עיריית רמלה אישרה פרויקט פינוי בינוי במתחם פרנקל להקמת 301 יח"ד
הועדה המקומית לתכנון ובניה רמלה אישרה תכנית להתחדשות עירונית במתחם ישראל פרנקל הכוללת פינוי 4 בניינים ישנים בני 54 דירות ובינוי של 3 בניינים חדשים בהם 301 יחידות דיור. בשלב הבא, נדרש אישור הועדה המחוזית.
מדובר בתוכנית שיזמה חברת בוני תיכון -0.28% המשתרעת על כ-9 דונם בכניסה המערבית לעיר. במסגרת זו, יוקמו מבני מגורים בני 7 עד 23 קומות לצד שטחי מסחר בהיקף של 1,150 מ"ר ומשרדים בהיקף של 690 מ"ר בנוי.
בשלב זה מעדכנת החברה כי הושגו חתימות של כ-65% מהדיירים. בתוך כך, 54 המשפחות המתגוררות כיום במתחם, יקבלו דירה חדשה הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש וחניה מקורה במקום הדירה שברשותן.
לדבריו של רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית, "הפרויקט הזה הוא הרבה יותר מעוד מעלית או ממ"ד. זהו פרויקט משנה חיים עבור בעלי הדירות. הוא יוצר מציאות עירונית חדשה, מודרנית, בטוחה ונגישה ומהווה מרכיב חשוב בתנופת ההתחדשות שעוברת רמלה. הוא יתרום לחיזוק השכונה וישביח את פני העיר". בסך הכל מקדמת החברה נכון להיום כ-20 פרויקטי פינוי בינוי ברחבי הארץ בהיקף צפוי של כ-14 אלף דירות.
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- מתיחת פנים ללוד: מעל 6,000 דירות חדשות ושדרה עירונית שתשנה את דרום העיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.יוסי 05/07/2020 21:59הגב לתגובה זואולי מתחם אל קסאם?
- 6.דוד 05/07/2020 14:12הגב לתגובה זוומה עם החניה לתושבים ?
- 5.מה לוחות הזמנים? ומה קורה עם דיירים שלא חתמו? (ל"ת)דניאל 30/06/2020 17:51הגב לתגובה זו
- 4.דד 30/06/2020 17:00הגב לתגובה זומלא בערסים
- שלומי 30/06/2020 21:50הגב לתגובה זוואתה יליצן איפה אתה גר ואך החלטת שהעיר מלא בערסים
- יע 30/06/2020 20:32הגב לתגובה זובאמת??? מי אמר לך?
- 3.יצחק 30/06/2020 16:06הגב לתגובה זויפה, אהבתי מאוד! בקרוב גם בשכונה שלי ברחוב צהל
- 2.לי 30/06/2020 15:18הגב לתגובה זופינוי בינוי בן גוריון עוד מעט5 שנים מחכה לתזוזה. אז עכשו שיחכו לעוד 10 שנים
- יצחק 30/06/2020 17:05הגב לתגובה זולמה פקה פקה ..רק הדיירים טמעים רוצים לטרוף את כל העולם נותנים להם איכות חיים ולא הזבל שישנו שם 60 שנה
- 1.דרור 30/06/2020 14:25הגב לתגובה זוהעיר חיית התחדשות בתכנון עם אופק ארוך שמתחשב בכל הפרמטרים של חיים טובים ןמאושרים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
