מנכ"ל אקסיום מסמנת שוק נדל"ן מסוכן אך עם פוטנציאל אדיר
בעקבות הריבית הנמוכה והיעדר אלטרנטיבות השקעה, בחרו הישראלים רבים בשנים האחרונות להשקיע בדירות, למרות התשואה הנמוכה המגרדת את ה-4%. אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מי שיחפש טוב יוכל למצוא אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן מסחרי בארצות הברית שעשוי לספק תשואה גבוהה משמעותית מ-4 קירות בבאר שבע או חיפה. Bizportal שוחח עם דנה תדמור, מנכ"ל אקסיום, על המתרחש כיום בשוק הנדל"ן המסחרי בארצות הברית, ושמע ממנה על שוק נדל"ן אקזוטי, אך מסוכן. .
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.מיכאל טפר 12/03/2016 22:01הגב לתגובה זואקסיום, טי גי איי וחברות ישראליות אחרות עקצו בישראל אלפי משקיעים בהבטחות להחזרי השקעה גבוהים ומצגות שווא. אני לא מבין מדוע הישראלים לא משקיעים ישירות בקנדה עם חברות אמינות שפועלות בשקיפות ואחריות.. נדלן ריאלטי בטורונטו קנדה היא חברה שעובדת שנים רבות עם משקיעים מישראל. ניתן להתקשר מישראל 03.374.6303
- 6.משה 28/11/2013 20:40הגב לתגובה זואנו קבוצה של 14 קורבנות שהשקיעו את מיטב כספם אצל דנה תדמור ורכושם נגזל! מקומה של תדמור הוא בית הסוהר ולא כיועצת ב-ביזפורטל.
- אוי ואבוי היה רע מאד שם (ל"ת)אר 04/12/2013 10:12הגב לתגובה זו
- 5.קובי 28/11/2013 16:22הגב לתגובה זודנה תדמור הינה מנכ"לית חברת פאונדרס !!!!! ל ש ע ב ר !! חברת פאונדרס "נעלמה לאחר שהפילה כ-180 משקיעים ישראלים בפרוייקטים בארה"ב. אותם משקיעים תובעים את הגברת בבתי משפט בכל רחבי הארץ. בדקו בגוגל
- 4.אוהד מבאר שבע 28/11/2013 14:53הגב לתגובה זואהבתי
- 3.איתן 28/11/2013 06:02הגב לתגובה זואיזה פלא!! הגברת שהפילה מואת ישראלים בעוקץ "מרהיב", חוזרת לזירה בשם חדש!!! זהירות, שומר כספו ונפשו ירחק!
- 2.סליחה, אבל מה הקשר בין החתיכה בתמונה לכתבה עצמה? (ל"ת)איתי 27/11/2013 23:39הגב לתגובה זו
- 1.מה היא בדיוק מוכרת? (ל"ת)סתם שאלה 27/11/2013 19:49הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
