מנכ"ל אקסיום מסמנת שוק נדל"ן מסוכן אך עם פוטנציאל אדיר
בעקבות הריבית הנמוכה והיעדר אלטרנטיבות השקעה, בחרו הישראלים רבים בשנים האחרונות להשקיע בדירות, למרות התשואה הנמוכה המגרדת את ה-4%. אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מי שיחפש טוב יוכל למצוא אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן מסחרי בארצות הברית שעשוי לספק תשואה גבוהה משמעותית מ-4 קירות בבאר שבע או חיפה. Bizportal שוחח עם דנה תדמור, מנכ"ל אקסיום, על המתרחש כיום בשוק הנדל"ן המסחרי בארצות הברית, ושמע ממנה על שוק נדל"ן אקזוטי, אך מסוכן. .
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.מיכאל טפר 12/03/2016 22:01הגב לתגובה זואקסיום, טי גי איי וחברות ישראליות אחרות עקצו בישראל אלפי משקיעים בהבטחות להחזרי השקעה גבוהים ומצגות שווא. אני לא מבין מדוע הישראלים לא משקיעים ישירות בקנדה עם חברות אמינות שפועלות בשקיפות ואחריות.. נדלן ריאלטי בטורונטו קנדה היא חברה שעובדת שנים רבות עם משקיעים מישראל. ניתן להתקשר מישראל 03.374.6303
- 6.משה 28/11/2013 20:40הגב לתגובה זואנו קבוצה של 14 קורבנות שהשקיעו את מיטב כספם אצל דנה תדמור ורכושם נגזל! מקומה של תדמור הוא בית הסוהר ולא כיועצת ב-ביזפורטל.
- אוי ואבוי היה רע מאד שם (ל"ת)אר 04/12/2013 10:12הגב לתגובה זו
- 5.קובי 28/11/2013 16:22הגב לתגובה זודנה תדמור הינה מנכ"לית חברת פאונדרס !!!!! ל ש ע ב ר !! חברת פאונדרס "נעלמה לאחר שהפילה כ-180 משקיעים ישראלים בפרוייקטים בארה"ב. אותם משקיעים תובעים את הגברת בבתי משפט בכל רחבי הארץ. בדקו בגוגל
- 4.אוהד מבאר שבע 28/11/2013 14:53הגב לתגובה זואהבתי
- 3.איתן 28/11/2013 06:02הגב לתגובה זואיזה פלא!! הגברת שהפילה מואת ישראלים בעוקץ "מרהיב", חוזרת לזירה בשם חדש!!! זהירות, שומר כספו ונפשו ירחק!
- 2.סליחה, אבל מה הקשר בין החתיכה בתמונה לכתבה עצמה? (ל"ת)איתי 27/11/2013 23:39הגב לתגובה זו
- 1.מה היא בדיוק מוכרת? (ל"ת)סתם שאלה 27/11/2013 19:49הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
