אלקטרה נדל"ן רכשה בניין בשוויץ תמורת 409 מיליון ש'

לאחר שדיווחה אתמול על עסקת ענק למימוש 7 נכסי דויטשה טלקום בגרמניה, מודיעה היום אלקטרה נדלן על רכישת בניין חברת התקשורת הלאומית של שוויץ, סוויסקום (Swisscom). הבניין נרכש תמורת כ-409.7 מיליון שקל (כ-113.8 מיליון פרנק שוויצרי), כולל הוצאות נלוות של 17.3 מיליון שקל, וחלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה הוא 65%. את 35% הנותרים בנכס רכשה חברת קמור, באמצעות חברת הבת - קמור אירופה.

הבניין, הממוקם בעיר ציריך, משתרע על פני שטח של כ-30,800 מ"ר ומושכר לחברת התקשורת סוויסקום לתקופה של כ-20 שנה, עד לשנת 2026, עם אופציה להארכת הסכם השכירות עד שנת 2041. דמי השכירות השנתיים נטו מסתכמים בכ-20.7 מיליון שקל (כ-5.75 מיליון פרנק שוויצרי) ומייצגים תשואה של כ-5.3% על ההשקעה. דמי השכירות צמודים ב-80% למדד המחירים לצרכן בשוויץ.

לשם מימון העסקה נתנה לרוכשות הלוואת Non Recourse בהיקף של כ-353.2 מיליון שקל (98.1 מיליון פרנק שוויצרי). ההלוואה מהווה כ-90% מערך הנכס והיא הועמדה ל-7 שנים בריבית משתנה, שגובהה הנוכחי הוא כ-2.5% וגובהה המקסימלי יכול להגיע עד ל-4.35%.

חברת סוויסקום הינה חברת הטלקום הגדולה בשוויץ והיא נשלטת על ידי ממשלת שוויץ. החברה, שהוקמה לפני כ-150 שנה, מעסיקה כ-16,000 עובדים, ומחזור הכנסותיה השנתי מסתכם בכ-7.5 מיליארד דולר. מניות החברה נסחרות בבורסה של שוויץ לפי שווי של כ-18 מיליארד דולר.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן אמר היום: "העיסקה הנוכחית היא במסגרת האסטרטגיה של אלקטרה נדל"ן להרחיב את השקעותיה בשוויץ, בה אנו בוחנים בתקופה האחרונה השקעות נוספות, בנוסף לרכישת בניין פיליפס והמרכזים המסחריים שיוקמו על ידי רשת הורנבאך. שרף הוסיף, "העיסקה הנוכחית משקפת איכות גבוהה של שוכרים, בשילוב עם חוזה ארוך טווח במיוחד, המבטיח לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים יציב לאורך שנים רבות".

אלקטרה נדל"ן נכנסה לשוק בשוויץ במהלך שנת 2006. בחודש מאי רכשה החברה תמורת כ-88 מיליון שקל את הבניין המשרת את ענקית האלקטרוניקה, פיליפס סמיקונדקטורס, במרכז ציריך תמורת כ-88 מיליון שקל. במקביל, הובילה אלקטרה נדל"ן עיסקת ענק בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל לרכישת 8 מרכזי קניות בגרמניה ובשוויץ, חלקם קיימים וחלקם בהקמה.