולנו שבדיוק כפי שבבורסה לניירות ערך דווקא אלה שהולכים נגד כוחות השוק ונגד כותרות העיתונים והמספרים האדומים המבהילים, כך גם עובדה זו נכונה כשבשוק הדיור עסקינן.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

למה כדאי לקנות דירה עכשיו?

כיום, אדגיש, קיימים מספר פקטורים נוספים המעידים על כך שרכישת דירה בעיתוי הנוכחי מהווה אופציה מאוד מעניינת למשקיעים:

ראשית, מספר התחלות הבנייה ירד והוא נע סביב בקושי כ-50 אלף לשנה, זאת שעה שצרכי השוק עומדים על כ-70 אלף דירות בקירוב.

שנית, בפועל, אם נחלט ממספר זה את מחיר למשתכן, אזי מספר התחלות הבנייה בשוק הדיור ה"חופשי", לא חצה את ה-30 אלף בשנה האחרונה.

שלישית, רמות הריבית המאוד נמוכות, שעשויות לרדת עוד יותר, ייצרו במהלך השנה האחרונה נטילת משכנתאות בהיקף חסר תקדים. אני צופה שמגמה זו תמשך ואף תתחזק.

רביעית, הריבוי הטבעי במדינת ישראל, הגבוה ביותר בעולם המערבי, בתוספת העלייה, מגדיל מידי שנה את משקי הבית בישראל בעוד כ-50 אלף לפחות.

חמישית, נוסף לכך גרושים-גרושות וכו', שמגדילים את הביקושים בשוק הדיור.

אם תכללו את כל הגורמים הללו, בנוסף לנקודת הזמן של משבר הקורונה, נמצא כי דווקא היום, בעיצומו של המשבר, נולדות עסקות אטרקטיביות ביותר שנדע עליהן מן הסתם בכותרות העיתונות ויתר אמצעי התקשורת של שנת 2025. אנא רישמו זאת לפניכם.

>>>מחירי הדירות יעלו בעקבות הקורונה

תגובות לכתבה(78):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 66.
    יורם 03/04/2020 04:35
    הגב לתגובה זו
    אנשים חושבים קנו בית ומה מסתבר.... שהם מכרו את עצמם לבית
  • 65.
    איזה בדיחה הכתבה. . מחירים ברצפה... (ל"ת)
    אלון 26/03/2020 22:03
    הגב לתגובה זו
  • 64.
    בלי בושה -האבטלה עלולה להגיע לרמה דו ספרתית (ל"ת)
    עלוב 19/03/2020 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 63.
    הזדמנות פז ל500-700 אלף מובטלים.,ולמפגרי משכנתא.... (ל"ת)
    אדם 19/03/2020 10:51
    הגב לתגובה זו
  • 62.
    יוני 18/03/2020 23:11
    הגב לתגובה זו
    שולח אנשים להתאבדות כלכלית בפתח של אחד המשברים הכי גדולים בעשור הזה. ארז, תתבייש לך.
  • 61.
    שי 18/03/2020 16:53
    הגב לתגובה זו
    אומנם רוב הציבור לא מבין את זה שפיננסית רכישת דירה במחירים כאלה זאת התאבדות לרוב הזוגות, אך לא הייתי מניח שהציבור כל-כך!!!! מטומטם...
  • 60.
    ליאת 18/03/2020 15:01
    הגב לתגובה זו
    די, אינטרסנטים, די, בחייאת! אנשים מאבדים את העבודה, את החסכונות... גם עכשיו אתם מפמפמים את הדירות? השוק בדרך לריסוק. והפחד של הקבלנים, המתווכים ושות׳ נישא למרחוק, גם דרך כתבות כאלה. שום הזדמנות לדירה. שטויות. זה זמן התכנסות, בטח לא לעשיית מהלכים כאלה. ביזפורטל, בשם הסולידריות החברתית, די לאפשר כאלה כתבות. לא אחראי מצדכם.
  • 59.
