רמ"י מפרסמת מכרזים חדשים ליזמים - באור יהודה, ערד, מצפה רמון ואילת
על רקע הירידה בהתחלות הבנייה, שרשמו ירידה שנתית של 10% - מאפריל 2020 עד מרץ 2021 נבו רק 50 אלף דירות בלבד. וכן על רקע העליות החדות במחירי הדיור. רשות מקרקעי ישראל מפרסת מכרזים חדשים לבנייה:
אור יהודה - בניית 500 יח"ד בבנייה רוויה לדיור מיוחד ומסחר, בשכונת פארק איילון. המכרז הוא חלק מתכנית תמ"ל 1046 שמטרתה קביעת אופי ומאפייני פיתוח בדרום מערב העיר אור יהודה, כולל פיתוח שכונת מגורים, פארק תעסוקה ופארק נחל המשלימים זה את זה, מעצימים את המרקם העירוני, מחזקים את אור יהודה במרחב המטרופוליני ומשלבים בין העיר לבין פארק נחל איילון.
התוכנית בשטח של כ-1,670 דונם, כוללת מגורים של כ-1,876 יחידות דיור למגורים ועוד 590 יח"ד לדיור מוגן, שטחי מסחר, תעסוקה, שירותי ציבור, טיילת, פארק נחל ושטחים ציבוריים פתוחים.
אילת - מרחב עסקי דרום, לרכישת זכויות לחכירת 5 מגרשים המיועדים לתעשייה בגדלים של 1,264-3,000 מ"ר כל מגרש, באזור התעשייה נחל שחורת
המכרז הוא חלק מתכנית 1/196/03/2, 196/03/2, 2/מק/443 ('אזור תעשיה שחורת – אילת'), הממוקמת בחלק הצפוני של אילת ונועדה להקמת אזור תעשיה. התוכנית מתפרשת על כ-423.9 דונם וכוללת הקמת חדרי טרנספורמציה לחברת החשמל ולעסקים הפועלים במקום.
- המבוטחת הודתה ששיקרה - וזכתה בכיסוי ביטוחי
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מצפה רמון - שכונת נגה, דובר במכרז לבניית יחידות דיור בבנייה צמודת קרקע
המכרז הוא חלק מתכנית 146/03/27 ('שכונה מערבית – מצפה רמון'), הממוקמת בחלק המערבי של מצפה רמון, מערבית לשכונות ספיר וגוונים וצפונית לשכונת הגמל, ונועדה להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 185 יח"ד צמודות קרקע בסמוך לשכונת גוונים הקיימת במזרח ומייעדת מבני מגורים ברצף למרקם הקיים בתוך שטחים פתוחים, תוך הפרעה מינימלית לנוף ושימור הסביבה הטבעית.
התוכנית מתפרשת על כ-651.6 דונם וכוללת מגורים של כ-185 יח"ד צמודות קרקע, בשילוב מבני ציבור, שטחים פתוחים ודרכים תוך שמירה על ערכי טבע ועתיקות.
מכרז זה יתרום לפיתוחה של מצפה רמון ויהווה פתרון מגורים עבור אוכלוסייה צעירה ומשפחות של בני המקום והסביבה המחפשים להקים בית צמוד קרקע בשכונה עם שטחים פתוחים וצמודת טבע, נגישות לשרותים ציבוריים ובאיכות חיים גבוהה.
ערד - בשכונת הראשונים, במסגרת "דיור במחיר מופחת"
המכרז הוא חלק מתכנית 3/130/03/24 'שכונת ראשונים'. התוכנית בשכונה הראשונה של ערד שהוקמה בשנת 1962 וכללה 160 משפחות אשר התיישבו בצריפים. התוכנית החדשה עוסקת בשיקום השכונה והשבתה לחיים עירוניים פעילים תוך שמירת הזכרון היחודי שלה לצד פיתוח מגורים כ-506 יח"ד, מבני ציבור ומסחר, שיקום הכיכר וקשירתה לנוף בעזרת מערכת שבילים להולכי רגל וכיכר נוספת המשקיפה אל הנוף הנפתח מכיוון דרום מזרח.
- אושר תזכיר חוק לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- 6.עובד 01/07/2021 10:11הגב לתגובה זומפחדים מעבאס הם צריכים לתת לעבאס 50.000 דונם לבנייה .אז הם מנסים כביכול להראות בנייה גם ליהודיפ .איפה היו עד היום
- 5.מוטי 01/07/2021 02:37הגב לתגובה זוולהוריד מחירים ואת התוכנית הדבילית של ליצמן שתפר מכרזים לחסידי גור בערד
- 4.בלה בלה 01/07/2021 00:06הגב לתגובה זוקודם שיטפלו במה שנותנים להם לטפל. הגשנו תוכניות והם מנסים לסחוט עוד כסף. ובנוסף לא מגיבים ולא עונים לטלפונים
- 3.במצפה לפי דעתי המגרשים נמכרו כבר מזמן (ל"ת)יעקב כהן 30/06/2021 17:25הגב לתגובה זו
- 2.Hilliz 30/06/2021 15:47הגב לתגובה זוחבל לכולם על הזמן.הכל תפור לאוכלוסיה החרדית בעיר.האוכלוסיה החרדית גדלה ואין דירות להשיג .בכלל!!!דיור מופחת באחד האזורים המבוקשים בעיר הינו הפיתרון לשקט תעשייתי בין המצוי לרצוי .ומי שגר כאן יודע בדיוק על מה מדובר.
- 1.מטפטפים קרקעות ...זה פשע כלפי הציבור !! (ל"ת)פשע 30/06/2021 15:30הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
