"אין שפע של קרקעות פנויות": מה הפתרון למצוקת הדיור?
(עדכון - 11:35) מה הפתרון למשבר הדיור? "אין שפע של קרקעות פנויות ודרך הנחות על הקרקע אנחנו יכולים להשפיע יותר על מצוקת הדיור", כך אמר עדיאל שמרון, ראש רשות מינהל מקרקעי ישראל, בכנס עיר הנדל"ן של אילת.
"בציבור סבורים שאנחנו מחזיקים ב-93% מאדמות הקרקע אבל כמה מהן זמינות? בלי שטחי האש שמהווים 13.9 מיליון דונם ובלי אדמות קק"ל, קרקעות חקלאיות ובניכוי כל האדמות המתוכננות, אנחנו מחזיקים כיום רק ב-7% משטחי המדינה, כ-1.59 מיליון דונם".
עוד חשף שמרון את נתוני השיווקים במהלך שנת 2019 המצביעים על ירידה ל-35-40 אלף יחידות דיור ששווקו השנה במסגרת עסקאות שנחתמו וכ-50 אלף יח"ד משווקות במכרזים לעומת כ-70 אלף יח"ד ששווקו בממוצע בשנים האחרונות. "שנת 2019 הייתה שנה קשה של שתי מערכות בחירות", הסביר.
במקביל, בהיבט של כמות התחלות הבנייה, טען נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, כי אלו נמצאות בנסיגה משנת 2016 ועד היום. "מ-58 אלף דירות ירדנו ל-50 אלף. יש כאן תקלה - אנחנו רואים מנופים אבל לא מספיק. בשביל להמשיך לבנות - אנחנו הקבלנים צריכים לקבל תנאים בסיסיים, וכן, גם להרוויח. ואם הממשלה לא תדע להבטיח את זה - לא תהיה בניה".
- דמרי ביביסט - אז מה?
- "דירה ממוצעת בישראל צריכה לעלות מיליון שקל" - לא תאמינו מי אומר את זה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד הוסיף סרוגו כי "צריכים להבטיח פרויקטים בהתחדשות עירונית ובדיור בר השגה. מחיר למשתכן הוא רק חלק מהתכנית שצריכה להיות לשוק הדיור. אל תחנקו אותנו בשטחים. חייבים להבין שעל מנת שנשנה את כמות הדירות שאנחנו אמורים לבנות צריך לעודד את הקבלנים לבנות ולייצר תנאים נכונים, ובמקום זה – ממסים אותנו".
- 7.דירה = קורת גג 22/12/2019 14:53הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 6.אנונימי 08/12/2019 12:38הגב לתגובה זוהאדמות החקלאיות מוחכרות ל 3 שנים.על ידי רמ"י.מחסור במים ומחיר מים גבוה לא מאפשר להשקותן,ולכן יש להפכן לקרקעות לבינוי תוך מתן פיצוי לחקלאים
- 5.פנינה 07/12/2019 07:04הגב לתגובה זוהפנינה של חיפה ... התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
- 4.לא פראייר 05/12/2019 07:52הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5מליון.
- 3.יש היצע עצום 05/12/2019 07:52הגב לתגובה זובגלל ירידות מחיר משקיעים מכרו מעל 20,000 דירות , מעל 80,000 מנסים למכור ביד 2,אין קונים השוק מוצף משרדי תיווך מפוצצים , ואצל קבלנים המצב גרוע מעל 50,000 דירות חדשות על המדף , החגיגה נגמרה ואיתה ירידת מחירים חדה.
- יש !! כמה חיכיתי לבשורה טובה (ל"ת)מידע קריטי 06/12/2019 16:09הגב לתגובה זו
- 2.אחד שגר פה 04/12/2019 12:10הגב לתגובה זואם אני מנכה את שטחי האש וירדתי, נניח, עד 30 אלף דונם, אתה מסכים איתי שיש פה מקום שצורח "תבנו" ואתם לא מקשיבים לו?
- 1.עדי-אל ההורים והילדים מצפים לישועה.. (ל"ת)עוז 04/12/2019 11:12הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
