סין צריכה לפחד: באיזו מדינה נרשמה 30% צניחה במחירי הדירות בשנה?
סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, חרד מתרחיש של קיום בועת נדל"ן בישראל. בסקירת בנק ישראל לחודשים מאי - אוגוסט הביע פישר את חששו מהתנפחותה של בועה כמו בספרד ובארצות הברית. לרשימת בועות נדל"ן שהתפוצצו ניתן להוסיף כעת גם את ויטנאם, מי שנחשבה עד לא מזמן לנמר כלכלי בדומה לשכנתה הגדולה סין. יתכן וצניחת המחירים במדינה האסייתית מרמזת בקנה מידה קטן מה יקרה ברגע ששוק הנדל"ן הסיני יחווה תהליך דומה.
הממשל הויטנאמי הקומוניסטי נבוך מההתרסקות, בנקים פושטים רגל והכלכלה בכאוס לאחר שמחירן של דירות עבור מעמד הביניים צנח 30% בשנה החולפת, מחירן של דירות יוקרה צנח 40%. בממוצע כולל ירדו מחירי הדירות במדינה 27%. לפי חברת הנדל"ן Colliers International ברבעון הראשון של 2012 בלבד ירד מחירן של דירות עבור המעמד הביניים ב-9%.
היצע הדירות הפנויות במדינה זינק בשנה החולפת ב-37% ל-119 אלף, היצע הדירות החדשות גדל ב-32% ומספר הדירות יד השנייה הלא מכורות זינק 44%. 10% מההלוואות לדיור במדינה אינן משולמות כלל ובחברת הדירוג פיץ' מאמינים שהשיעור גבוה בהרבה.
לפי Colliers מחירי הנדל"ן במדינה צפויים להמשיך לרדת ברבעונים הקרובים מאחר והרוכשים מחכים לירידות מחירים נוספות.
הכלכלה הוייטנאמית צמחה במחצית הראשונה של 2012 ב-4.38%, שיעור נמוך יחסית בהשוואה לשלוש השנים האחרונות במהלכן נרשמה צמיחה של 5.1%-5.9%. האינפלציה הגבוהה במדינה, בשיעור דו ספרתי, הובילה לצניחה בשער המטבע המקומי ולהידלדלות יתרות הדולרים של המדינה. יצוין כי בדומה לישראל עד לשנים האחרונות, מחירי הדירות במדינה נקובים בדולרים בעקבות ההיפר אינפלציה שחוותה המדינה עד תחילת שנות ה-90.
- 1.אינשאללה בקרוב אצלינו (ל"ת)רועי 31/10/2012 12:13הגב לתגובה זו
- אמן כן יהי רצון בע"ה אצלנו. (ל"ת)קוראים לי איציק 31/10/2012 14:20הגב לתגובה זו
- א 01/11/2012 10:33אם הבועה אצלנו תתפוצץ, הטייקונים יבריחו את הכסף שלהם לחו"ל ואתה ואני נישאר בלי פנסיה.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
