בן זאב על אמות: פוטנציאל רב בהשבחת תיק הנכסים

האנליסט יובל בן זאב, מכלל פיננסיים בטוחה העניק היום (א') המלצת "תשואת יתר" למניית אמות השקעות המהווה את זרוע ההשקעות העיקרית של אלוני חץ בנדל"ן מניב בישראל, עם מחיר יעד של 14.5 שקל למניה, מחיר הגבוה בכ-14% ממחיר המניה הבוקר באחד העם - 12.7 שקל. נציין, כי מניות אמות טיפסו במהלך השבוע האחרון בכ-9.5%. בן זאב ציין, כי מחיר השווי המתקבל במודל נכסי פשוט הוא כ-1.6 מיליארד שקל, 12.5 שקל מניה. לדבריו, הערכה זו מהווה הערכת חסר לחברה, אשר אינה מביאה לידי ביטוי פוטנציאל רב להשבחת הנכסים, אשר אם נביא אותו בחשבון נקבל שווי של למעלה מ-15 שקל למניה. להערכת בן זאב, תיק הנכסים של אמות כולל בתוכו פוטניצאל השבחה בהיקף של מאות מיליוני שקלים. בעניין זה ציין האנליסט את הנכסים הבאים: תחנה מרכזית בחיפה (50%) - המתחם בשטח של 60 דונם צפוי לעבור בשנים הבאות שינוי ייעוד מקיף וטיפוח זכויות בניה, הצפוי מלהביא להצפת ערך של עשרות מיליוני דולרים. קניון רחובות (50%) - הרחבת השטח המסחרי במקום הנהנה מביקוש חזק צפויה להביא להצפת ערך של עשרות מיליוני שקל בשנים הבאות. א.ת. פולג/שיאים (נתניה) - ניצול שטחים שאינם מושכרים וטיפוח זכויות בניה צפוי להביא להצפת ערך של עשרות מיליוני שקלים. חוצות אלונים - הרחבת המכרז המסחרי והשבחתו צפויה להביא תוספת ערך משמעותית. קניון אורות - טיפול בתמהיל השוכרים, עדכון שכ"ד ותוספת שטחים לקניון צפויים להביא לתוספת ערך של עשרות מיליוני שקלים. בנוסף לפוטניצאל ההשבחה, ציין האנליסט כי אמות מהווה השקעה "נקייה" בתחום פעילות הנדל"ן בישראל, הצפוי להערכתו, ליהנות מצמיחה במשק ומהעלייה בביקושים לשטחי מסחר, תעשיה ומשרדים. בנוגע ל-3 הנכסים בחו"ל של החברה, מעריך בן זאב, כי אמות תממש את הנכסים ברווח של מאות מיליוני שקלים. נזכיר, במהלך הרבעון השלישי של שנת 2005 רכשה אלוני חץ שבשליטת איש העסקים, נתן חץ את מלוא הבעלות והשליטה (80%) באמות השקעות המחזיקה בנדל"ן מניב בהיקף נרחב בישראל, תמורת 956 מיליון שקל. למען הגילוי הנאות נציין, כי חברות בקבוצת כלל פיננסיים היו מעורבות לפני כשבוע וחצי בעסקת הפצת מניות של אמות השקעות.