נכסים ובניין: 2 מלונות באנגליה ב-3.7 מיליארד ש'
עסקת ענק לחברת הנדל"ן של נוחי דנקנר. נכסים ובניין מקבוצת דיסקונט השקעות דיווחה הבוקר על הרחבת השקעותיה מעבר לים, כאשר רכשה יחד עם קבוצת טונסטייט האנגלית שני ושותף ישראלי נוסף, שני בתי מלון גדולים באנגליה, בניהולה של רשת הילטון, בהשקעה של כ-3.7 מיליארד שקל.
החברה הרוכשת תוחזק על ידי נכסים ובנין (20%) חברה ישראלית נוספת (20%) וקבוצת טונסטייט האנגלית (60%).
היקף הרכישה הינו 463 מיליון ליש"ט, כולל הוצאות הרכישה ותוכנית השקעה רב שנתית להשבחת בתי המלון. תוכנית ההשבחה הינה בהיקף של כ-23 מיליון ליש"ט.
הרכישה תמומן על ידי הלוואות בנקאיות ארוכות טווח, ללא זכות חזרה (Non Recourse) בהיקף של כ-400 מיליון ליש"ט. הלוואות אלו יועמדו על ידי בנק בריטי גדול.
יתרת ההשקעה הנדרשת מסתכמת בכ-63 מיליון ליש"ט ותמומן מהון עצמי של השותפים. ההון העצמי כולל השקעה בהשבחת בתי המלון. חלק החברה בהון העצמי עומד על כ-17.3 מיליון ליש"ט.
הרווח התפעולי השנתי הצפוי מפעילות בתי המלון בשנת 2006 עומד על סך של כ- 39 מיליון ליש"ט בשנה הראשונה וצפוי לעלות בשנים הקרובות.
יו"ר קבוצת נכסים ובנין, רפי ביסקר, אמר היום: "במסגרת הפיכתה של נכסים ובנין לקבוצת נדל"ן בינלאומית, מרחיבה ומגוונת הקבוצה את פעילותה בחו"ל על ידי כניסה לענף נוסף בתחום הנדל"ן. עוד הוסיף רפי ביסקר כי עסקה זו היא קפיצת מדרגה עבור החברה ומצטרפת לעסקאות קודמות שבצעה החברה בתחום המרכזים המסחריים, המשרדים והמגורים בארה"ב ובאירופה.
מנכ"ל קבוצת נכסים ובנין, סגי איתן, אמרה היום: "קבוצת נכסים ובנין ממשיכה לבסס מעמדה כחברת נדל"ן בינלאומית וממשיכה ליזום השקעות בחו"ל. רכישת מלונות הילטון הינה ההשקעה הראשונה של החברה באנגליה. בתי המלון הינם אטרקטיביים וייחודים הן מבחינת מיקומם והן מבחינת השירותים המגוונים והכוללים הניתנים בהם. בתי המלון כוללים מעבר לחדרי מלון ולובי, חדרי כנסים וישיבות רבים וגדולים במיוחד. עוד הוסיפה סגי איתן כי הקשר העסקי אשר נרקם עם קבוצת טונסטייט, מהווה פוטנציאל ממשי לביצוע השקעות נוספות באנגליה בכלל ובלונדון בפרט.
HILTON LONDON METROPOLE הינו מלון העסקים הגדול ביותר בבריטניה והשני בגודלו באירופה. המלון ממוקם במרכז לונדון, בסמוך לרחוב אוקספורד ומול תחנת הרכבת פדינגטון, בה עוברת רכבת ה-HETHROW EXPRESS. נגישות המלון לצירי תחבורה מרכזיים הופכת אותו לאטרקטיבי במיוחד לחברות תעופה בינלאומיות לשם הלנת צוותי אוויר ולקבוצות תיירות גדולות.

לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.

לקוחות בנק הפועלים? קבלו מניות במתנה
צעד מעניין של ידין ענתבי - בנק הפועלים יחלק מניות במתנה ליותר ממיליון לקוחות. מהלכים כאלו דוברו בעבר, אבל אף פעם לא נעשו בארץ. מה יעשו הבנקים האחרים והאם מתישהו נקבל גם מניות שטראוס כשנקנה מילקי?
ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים בצעד שאמור לחבר בין הבנק לבין לקוחותיו - הבנק יחלק מניות של הבנק במתנה ליותר ממיליון לקוחותיו. הלקוחות הזכאים יוכלו לבחור בין קבלת 2 מניות של הבנק בשווי של כ-124 שקלים (לפי שער הסגירה ב-21.8) או מענק כספי של 100 שקלים.
מצד אחד, זה לא סכום משמעותי, מצד שני, יש כאן מסר גדול. סוג של שיתוף של הבנק עם הלקוחות שלו. לכו תדעו - אולי בשלב הבא יחלקו יותר, אולי יחלקו לפי גודל החשבון? זה פתח לקבלת מניות מגופים שאתם משתמשים בהם. בנקים זה הכי מתבקש - הם שולטים ומכירים את חשבון הבנק שלכם, הם מעבירים לכם מניות ברגע. אבל העניין של לשתף את הלקוחות במניות ידוע ומוכר כבר עשרות שנים ונעשו בעבר ניסיונות בעולם, לא ממש מוצלחים, כי התמורה היא לא גדולה וחוץ מגופים פיננסים שיכולים לעשות את מהלך בלי עלויות, גופים מסחריים צריכים להעמיד משאבים גדולים רק כדי לתת לכם מתנה שבסוף היא מאוד צנועה ולגישתם יש להם דרכים אחרות לספק מתנות-בונוסים ללקוחות.
דמיינו שבעתיד שטראוס תעניק לכם מניות שלה על כל רכישה של מעל סכום מסוים - נראה רחוק, והבעיה כאמור שלהבדיל מבנק , שטראוס לא יכולה להעביר לכם בקלות מניות לחשבון, זו פרוצדורה שעולה הרבה - בירור פרטים וכו'. סיכוי קטן שמהלך כזה יתממש, אבל יש בזה גימיק שיווקי וחיבור ללקוח שלא קיים במהלכים אחרים.
המהלך של בנק הפועלים נועד להפוך את הלקוחות לשותפים - "הרעיון נולד מתוך רצון להפוך כמיליון לקוחות שלנו לשותפים ברווחי הבנק, גם אם בשווי סמלי", אומר ידין ענתבי, מנכ"ל בנק הפועלים. לדבריו, התוכנית תאפשר גם ללקוחות שטרם התנסו בשוק ההון להיחשף לעולם ההשקעות". הוא צודק. דמיינו שלקוחות שיש להם קרנות נאמנות, יתחילו לעקוב בזכות 2 מניות בחשבון אחרי מניית בנק הפועלים. ענתבי יודע שזה עשוי לגרות אותם למהלכים נוספים בשוק ההון - מהלכים שהבנק מרוויח עליהם עמלות.
- אחרי הדוחות החזקים: הפועלים מגייס אגח קוקו
- הנוסחה של ידין ענתבי: המניה מזנקת ב-5%, הציבור מקבל 0% בעו"ש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתנה הזו היא ערך שיווקי ותדמיתי גדול לבנק. הוא מרוויח בקצב של 6.5-8 מיליארד שקל בשנה ונותן 124 מיליון שקל כמתנה ללקוחות. אם הוא היה נותן לכם ריבית על העו"ש הוא היה עושה באמת צדק גדול עם הלקוחות שלו, רק שזה היה עולה לו מעל 1.5 מיליארד שקל.