רבעון חזק לאמות, התחזית להמשך השנה נותרה זהה

חברת הנדל"ן המניב אמות -1.96% , פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי והציגה שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון המקביל אשתקד. החברה הותירה את תחזיותיה לשנת 2019 בעינן. עם זאת, ה-FFO למניה ירד ב-0.9%.

הכנסותיה של אמות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי בכ-199 מיליון שקל, וזאת בהשוואה להכנסות של כ-186 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018. ה-NOI ברבעון צמח בכ-8% והסתכם בכ-183 מיליון שקל לעומת 170 מיליון ברבעון המקביל. ה-NOI מנכסים קיימים עלה בכ-2% והסתכם בכ-172 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, החברה מסכמת את הרבעון עם FFO של כ-125 מיליון שקל, עלייה של כ-4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אז הסתכם ה-FFO בכ-120 מיליון שקל. הרווח הנקי ברבעון עלה בכ-29% והסתכם בכ-119 מיליון שקל לעומת כ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר עיקר הגידול מיוחס להשפעת המדד על הוצאות המימון והמס. 

למרות השיפור בכל הפרמטרים התפעוליים כאמור, במסגרת דוחותיה הכספיים מציינת החברה כי ה-FFO למניה עמד על 106.9 אגורות, ירידה של כ-0.9% לעומת התקופה המקבילה. הגורם לירידה הינו הגדלת מספר המניות בכ-7.5% נוכח הנפקה פרטית שבוצעה באפריל ומימוש כתבי אופציה. 

• סלע נדל״ן: רווח נקי תפעולי של 62 מיליון שקל - החברה הכריזה על דיבידנד
• מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מקור: דוחות כספיים של אמות

בחודש שעבר דיווחה אמות על כך שהיא רוכשת את המרכז הלוגיסטי של טבע תמורת 445 מיליון שקל. מדובר באחד מהמרכזים הלוגיסטיים הגדולים בעולם לאחסון ושינוע תרופות, חומרי גלם לתעשיית התרופות וציוד רפואיו ונעשה בו שימוש בטכנולוגיות חדישות מהמתקדמות בעולם, המבוססות על מערכות אוטומטיות מנוהלות מחשב, של אחסון, ליקוט והפצת מוצרים.

במקביל, חתמה אמות על הסכם שכירות עם חברת הבת של טבע, ס.ל.א. לפיו האחרונה תשכור מאמות את המרלו"ג לתקופה של 10 שנים, בדמי שכירות צמודי מדד של כ-22 מיליון לשנה.

עם פרסום הדו"חות, החברה אשררה את תחזיותיה לשנת 2019. אמות צופה NOI של 715-721 מיליון שקל, לעומת תחזית מקורית של 717-727 מיליון שקל ו-FFO ריאלי של 511-517 מיליון שקל לעומת תחזית מקורית ל-510-520 מיליון שקל. 

• סגירת מסחר: מי ירדה 2.5% וסגרה בעלייה של 1.7%? ומה קרה היום במדדים
• מהזבל לחשמל: שפיר וג׳נריישן מקימות את מתקן האנרגיה הראשון מפסולת בישראל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המניה שצפויה לזנק היום בבורסה, ומה פוטנציאל הרווח למשקיעים?

בחברה מסבירים כי תחזית החברה נשענה על כך שמדד המחירים לצרכן רשם שינוי שנתי בשיעור של 0.5% לעומת הערכת מדד בתחזית דוח קודם של 1%, ועל צפי ההנהלה בנודע לחידוש הסכמי שכירות שוטפים בשנת 2019.