    ש 18/03/2020 10:36
    הגב לתגובה זו
    בתקופת מיתון כשלאף אחד אין כסף המחירים יעלו?? הרגת אותי מצחוק
  • 58.
    דניאל בן מוחא 18/03/2020 09:09
    הגב לתגובה זו
    המבר לצערינו רק החל ... 5 מיליארד אשראי רכב......ליסינג ..בנקים..חייבים...ממונפים .. עשרות מיליארדים של אשראי משכנתאות שלקחו את הבועה וניפחו אותה לממדים של מפלצת עשרות מיליארדים -53 של גרעון ממשלתי לפני הקורונה 780 מיליון על מטוס אחד .. שבנה לעצמו הנאשם ..כאילו אין מחר .... מערכת בריאות ישראלית עם 1 מיטה ל-1000 תושבים בלבד ....במדינות OECD יש 4 מיטות על 1000 איש הכל דבש אמר הנאשם....מסתבר שיש גם..... עוקץ ......
  • 57.
    ארי 18/03/2020 00:19
    הגב לתגובה זו
    וזה בנוסף למאגר נתוני האשראי החדש של בנק ישראל, מצמצם את מרווח התמרון של הציבור וההתרסקות בדרך
  • 56.
    מחלת נפש 17/03/2020 23:06
    הגב לתגובה זו
    המקיעים החכמים אמרו שצריך לדעת "לקנות בזול ולמכור ביוקר", ומחירי הנדל"ן בשיראל הם הגבוהים בעולם, ככה שבוודאות לא מדובר על "זול" או הזדמנות. אבל בינינו, ארז כהן משרת את אלה שמאכילים אותן, ולא אכפת לו להתבזות עם הצהרות לא אתיות כאלה
  • 55.
    כלכלן 17/03/2020 19:01
    הגב לתגובה זו
    ארז כהן ואוהד דנוס לא יפספסו הזדמנות להמשיך לפמפם
  • 54.
    יאיר 17/03/2020 18:42
    הגב לתגובה זו
    להרבה מהאנשים לא יהיה כסף לשלם למשכירים. זו"צ חוזרים להורים ואנשים יורידו את מחירי השכירות ולא יהיה מי שישכור, כתוצאה מכך המשכירים ירצו למכור את דירת ותשתחרר מסה אדירה של דירות לשוק. אז מי אמר שהמחירים לעולם עולים???
  • 53.
    דרור 17/03/2020 17:12
    הגב לתגובה זו
    כשמתחיל מיתון ואנשים בסכנה לאבד עבודה ועסקים זה זמן לקנות דירות? עם מה? עם החובות? אנשים שקוראים ביזפורטל הם מבינים משהו בכלכלה. מאיפה הבאת את הרעיון הטפשי והמוזר הזה לכתבה?
  • בהחלט רמאי (ל"ת)
    מזהה רמאים 17/03/2020 23:06
    הגב לתגובה זו
  • 52.
    מנחם 17/03/2020 16:29
    הגב לתגובה זו
    מחירי הבועה המנופחים בעולם פוגשים משבר כלכלי חריף מה יוצא?? קריסת מחירים
  • 51.
    אחד באפריל הקדים השנה? (ל"ת)
    משה 17/03/2020 15:33
    הגב לתגובה זו
  • 50.
    רבי עקביה בן דרור 17/03/2020 13:37
    הגב לתגובה זו
    דירות שלא פרעו את חוב המשכנתא. כל הקודם זוכה
  • 49.
    האם מוכרי הדירות בדעתך ? ימכרו זול יותר? תקרא לי בבקשה. (ל"ת)
    רבי יוסי הגלילי 17/03/2020 13:33
    הגב לתגובה זו
  • 48.
    עידו 17/03/2020 13:20
    הגב לתגובה זו
    כלומר, הרבה ממקומות העבודה לא יצריכו יותר מיומיים בשבוע הגעה למשרד, כלומר - אין לי בעיה לגור בפריפריה ולעבוד בתא. זה יוריד משמעותית את הלחץ על נדלן במרכז הארץ. תתעוררו, הנדלן ישנה מגמה, נרצה או לא..
