בנייה נדל"ן נדלן מנוף
צילום: Istock

ירידה שנתית של 15% במשכנתאות באוקטובר - 4.4 מיליארד שקל

הירידה בעקבות החגים אך בניכוי עונתיות מדובר בשיא כל הזמנים - 6 מיליארד שקל; המשכנתא של כלל הציבור עמדה בסוף אוקטובר על שיא של כ-364 מיליארד שקל

מורן ישעיהו | (6)

היקף המשכנתאות שניתנו בחודש אוקטובר 2019 עמד על כ-4.4 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל. נתון זה משקף אמנם ירידה של כ-29% לעומת היקף המשכנתאות בחודש ספטמבר האחרון, אלא שזה נובע מריבוי החגים בחודש זה. ביחס לחודש המקביל אשתקד מדובר על ירידה של 14.5%. עם זאת, בניכוי עונתיות (חגים) מדובר בשיא של כל הזמנים - 6 מיליארד שקל. יתרת המשכנתאות הכוללת במשק עמדה בסוף אוקטובר על שיא של כ-364 מיליארד שקל, עלייה של 7.4% לעומת סוף אוקטובר 2018. לצד זאת, מספר ההלוואות הכולל הגיע לכ-885 אלף, עלייה של 2.6% בחישוב שנתי. מקור הנתונים: בנק ישראל במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה, שיעור הריבית הממוצע בסוף חודש זה עמד על 3.3%, כאשר תקופת הפירעון הממוצעת הגיעה ל-18 שנים, עלייה של 11 חודשים בהשוואה לאוקטובר אשתקד. במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים, עמד שיעור הריבית הממוצע בספטמבר על 2.8% - הרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 2016. תקופת הפירעון במסלול זה הסתכמה ב-17.2 שנים, ירידה של 11 חודשים לעומת אוקטובר אשתקד. במסלול הפריים (שקלית משתנה) שיעור ההוספה עמד על 0.1%, ירידה של 0.27% מאז ינואר 2019, וברמה הנמוכה ב-0.31% לעומת אוקטובר אשתקד.  

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    דירה = קורת גג 01/12/2019 04:38
    הגב לתגובה זו
    דירה = קורת גג
  • 5.
    משקיעים ברחו 28/11/2019 11:03
    הגב לתגובה זו
    מעל 20,000 משקיעים , מכרו לפני המפולת , מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2, משרדי תיווך מפוצצים, מי שהצליח למכור בזמן , לפחות הציל את ההשקעה. התשואה על דירה נשחקה מזמן.
  • 4.
    שלא יעבדו עליכם 28/11/2019 11:01
    הגב לתגובה זו
    טרולי נדלן לחוצים, מחפשים פראיירים אחרונים לפני המפולת, אותה דירה לא במחיר בועה פחות 1/2 מליון מחיר למשתכן דיור בר השגה, הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 3.
    מבין 26/11/2019 19:23
    הגב לתגובה זו
    הבנייה שזה לא מעניין אף אחד בממשלה כי בפעולה פשוטה ניתן היה להוריד את המס על הקרקע שמהווה יותר מ 59% מעלות הנכס.
  • 2.
    חודש שהיו רק שבעה שמונה ימי עבודה היקף אדיר (ל"ת)
    Hguy 26/11/2019 16:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כותבי תרחישים 26/11/2019 11:39
    הגב לתגובה זו
    עקב המרוץ לנשיאות של הגינגי ב11/2020-הפד מוריד ריבית "ותומך" (יד מילה אחרת ) בשווקים עד נובמבר 2020 ולאחר זאת - אלוהים גדול,,,,,,,,,והמבינייביני אל תגידו לא ידענו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.