סין צריכה לפחד: באיזו מדינה נרשמה 30% צניחה במחירי הדירות בשנה?
סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל, חרד מתרחיש של קיום בועת נדל"ן בישראל. בסקירת בנק ישראל לחודשים מאי - אוגוסט הביע פישר את חששו מהתנפחותה של בועה כמו בספרד ובארצות הברית. לרשימת בועות נדל"ן שהתפוצצו ניתן להוסיף כעת גם את ויטנאם, מי שנחשבה עד לא מזמן לנמר כלכלי בדומה לשכנתה הגדולה סין. יתכן וצניחת המחירים במדינה האסייתית מרמזת בקנה מידה קטן מה יקרה ברגע ששוק הנדל"ן הסיני יחווה תהליך דומה.
הממשל הויטנאמי הקומוניסטי נבוך מההתרסקות, בנקים פושטים רגל והכלכלה בכאוס לאחר שמחירן של דירות עבור מעמד הביניים צנח 30% בשנה החולפת, מחירן של דירות יוקרה צנח 40%. בממוצע כולל ירדו מחירי הדירות במדינה 27%. לפי חברת הנדל"ן Colliers International ברבעון הראשון של 2012 בלבד ירד מחירן של דירות עבור המעמד הביניים ב-9%.
היצע הדירות הפנויות במדינה זינק בשנה החולפת ב-37% ל-119 אלף, היצע הדירות החדשות גדל ב-32% ומספר הדירות יד השנייה הלא מכורות זינק 44%. 10% מההלוואות לדיור במדינה אינן משולמות כלל ובחברת הדירוג פיץ' מאמינים שהשיעור גבוה בהרבה.
לפי Colliers מחירי הנדל"ן במדינה צפויים להמשיך לרדת ברבעונים הקרובים מאחר והרוכשים מחכים לירידות מחירים נוספות.
הכלכלה הוייטנאמית צמחה במחצית הראשונה של 2012 ב-4.38%, שיעור נמוך יחסית בהשוואה לשלוש השנים האחרונות במהלכן נרשמה צמיחה של 5.1%-5.9%. האינפלציה הגבוהה במדינה, בשיעור דו ספרתי, הובילה לצניחה בשער המטבע המקומי ולהידלדלות יתרות הדולרים של המדינה. יצוין כי בדומה לישראל עד לשנים האחרונות, מחירי הדירות במדינה נקובים בדולרים בעקבות ההיפר אינפלציה שחוותה המדינה עד תחילת שנות ה-90.
- 1.אינשאללה בקרוב אצלינו (ל"ת)רועי 31/10/2012 12:13הגב לתגובה זו
- אמן כן יהי רצון בע"ה אצלנו. (ל"ת)קוראים לי איציק 31/10/2012 14:20הגב לתגובה זו
- א 01/11/2012 10:33אם הבועה אצלנו תתפוצץ, הטייקונים יבריחו את הכסף שלהם לחו"ל ואתה ואני נישאר בלי פנסיה.
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