  • 47.
    כרגיל, כתבת פימפום ריקה ורדודה שמשדרת המון לחץ! (ל"ת)
    אדם 17/03/2020 13:02
    הגב לתגובה זו
  • 46.
    א 17/03/2020 09:39
    הגב לתגובה זו
    אני בהלם כמה אין בושה לכתוב המלצת קנית נדלן כשהו הולך לקרוס!
  • 45.
    תתביישו 17/03/2020 00:43
    הגב לתגובה זו
    מי שחוגג ובונה על השקעות ורווחים בזמן שבמדינות אחרות גופות מוטלות ברחוב הוא חלאה
  • 44.
    כלכלן בחיתולים 17/03/2020 00:05
    הגב לתגובה זו
    מענין איך הרשו לכתבה להתפרסם
  • 43.
    מאור 16/03/2020 22:56
    הגב לתגובה זו
    כל "הטעמים" שמונו לרכישת דירה מעידים על עלייה בביקוש, כלומר עליית מחירי הנדל"ן בצורה חדה לאחר המשבר. ומה עד המשבר? המחירים יקפאו, שכן אף בעל דירה יבחר להוריד מחיר של נכס בצורה משמעותית בשל משבר שיחלוף עוד כמה חודשים.
  • 42.
    אתר ארור!! 16/03/2020 18:56
    הגב לתגובה זו
    לא מספיק ארז ליבנה גרם לקוראיו לא לצאת בזמן ולאבד 30% מכספם ... במקום לייעץ להם להגן על התיק בשורט??? עכשיו כאן גורמים לקוראים אחרים להכנס להרפתקאות פיננסיות?? שיצאו מהן ללא תחתונים?
  • 41.
    ממומן ממונוביץ 16/03/2020 18:42
    הגב לתגובה זו
    חכו חצי שנה קחו דירות ב400 אלף מכונס
  • אתה חי בסרט,כי רק מחיר הקרקע,מגיע גם לכפול מהמחיר שרשמת (ל"ת)
    אתה חי בסרט 17/03/2020 04:02
    הגב לתגובה זו
  • צצי 18/03/2020 09:34
    אכן צודק הכותב שמחירי הקרקעות חקוקים על כל הסלעים המפוזרים בקרקע ואין בילתם
  • 40.
    די לפמפום! 16/03/2020 18:22
    הגב לתגובה זו
    לדחוף את הציבור להשקעה בנדל"ן עכשיו? נפלתם על הראש??? מי משלם לכם על הכתבות האלה???
  • 39.
    דרור 16/03/2020 17:48
    הגב לתגובה זו
    כשבורסה קורסת והמשק נכנס למיתון מחירי כל הנכסים כולל הדירות חייבים לרדת
  • אבל זה בדיוק מה שהוא כתב והמליץ לרכוש נדל"ן בגלל הירידו (ל"ת)
    טפשוני 17/03/2020 00:05
    הגב לתגובה זו
  • שירדו קוגם ל100 משכורות ונראה אז (ל"ת)
    מנחם 18/03/2020 08:49
  • 38.
    יעקב 16/03/2020 16:47
    הגב לתגובה זו
    כתבת הרבה, אבל לא כתבת כלום
  • 37.
    בטיטו 16/03/2020 16:38
    הגב לתגובה זו
    בדיוק
  • 36.
    לה לה ביי קראש 16/03/2020 16:16
    הגב לתגובה זו
    לדעתי יש בישראל מחסום לעליית מחירים והוא מיסי רכישה גבוהים. משקיעים פוטנציאליים נדרשים לגלח בזמן הרכישה 8 - 12 אחוזים (כולל עמלות וכו') אולי התכוונת לקנות דירות בחו"ל - אם כן, יש להוסיף את עלויות הניהול והסיכון הנוסף
  • אתה תמים? 18/03/2020 20:22
    הגב לתגובה זו
    ומי שממליץ היום לקנות דירה בישראל, הוא לא פחות מחלאה
  • 35.
