חיוב במע"מ בגין עסקת אקראי במקרקעין

משה כדר, עו"ד ורו"ח, משיב: אדם שאינו רשום במרשמי מע"מ, כגון אדם שכיר, אשר משכיר נכס מקרקעין למלכ"ר - המדובר בעסקת אקראי במקרקעין, כהגדרתה בחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975. אשר על כן, יש חיוב במע"מ, החל על השוכר (לא המשכיר), המחויב בהתאם לתקנה 6ב לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו-1976, להנפיק חשבונית עצמית באמצעות טופס עסקת אקראי במע"מ.

המע"מ מועבר ע"י המלכ"ר לרשויות מע"מ, ללא יכולת קיזוז מע"מ תשומות מנגד – זהו החוק והמצב!

עובדת היותה של אשת האדם עוסקת פטורה אינה ממן העניין, כל עוד הנכס אינו שלה וכל עוד הנכס מושכר ב"כובעו" הפרטי (ולא ה"עסקי") של האדם – בעלה.