מיסוי הכנסות משכירות
שאלה
----------
1. אם אדם בעל כמה נכסים מושכרים(למגורים בלבד),נותן את אחת השכירויות לבנו,האם סכום זה חייב במס הכנסה?
2. אם יש לאדם מסוים אחות הנמצאת במוסד סיעודי,ובנוסף הוא קיבל מירושה נכס(בית) המשמש למגורים(אותו אדם משכיר את הנכס),ואת הכסף הנכנס מהשכירות משלם ישירות למוסד של אחותו. האם הכנסה זו מהשכירות מחויבת במס הכנסה?
תשובה
----------
1. אדם שהוא בעל נכסים מושכרים, לא אחת מעוניין להקטין את נטל המס המוטל עליו, בין היתר ע"י "חלוקת" ההכנסות והעברתן לבני משפחתו וקרוביו. אין זה בהכרח המקרה שבשאלתך, אך העקרון המנחה בפסיקה בסוגייה של העברת/הסבת הכנסות הינה כי "בעל המקור – הוא בעל הפרי" – קרי בעל הנכס (עפ"י מבחנים מהותיים ופרוצידורליים כגון רישום בטאבו וכו') הוא גם בעל ההכנסות שידווחו אצלו. לעניין זה ישנו דין ספציפי במסגרת סעיפים 83 ו- 84 לפמ"ה לפיו אם ההכנסות הוסבו לבן/בת כאשר המסב עדיין בחיים והבן/בת טרם מלאו להם 20 שנה בתחילת שנת המס הנדונה והוא/היא עדיין לא נשואים תיחשב ההכנסה כהכנסתו של המסב – בעל הנכס; כמו כן אם מדובר בהסבה הניתנת לביטול, כגון חוזה הניתן לביטול או שיש בו סעיף מתלה לעניין ההכנסות, כגון העברת הנכס בתנאי לתשלום ו/או שמירת זכויות הבעלים, למשל עד סוף ימי חייו, או כאשר עסקינן בהסבה זמנית, כי אז שוב תיוחס ההכנסה לבעל הנכס המעביר/מסב. לאור האמור יש לבחון את המקרה הספציפי ולהחליט בהתאם האם מדובר בשימוש בהכנסה שאז תישאר ההכנסה שייכת למסב או בניכור של ההכנסה שאז תיחשב כהכנסתו של המועבר.
2. הכנסה משכירות המועברת ישירות למוסד בו מטופלת אחותו הינה דוגמא קלאסית ל"שימוש" בהכנסה [ראה האמור לעיל] כאשר בעל הנכס/בעל המקור מפנה ומנחה את לאן יועבר השימוש בנכס, ועל כן ההכנסה חייבת בידו של המעביר קרי בעל הנכס המשכיר, בכפוף להוראות הדין הרלוונטיות והפטור בגין השכרת דירת מגורים. למעלה מן הנדרש כי אין תחולה במקרה דנן להוראות סעיף 44 לפמ"ה בדבר זיכוי בגין נטול יכולת במוסד, שכן מדובר באחותו של האדם ולא בהוריו או בבן זוגו כנדרש בסעיף.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
