סין צריכה לפחד: באיזו מדינה נרשמה 30% צניחה במחירי הדירות בשנה?

סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, חרד מתרחיש של קיום בועת נדל"ן בישראל. בסקירת בנק ישראל לחודשים מאי - אוגוסט הביע פישר את חששו מהתנפחותה של בועה כמו בספרד ובארצות הברית. לרשימת בועות נדל"ן שהתפוצצו ניתן להוסיף כעת גם את ויטנאם, מי שנחשבה עד לא מזמן לנמר כלכלי בדומה לשכנתה הגדולה סין. יתכן וצניחת המחירים במדינה האסייתית מרמזת בקנה מידה קטן מה יקרה ברגע ששוק הנדל"ן הסיני יחווה תהליך דומה.

הממשל הויטנאמי הקומוניסטי נבוך מההתרסקות, בנקים פושטים רגל והכלכלה בכאוס לאחר שמחירן של דירות עבור מעמד הביניים צנח 30% בשנה החולפת, מחירן של דירות יוקרה צנח 40%. בממוצע כולל ירדו מחירי הדירות במדינה 27%. לפי חברת הנדל"ן Colliers International ברבעון הראשון של 2012 בלבד ירד מחירן של דירות עבור המעמד הביניים ב-9%.

היצע הדירות הפנויות במדינה זינק בשנה החולפת ב-37% ל-119 אלף, היצע הדירות החדשות גדל ב-32% ומספר הדירות יד השנייה הלא מכורות זינק 44%. 10% מההלוואות לדיור במדינה אינן משולמות כלל ובחברת הדירוג פיץ' מאמינים שהשיעור גבוה בהרבה.

לפי Colliers מחירי הנדל"ן במדינה צפויים להמשיך לרדת ברבעונים הקרובים מאחר והרוכשים מחכים לירידות מחירים נוספות.

הכלכלה הוייטנאמית צמחה במחצית הראשונה של 2012 ב-4.38%, שיעור נמוך יחסית בהשוואה לשלוש השנים האחרונות במהלכן נרשמה צמיחה של 5.1%-5.9%. האינפלציה הגבוהה במדינה, בשיעור דו ספרתי, הובילה לצניחה בשער המטבע המקומי ולהידלדלות יתרות הדולרים של המדינה. יצוין כי בדומה לישראל עד לשנים האחרונות, מחירי הדירות במדינה נקובים בדולרים בעקבות ההיפר אינפלציה שחוותה המדינה עד תחילת שנות ה-90.