אלקטרה נדל"ן רכשה בניין משרדים בשיקגו ב-412 מ' שקל

אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף הודיעה היום (א'), כי רכשה ביום שישי האחרון, יחד עם קבוצת הרבור גרופ, בניין משרדים בעיר שיקגו שבארה"ב תמורת כ-412 מיליון שקל. (כ-94.2 מיליון דולר) חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה הוא 47%.

נזכיר, ביום חמישי האחרון דיווחה אלקטרה נדל"ן, כי רכשה את הבעלות המלאה על קמפוס משרדי לוסנט בנירנברג שבגרמניה תמורת כ-541 מיליון שקל. בכך, איפוא, משלימה אלקטרה נדל"ן תוך 48 שעות שתי עיסקאות בהיקף כולל של קרוב ל-1 מיליארד שקל.

השותפה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה היא קבוצת הרבור גרופ, המשתפת פעולה עם החברה גם בעיסקאות נוספות בארה"ב. הרבור גרופ הינה חברת נדל"ן עם היקף נכסים בארה"ב של 1.5 מיליארד דולר, הכוללים כ-10,000 יח"ד, כ-600,000 מ"ר משרדים ושלושה בתי מלון. לחברה משרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו ורמת גן. הבניין שנרכש, המשתרע על פני שטח של 47,600 מ"ר, הוא מגדל משרדים בן 35 קומות, הנמצא במרכז העסקים של העיר שיקגו, וממוקם בסמוך לבניין סירס המפורסם, שהינו הבניין הרביעי בגובהו בעולם. שיעור התפוסה בבניין הנרכש עומד על 91% ודמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-28.9 מיליון שקל (6.6 מיליון דולר).

בכוונת אלקטרה נדל"ן ושותפיה לפעול להגדלת שיעור התפוסה בבניין באופן שיגדיל את דמי השכירות המשולמים ואת התשואה על ההשקעה בנכס.

לצורך מימון העסקה יעמיד מוסד פיננסי בארה"ב הלוואת נון ריקורס (Non Recourse) בהיקף של כ-315 מיליון שקל (כ-72 מיליון דולר), המהווה 79% מערך הבניין. ההלוואה, שתועמד לתקופה של 9 שנים, תישא ריבית קבועה של 6.07%.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן אמר היום: "העסקה הנוכחית משקפת את המדיניות של אלקטרה נדל"ן לרכוש נכסים עם פוטנציאל השבחה, שתאפשר לנו להגדיל בעתיד את התשואה על ההשקעה הראשונית. עיסקה זו מצטרפת לרכישות שביצענו לאחרונה להגדלת תיק הנכסים המניבים שלנו באירופה ובצפון אמריקה. במקביל, אנו ממשיכים באיתור הזדמנויות למימוש נכסים בתשואות גבוהות, כפי שביצענו לאחרונה במסגרת עיסקת דויטשה טלקום".

מתחילת הרבעון השלישי של 2006 ביצעה אלקטרה נדל"ן מספר רכישות משמעותיות בהיקף עסקאות של כ-1.5 מיליארד שקל. ביולי האחרון רכשה החברה בניין משרדים בקנטאקי, ארה"ב (עסקה בהיקף של 188 מיליון שקל), לאחר מכן רכשה את בניין סוויסקום בשוויץ (עסקה בהיקף של 410 מיליון שקל) ולפני כשבועיים הודיעה החברה על עסקה לרכישת פורטפוליו של 6 בנייני משרדים בגרמניה (עסקה בהיקף של 320 מיליון שקל). בסוף השבוע, כאמור, הוסיפה אלקטרה נדל"ן לתיק נכסיה את קמפוס משרדי לוסנט בנירנברג.

במקביל, בחודש יולי מכרו אלקטרה נדל"ן ושותפותיה את אחזקותיהן ב-7 בנייני דויטשה טלקום בגרמניה בעסקת ענק בהיקף של 1.87 מיליארד שקל. המכירה הניבה לאלקטרה נדל"ן עודף תזרימי של 101 מיליון שקל.