    ברוך 16/03/2020 16:08
    הגב לתגובה זו
    שלקבלנים יש יחצן בית. הבעל יפוטר, הזוג לא יוכל לשלם משכנתא , הבנק זורק אותם לרחוב. נוצרת מסה קריטית והשוק נופל. רק אז קונים.
  • 34.
    דירה=קורת גג 16/03/2020 16:08
    הגב לתגובה זו
    דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
  • Ok 17/03/2020 09:02
    הגב לתגובה זו
    גם לגור בשכירות נחשב קורת גג אז...
  • עמי 17/03/2020 21:03
    יש לו קצר בראש. הוא אוהב לשים מילים עם הסימן = בינהן.
  • 33.
    עמי 16/03/2020 16:04
    הגב לתגובה זו
    60 אחוז ירידה בשלב הראשון
  • 32.
    אינטרסנט (ל"ת)
    דודו 16/03/2020 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 31.
    הסוחר 16/03/2020 16:02
    הגב לתגובה זו
    המרפסת תהפוך לפינוי בינוי מחירי הדירות באקטובר יחתכו ב 50% אתם חושבים שהמגפה תעלם? סורי שוק ההון יקרוס המעוף יגיע ל 600 מנית גוגל תרד ל200 ומחירי הדירות ירדו ב60% מזומן הוא המלך אה ותקנו מסכות
  • אבי דר 17/03/2020 23:20
    הגב לתגובה זו
    ויתחילי עליות בבורסה. מי שמכר -יקנה עכשיו דירה יירוויח
  • 30.
    כתבה שמבזה את ביזפורטל (ל"ת)
    דוד 16/03/2020 15:57
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    מאיר 16/03/2020 15:57
    הגב לתגובה זו
    מי יקנה? אף אחד לא יודע מה קורה עם: המחלה..העבודה..המשפחה....אם מישהו בכלל מוכר.....
  • 28.
    דירה=קורת גג 16/03/2020 15:54
    הגב לתגובה זו
    דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
  • 27.
    איתן 16/03/2020 15:54
    הגב לתגובה זו
    מי שינה דירה היום אין סיכוי שקבל אותה בעתיד
  • 26.
    יאיר 16/03/2020 15:53
    הגב לתגובה זו
    לשלוח אנשים לקנות דירה כשמתחילים פיטורים ומיתון, זה כמו לשלוח אנשים לקפוץ מהגג
  • 25.
    דוד כלכלן ועוד 16/03/2020 15:52
    הגב לתגובה זו
    ארז, אם אתה לא בוט, רוץ היבדק! אתה הוזה קשות.
  • 24.
    אבי 16/03/2020 15:50
    הגב לתגובה זו
    מה שהיה לא מה שיהיה ,המחירים כבר מאוד גבוהים ,יהיה מיתון וזה יקח שנתיים.מינימום לצאת.ממנו המחירים ירדו ואולי יפלו ,אין לאנשים כסף לשלם משכנתא ,קבלנים לאהיוכלו להחזיר הלוואות ויורידו מחירים ומי שלחוץ יוריד גם הוא מחיר כדי למכור את הדירה .
  • לאוניד 17/03/2020 23:56
    הגב לתגובה זו
    ייתכן ויש לו מושג... רק הוא אינטרסנט קלאסי
  • 23.
    אתה חי בסרט מי יקנה דירה היום (ל"ת)
    חן 16/03/2020 15:42
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    ארז כהן המפמפם 16/03/2020 15:36
    הגב לתגובה זו
    לפמפם מדל״ן בפתחו של מיתון ומשבר כלכלי, כאשר מחירי הדירות בישראל הם הגבוהים בעולם? הרי על משקיע מכיר את המשפט ״לקנות בסול ולמכור ביוקר״, וארז כהן מציע ״״הזדמנויות״ במחירים הכי ב והים בעולם. צריך נשמה בלי לב, בלי מצפון ובלי מוסר בשביל לפמפם בפינים שקריים כאלה
  • 21.
