מנכ"ל אקסיום מסמנת שוק נדל"ן מסוכן אך עם פוטנציאל אדיר
בעקבות הריבית הנמוכה והיעדר אלטרנטיבות השקעה, בחרו הישראלים רבים בשנים האחרונות להשקיע בדירות, למרות התשואה הנמוכה המגרדת את ה-4%. אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מי שיחפש טוב יוכל למצוא אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן מסחרי בארצות הברית שעשוי לספק תשואה גבוהה משמעותית מ-4 קירות בבאר שבע או חיפה. Bizportal שוחח עם דנה תדמור, מנכ"ל אקסיום, על המתרחש כיום בשוק הנדל"ן המסחרי בארצות הברית, ושמע ממנה על שוק נדל"ן אקזוטי, אך מסוכן. .
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.מיכאל טפר 12/03/2016 22:01הגב לתגובה זואקסיום, טי גי איי וחברות ישראליות אחרות עקצו בישראל אלפי משקיעים בהבטחות להחזרי השקעה גבוהים ומצגות שווא. אני לא מבין מדוע הישראלים לא משקיעים ישירות בקנדה עם חברות אמינות שפועלות בשקיפות ואחריות.. נדלן ריאלטי בטורונטו קנדה היא חברה שעובדת שנים רבות עם משקיעים מישראל. ניתן להתקשר מישראל 03.374.6303
- 6.משה 28/11/2013 20:40הגב לתגובה זואנו קבוצה של 14 קורבנות שהשקיעו את מיטב כספם אצל דנה תדמור ורכושם נגזל! מקומה של תדמור הוא בית הסוהר ולא כיועצת ב-ביזפורטל.
- אוי ואבוי היה רע מאד שם (ל"ת)אר 04/12/2013 10:12הגב לתגובה זו
- 5.קובי 28/11/2013 16:22הגב לתגובה זודנה תדמור הינה מנכ"לית חברת פאונדרס !!!!! ל ש ע ב ר !! חברת פאונדרס "נעלמה לאחר שהפילה כ-180 משקיעים ישראלים בפרוייקטים בארה"ב. אותם משקיעים תובעים את הגברת בבתי משפט בכל רחבי הארץ. בדקו בגוגל
- 4.אוהד מבאר שבע 28/11/2013 14:53הגב לתגובה זואהבתי
- 3.איתן 28/11/2013 06:02הגב לתגובה זואיזה פלא!! הגברת שהפילה מואת ישראלים בעוקץ "מרהיב", חוזרת לזירה בשם חדש!!! זהירות, שומר כספו ונפשו ירחק!
- 2.סליחה, אבל מה הקשר בין החתיכה בתמונה לכתבה עצמה? (ל"ת)איתי 27/11/2013 23:39הגב לתגובה זו
- 1.מה היא בדיוק מוכרת? (ל"ת)סתם שאלה 27/11/2013 19:49הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
