כינוס ומכרזים: 11 דירות שמוצעות למכירה בלב אזור הביקוש
Bizportalליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 11 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
- ברחוב קהילת ונציה 6, בשכונת נאות אפקה, מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 12 ביולי. ברחוב קהילת סאלוניקי 14 נמכרה במארס דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר, קומה 13 מתוך 18, ב-3.65 מיליון שקל
- ברחוב הבושם 43 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר חצר של 140 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 9 באוגוסט. בחיים בר לב 108 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר ב-1.576 מיליון שקל
הרצליה
- ברחוב בר כוכבא 4 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים 67 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 1 באוגוסט. ברחוב בר כוכבא 1 נמכרה באוקטובר 2014 דירת 3.5 חדרים בשטח 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.54 מיליון שקל.
לוד
- ברחוב אלי כהן 7/8 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 30 ביולי. בדוד המלך 10 נמכרה בינואר דירת 4 חדרים 93 מ"ר ב-950 אלף שקל
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראשון לציון
- ברחוב פינסקר 24/4 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 65 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 23 ביולי. ברחוב דרור 36 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.03 מיליון שקל
פתח תקווה
- ברחוב ההסתדרות 8/7 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 81 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 15 ביולי. ברחוב הרצל 28 נמכרה ביוני דירת 3 חדרים בשטח 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, ב-1.13 מיליון שקל
ירושלים
- ברחוב חרל"פ 12/7 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר הכוללת 3 מרפסות. מועד אחרון להגשה – 22 ביולי. ברחוב בן לברט 3 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים 75 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-2.19 מיליון שקל.
- ברחוב העומר 5 בעיר העתיקה מוצעת למכירה דירת 33 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 30 ביולי. באזור כמעט ולא נסגרות עסקאות. הדירה הקטנה ביותר שנמכרה לאחרונה במקום הייתה 4 חדרים בשטח 78 מ"ר שנמכרה בדצמבר 2014 ב-1.975 מיליון שקל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
רחובות
- ברחוב דוד אלעזר 7, בשכונת כפר גבירול, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 44 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 19 ביולי. ברחוב בן גוריון 32 נמכרה באפריל דירת 2.5 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-640 אלף שקל
אשדוד
- משרד הבטחון מציע ברחוב אצ"ל 1 דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 29 ביולי. ברחוב האצ"ל 8 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב-890 אלף שקל
- 1.יעל 06/07/2015 15:27הגב לתגובה זומה ההגיון בפרסום דירות שכדי לקבל מידע עליהן אני צריכה לשלם כסף ליפעת מכרזים ?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