    המפוטרים מסתערים בכל הכח על בת ים..... (ל"ת)
    אדם 16/03/2020 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    פורים כבר עבר (ל"ת)
    הזוי 16/03/2020 15:29
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    נו באמת 16/03/2020 15:12
    הגב לתגובה זו
    ראה כתבה על חברות ההייטק ששוקלות פיטורים.השבוע דווח שפוטרו עשרות אלפים מתחום הארועים.הבעיה שמחירי הדירות הגיעו למחירי חלל של פי 3 ממה שמאפשר השכר בישראל.הבעיה אינה בדירות אלא שמחירן צריך לרדת 70% על מנת שניתן יהיה לממנן משכר.דווקא כיום אגרות חוב שניתן לממש מהיום למחר מציעות תשואות דו ספרתיות.מי צריך בלוקים בתשואה של 2% וצנרת מים שהתפוצצה.הטור נראה כמו קומיניקט של היזמים שיושבים על 60,000 דירות לא מכורות ועוד 130,000 דירות בבניה.
  • 18.
    אנונימי 16/03/2020 15:08
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים מוזמנים לקנות את האגחים שלהם
  • 17.
    !!!OMG, so cool opportunity (ל"ת)
    Corona 16/03/2020 14:51
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    וכמה מפוטרים לקחת בתרחיש שלך ? (ל"ת)
    ' 16/03/2020 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ' 16/03/2020 14:47
    הגב לתגובה זו
    עזוב...אין כוח בכלל להסביר...
  • 14.
    אסי 16/03/2020 14:46
    הגב לתגובה זו
    אולי עוד שנה שנתיים יהיה משתלם לקנות דירה וגם זה רק אולי
  • 13.
    ההזדמנויות יגיעו עוד חודשיים. לא עכשיו (ל"ת)
    ממי 16/03/2020 14:45
    הגב לתגובה זו
  • אבי 16/03/2020 15:47
    הגב לתגובה זו
    רק בעוד שנתיים ,אין לאן לעלות
  • 12.
    חתיכת מריץ מחירים עלוב (ל"ת)
    מריץ 16/03/2020 14:41
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הם מפחדים! 16/03/2020 14:36
    הגב לתגובה זו
    לא לעולם חוסן, אנחנו בתחילתו של החזרת שוק הנדלן למחירים שפויים משמע 2008!
  • 10.
    מעניין 16/03/2020 14:33
    הגב לתגובה זו
    שאנשים ייאלצו למכור ויורידו מחירים בחצי אז אולי תהיה הזדמנות
  • 9.
    מחירת חיסול 16/03/2020 14:32
    הגב לתגובה זו
    עדיף לחכות לצונאמי שיבוא אחרי חידלות הפירעון של משקי הבית המובטלים וקריסת הבנקים. ככה זה כשהאזרח הקטן חי מחודש לחודש. מקווה שילמדו להבא.
  • 8.
    אבי 16/03/2020 14:29
    הגב לתגובה זו
    לשלם משכנתאות,ואז אם יהיו פיטורים המוניים אני לא רואה מצב שבו המחירים לא ירדו בחדות.
  • 7.
    בסדר ארז, אז לך תקנה דירות ותהפך לאדם העשיר בישראל (ל"ת)
    גוגלר 16/03/2020 14:27
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בני 16/03/2020 14:26
    הגב לתגובה זו
    חכו שהמחירים יחזרו לשמונים משכורות ממוצעות , כמו בכל העולם!! המיתון העולמי הקשה שידעה האנושות יביאו לפיצוץ הבועה האימתנית בעולם!!
  • 5.
    לי 16/03/2020 14:22
    הגב לתגובה זו
    מחכה שהנדך"ן ירד למחיר כמעט אפסי (עובדה ששכחת לציין) וקונה מלללא נדל"ן
  • אבי שר 17/03/2020 23:22
    הגב לתגובה זו
    וויסקי. כשהוויסקי היה מחוץ לחוק. בעקבות שינוי החקיקה, נהפך למונופול בתחום
  • 4.
    עידן 16/03/2020 14:19
    הגב לתגובה זו
    להכניס אנשים למלכודת מוות
  • 3.
