הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

שוק דירות היד השנייה מתאושש: עלייה של 23% לעומת אשתקד

כ-55% מהדירות שנמכרו היו דירות יש שניה - עלייה של כמעט 11% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ת"א, ירושלים ואופקים מוכרות הכי הרבה דירות חדשות, כשחיפה וב"ש שולטות בשוק היד השנייה. במקביל לעליית המחירים, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עולה למעל 69 אלף
איציק יצחקי | (2)
נושאים בכתבה דירות חדשות דירות יד שנייה דירות יד2 למ"ס

בשלושת החודשים שבין מאי ליולי השנה נמכרו כ-24,530 דירות, עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה של 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים פברואר-אפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס.

התאוששות בדירות יד שנייה

לפי המספרים, 45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-11,100 דירות. כחמישית (18.9%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 44.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה מתונה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2024).

54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,430 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 22.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש יולי 2024 נמכרו 8,560 דירות, עלייה של 40.5% בהשוואה ליולי 2023, ובניכוי עונתיות עלייה של 47.0%. בהשוואה לחודש הקודם (יוני 2024) נרשמה עלייה של 5.2%, ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה של 1.8%.

 

מאז המלחמה - עלייה ממוצעת של 3.2%

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד יולי 2024 נצפתה עלייה של 3.9% בממוצע לחודש.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.

 

איפה נמכרו הכי הרבה דירות?

מחוז המרכז מוביל ברכישת דירות עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.4%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.0% מסך הדירות שנמכרו: 22.7% מהדירות החדשות ו-19.7% מסך הדירות יד שנייה.

תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן פתח תקווה, תל אביב-יפו ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.

כמה דירות חדשות נותרו?

במקביל לעלייה במחירי הנדל"ן, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי עמד על כ-69,430 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.4 חודשים.  31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,060 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (17,200 דירות).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    בני 16/09/2024 16:35
    הגב לתגובה זו
    כן.. ממש.. אנשים לא עבדו ..אנשים במחשבות על עתיד המדינה ואז הם מחליטים לקנות דירה ומוסיפים בונוס על המחיר שלפני 3 חודשים... אפילו אם יוכיחו לי , לא אאמין..
  • בעיה שלך. תראה אנשים צריכים לגור היכן שהוא (ל"ת)
    שרון 16/09/2024 17:03
    הגב לתגובה זו
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?

כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי. 

ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד.  זה החודש הרביעי ברציפות  של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות


על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.   




האם הירידות יימשכו?

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה.  גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותנדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות

שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן

מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות קבלנים נדל"ן

סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.

שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.

חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.

כככ

דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך

לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.

להמשך הכתבה לחץ כאן