פליקס שופמן מנכ"ל דלק נכסים. קרדיט: סיון פרג'

דלק נכסים הנפיקה בשווי של 835 מ' שקל; גרעין השליטה נשמר

החברה, שנולדה מפיצול דלק ישראל, הנפיקה אמש וגייסה הון. שווי הנכסים שלה נאמד בכ- 1.74 מיליארד שקל, והיא מתכוונת להאיץ פיתוח של שטחי מסחר ומגורים על קרקעות קיימות. להב ואורי מנצור שומרים על גרעין שליטה

צלי אהרון | 17/07/2025 09:13 (3)

נושאים בכתבה הנפקה דלק נכסים

חברת דלק נכסים , שפוצלה לפני כארבע שנים מדלק ישראל, השלימה אתמול את הנפקת המניות הראשונה שלה בבורסה בתל אביב. במסגרת ההנפקה גייסה החברה כ-173 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ-835 מיליון שקל אחרי הכסף, וזכתה לביקושי יתר של כ-207 מיליון שקל.

דלק נכסים היא החברה ה-12 שמצטרפת לבורסה בתל אביב בשנת 2025.

החברה הוקמה באפריל 2021 בעקבות פיצול שביצעה קבוצת להב, אשר רכשה את השליטה בדלק ישראל מקבוצת דלק לפי שווי כולל של כ-750 מיליון שקל. במסגרת המהלך פוצלו נכסי הנדל"ן של דלק ישראל לחברה נפרדת: דלק נכסים. שהתמקדה מאז בניהול, השכרה והשבחה של נדל"ן מניב, בעיקר בתחומי התדלוק, המסחר והתעסוקה.

מאז הרכישה, חולקו מ-2 החברות דיבידנדים בסכום כולל של כ-375 מיליון שקל.

מה המצב כיום?

נכון לסוף 2024, דלק נכסים מחזיקה ב-65 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-1.74 מיליארד שקל. הנכסים, שמתפרסים גיאוגרפית ברחבי הארץ, כוללים תחנות תדלוק מניבות, שטחי מסחר שכונתיים, משרדים וקרקעות ייעודיות לפיתוח.

שיעור התפוסה של הנכסים עומד על כ-98%, והרווח הנקי של החברה בשנה החולפת עמד על כ-66 מיליון שקל.

היקף ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) השנתי המייצג מוערך בכ-72.5 מיליון שקל.

מהלך ההנפקה נועד בין היתר לספק לחברה מקורות למימון האצת פיתוחם של נכסים קיימים, תוך ניצול פוטנציאל ההשבחה הטמון בקרקעות שברשותה,הן בתחומי המסחר והן במגורים. בין היתר, החברה מקדמת תכנון והקמה של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ־1,000 דירות.

לאחר ההנפקה, גרעין השליטה בדלק נכסים נשמר בידי קבוצת להב (31%) שבשליטת אבי לוי, ואורי מנצור (27%), באמצעות חברת ב.ג.מ.

קבוצת דלק מחזיקה בכ־19% מהמניות, וקרן רגנאר בכ-3%. יתרת המניות, כ-20%, מוחזקות כעת בידי הציבור.

פליקס שופמן, מנכ"ל דלק נכסים, מסר: "השלמת הנפקת המניות הראשונה לציבור של החברה הינה אבן דרך משמעותית וחשובה בחיי החברה, אשר החלה פעילותה רק לפני 4 וחצי שנים (באפריל 2021), ונחשפה לראשונה לשוק ההון לפני כשנתיים (מאי 2023) עם השלמת גיוס אג"ח ראשונה לשוק ההון".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
אלטרנטיבה טובה ונזילה ולטווח ארוך לנדלן הפיזי (ל"ת)
PAN 17/07/2025 10:21
הגב לתגובה זו
2.
איזה חברה אדירה להב (ל"ת)
עופר 17/07/2025 09:46
הגב לתגובה זו
1.
משה 17/07/2025 09:38
הגב לתגובה זו
בוננזה אמיתית קבוצת להב היא קבוצת דלק הבאהחברה עם פרוטופליו משובח נכסים בגרמניה אנרגיה מתדשת ירוקהשותפה בפריים אנרגי בעלת המניות הגדולה וכמובן פינוי פסולת

צילום: תמר מצפי

ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן | 28/11/2025 11:47

נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."

להמשך הכתבה לחץ כאן