    ? 16/03/2020 14:16
    הגב לתגובה זו
    רק אחרי שהמחירים ירדו לפחות ב50% אפשר רק להתחיל לחשוב אם לקנות ומתי
  • 2.
    אבי 16/03/2020 14:14
    הגב לתגובה זו
    מכניס תמימים לשוק שעוד רגע הולך ליפול כמו מגדל קלפים
  • 1.
    לארי 16/03/2020 14:12
    הגב לתגובה זו
    גם אם יפול מטאוריט על כדור הארץ זאת יכולה להיות הזדמנות מעניינת לקנות דירה. רק חבל שזה לא בדיוק בראש של אנשים כרגע חוץ מאדון פמפמן
ניר חצבניר חצב
הצפת ערך

89bio יצאה מחברת טבע ושווה כבר יותר מ-600 מיליון דולר. האם זאת רק ההתחלה?

החברה מפתחת תרופה בעלת ייתרון מובהק ביחס לתרופות של חברות מתחרות למחלה ממנה סובלים כיום כ-16.5 מיליון אמריקאים, מספר שגדל בקצב גבוה וצפוי להגיע ל-27 מיליון איש עד 2030
ניר חצב |
חברת 89bio (סימול: ETNB) היא חברת ביוטכנולוגיה אמריקאית העוסקת בפיתוח תרופות ל-Unmet Needs, כלומר לאינדיקציות שהטיפול הנוכחי עבורן אינו אפקטיבי מספיק. הנכס המוביל של החברה הוא התרופה BIO89-100, שמיועדת לטיפול ב-NASH - non-alcoholic steatohepatitis, שמכונה גם מחלת הכבד השומני, וכן לטיפול ב- SHTG - hypertriglyceridemia, שהיא רמת טריגליצרידים גבוהה בדם. האינדיקציה המובילה היא ל-NASH, כשהתרופה נמצאת כעת בניסוי 2a/1b, בעוד האינדיקציה ל-SHTG נמצאת לאחר ניסויים פרה-קליניים ולפני ניסוי ראשון בבני אדם. למרות היותה חברה אמריקאית, ל-89bio יש הקשר ישראלי מובהק, והיא מנהלת את חטיבת המחקר והפיתוח שלה מישראל. בנוסף, שניים ממייסדיה הם בכירים לשעבר בטבע - סמנכ"ל התפעול שלה הוא ד"ר רם וייסבורד, לשעבר סגן נשיא לענייני אסטרטגיה בטבע, ואחד מחברי הדירקטוריון שלה הוא ד"ר מייקל היידן, שכיהן כמדען הראשי של טבע בשנים 2012-2017. כמו כן, ואולי חשוב מכל, המולקולה המרכזית של 89bio הייתה שייכת בעבר לטבע, והיא נרכשה על ידי 89bio באפריל 2018. בתמורה למולקולה זו שילמה 89bio לטבע סכום של 6 מיליון דולר, עם אפשרות לשלם 135 מיליון דולר נוספים, ביחד עם תשלום תמלוגים, אם וכאשר תגיע התרופה לשוק. הקשר ישראלי נוסף הוא דרך קרן פונטיפקס הישראלית, שהשקיעה ב-89bio בשלביה הראשוניים וגם כיום מחזיקה בכ-7% ממניות החברה. מחלת הכבד השומני – אינדיקציית ענק שרק הולכת וגדלה ה-NASH, או מחלת הכבד השומני, היא אחת מהאינדיקציות ה"חמות" ביותר בעולם הביוטכנולוגיה כיום. לפי הערכות, כ-30% מאוכלוסיית העולם סובלים מבעיה שנקראת NAFLD - Non Alcoholic Fatty Liver Disease, שמוגדרת כמצב בו בכבד יש 6% שומן או יותר. ה-NASH הוא השלב המתקדם יותר של ה-NAFLD, בו הכבד מתחיל לפתח דלקת – משם סכנת ההידרדרות לצלקת, שחמת ואפילו סרטן גדלה. חולי NASH סובלים בדרך כלל ממספר בעיות בריאותיות נוספות, כמו רמת טריגלצרידים גבוהה בדם (hypertriglyceridemia, שהיא כאמור אינדיקציה נוספת ל-BIO89-100), משקל יתר וסכרת. כמו הבעיות הבריאותיות ה"מודרניות" הללו, שתפוצתן הולכת וגדלה בשל אורח החיים בעולם המערבי, כך גם מספר החולים ב-NASH גדל משמעותית בשנים האחרונות, וצפוי להמשיך לגדול גם בעתיד – לפי ההערכות הנוכחיות, כ-16.5 מיליון אמריקאים סובלים כיום מ-NASH, ומספר זה צפוי לגדול לכ-27 מיליון איש עד לשנת 2030. אין כיום טיפול תרופתי ייעודי ל-NASH, כאשר הטיפול הנפוץ הנוכחי מבוסס על ניסיון לשנות את אורח החיים של החולים, דרך הגברת כושר גופני ושיפור תזונה. המון חברות פרמצבטיקה וביוטכנולוגיה עומלות על פיתוח טיפולים למחלת ה-NASH, ביניהן חברות ענק כמו Novartis ו-Bristol Myers Squibb וגם חברות קטנות יותר, כמו חברת Galmed הישראלית (GLMD) שנסחרת בשווי של כ-100 מיליון דולר. לא מעט חברות נכשלו בפיתוח תרופה אפקטיבית למחלה לאורך השנים, כולל Gilead, שהודיעה באפריל 2019 כי ניסוי שלב 3 בתרופה לטיפול ב-NASH לא עמד ביעדיו. הכישלון האחרון היה של חברת Intercept Pharmaceuticals - ICPT שהודיעה בחודש יוני כי בקשתה לאישור התרופה לשיווק נדחתה על ידי ה-FDA בשלב זה, כשהסוכנות ביקשה מידע פוסט קליני נוסף שיוכיח כי התועלת שבתרופה עולה על הסיכונים שבה. התרופה של 89 מציעה יתרון אחד משמעותי מאוד מנגנון הפעולה של ה-BIO89-100 מבוסס על ההורמון FCF21, שהוא הורמון מטבולי שהגוף מייצר באופן טבעי, ושמטרתו היא לווסת את המטבוליזם של גלוקוז וליפידים בגוף ודרך כך, גם להפחית את רמת השומניות בכבד. זהו מנגנון פעולה אחד מני רבים שנבחן כעת על ידי חברות התרופות כטיפול אפשרי ל-NASH. בניסוי שלב 1 בתרופה השתתפו 58 מטופלים בריאים, שקיבלו מנה אחת של התרופה ונבדקו 8 ו-15 ימים לאחר מכן. בניסוי נמצא כי התרופה לא גרמה לתופעות לוואי משמעותיות, וכי נרשמה ירידה במספר היבטים של מחלת ה-NASH, דוגמת רמת הטריגלצרידים בדם, כולסטרול LDL וכולסטרול HDL. חשוב לציין כי קיימות חברות אחרות שמפתחות תרופות ל-NASH בהתבסס על אותו הורמון FCF21, דוגמת Bristol Myers Squibb ו-Akero Therapeutics - AKRO. עם זאת, 89bio טוענת של- BIO89-100 יש יתרון מרכזי על תרופות אלו והוא זמן מחצית החיים שלה (Half Life) שעומד על 55-100 שעות, לעומת מתחת לשעתיים ב-FCF21 "סטנדרטי". יתרון זה מאפשר לתרופה להיות זמן רב יותר בגוף, מה שמציע יתרונות פרקטיים וקליניים משמעותיים לחולים. התרופה BIO89-100 נמצאת כעת בעיצומו של ניסוי שלב 2a/1b באינדיקציית ה-NASH, שכולל 81 חולים שטופלו ב-6 מינונים שונים של התרופה למשך 12 שבועות. החברה צפויה לפרסם תוצאות ראשוניות מהניסוי בסוף הרבעון הנוכחי או בתחילת הרבעון הרביעי של 2020, עם צפי להתחלת השלב הקליני הבא, שהוא ניסוי 2b/3, במחצית הראשונה של 2021. מעבר לאינדיקציה ל-NASH, גם האינדיקציה לטיפול ב-hypertriglyceridemia - SHTG היא משמעותית מאוד, עם כ-4 מיליון חולים בארה"ב בלבד, שכ-50% מהם אינם מגיבים היטב לסטנדרט הטיפולי הנוכחי. אינדיקציה זו נמצאת כאמור לקראת ניסויים ראשונים בבני אדם, עם ניסוי שלב 2 שצפוי להתחיל בחציון הנוכחי, ותוצאות ראשוניות בעוד כשנה. החברה מציינת כי בניגוד למקרה ב-NASH, בו לוח הזמנים הקליני הוא ארוך ויקר יחסית, פרוטוקול ה-FDA גורם ללוח הזמנים ב-SHTG להיות קצר וזול יותר, מה שגורם גם לתרופה זו להיות פוטנציאל משמעותי להצפת ערך עבור החברה. תמחור החברה מלמד על הפוטנציאל הגדול שהשוק רואה מניית 89bio נסחרת כעת בשווי שוק של כ-630 מיליון דולר. נכון לסוף הרבעון השני 2020, לחברה כ-74 מיליון דולר במזומן ובנוסף, בחודש יולי האחרון היא גייסה כ-78 מיליון דולרים נוספים. כלומר, השווי מנוטרל המזומנים של החברה הוא כ-480 מיליון דולר. שווי השוק שבו נסחרת 89bio הוא מכובד לחברה שנמצאת בסך הכל לקראת ניסוי קליני שלב 2, כלומר מרחק כמה שנים טובות מהשוק. השווי הגבוה יחסית שמעניק השוק ל-89bio מלמד לדעתי על 2 דברים מרכזיים. תחילה, הוא מלמד על הערכת השוק בנוגע לפוטנציאל האדיר שטמון בטיפול אפקטיבי ל-NASH, בהתחשב בגודל העצום של שוק זה ולטיפולים הלא מספיק אפקטיביים כעת. שנית, השווי מלמד על הערכה שהמשקיעים נותנים לפלטפורמה הטכנולוגית של 89bio, כמו גם לאיכות ולמוניטין שמביאים ההנהלה והדירקטוריון שלה. הסיפור של 89bio ממחיש שוב שניתוח "יבש" של חברת ביוטכנולוגיה, לפי המרחק שלה מהשוק, לא מספר את הסיפור המלא. משקיעי הביוטכנולוגיה בעולם נותנים משקל גם לגורמים כמו הצורך בשוק לתרופות חדשניות, לגודל השוק כיום ולתחזיות בנוגע לגודלו בעתיד, לפלטפורמה הטכנולוגית (והאפשרות למנף אותה לתחומי טיפול אחרים), יתרונות תחרותיים פוטנציאלים, מוניטין ההנהלה ועוד. לכן, למרות ש-89bio נמצאת עדיין רחוק יחסית מהשוק, היא מקבלת שווי שלא מעט חברות עם מוצרים מאושרים יכולות רק לחלום עליו. הכותב הוא מייסד ושותף מנהל בקרן הגידור Tree Garden Capital. המידע המוצג בסקירה זו מהווה מידע כללי והינו חומר מסייע בלבד ואין לראות בו כמידע עובדתי או שלם וממצה של כל ההיבטים הכרוכים בהשקעה בני"ע, וכן אין לראות במידע האמור כהמלצה או כתחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או לרכישת נייר הערך. האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ/שיווק השקעות ו/או תחליף לייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס בידי מי שמוסמך לכך, המתחשבים בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.    פרסום מידע זה אינו מהווה הצעה לציבור להשקעה בשותפות. ההשקעה בשותפות הינה על בסיס הצעה פרטית בלבד, בכפוף למגבלות כמפורט בהוראות הדין החל, ולפי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי של השותף הכללי.