מי לקח 500 אלף שקל בשביל דירת יד 2 באזור ת"א?

"הישראלי הממוצע לקח השנה משכנתא בגובה של כחצי מיליון שקל, קנה דירה יד שנייה והעדיף אותה באזור תל אביב", כך עולה מסיכום נתוני אתר Finehome.co.il המאפשר למבקשי המשכנתאות לבצע מכרז בין גופי המימון השונים, ללא תשלום.

מסיכום השנה העברית עולה, כי האזור המבוקש ביותר במהלך השנה היה איזור תל אביב רבתי הכולל את הערים תל אביב רמת גן וגבעתיים. מהנתונים עולה כי כ-23% מכלל הבקשות למשכנתאות בשנה האחרונה היו עבור רכישת נכס בגוש דן. את המקום השני בביקושים תופס איזור חיפה והצפון עם כ-12% ביקוש.

כרמי הלחמי מנכ"ל האתר מסר, כי נראה ש"לאחר המלחמה בצפון חלה התאוששות מהירה בביקוש לנכסים באזור זה, אם כי עדיין לא הגיע לרמת הביקושים בתקופה של לפני המלחמה". הלחמי הוסיף, כי "איזור חיפה והצפון נהנה מעלייה מתמשכת בביקוש במחצית הראשונה של השנה, כאשר השיא היה במהלך חודש יוני בו עמד הביקוש למשכנתאות עבור נכסים באזור זה על כ-20% מכלל הביקושים. במהלך חודשי המלחמה ירד הביקוש לשפל של-10%".

אזורים מבוקשים נוספים השנה היו נתניה וחדרה שם עמדו הביקושים על כ-10% מכלל ביקושי המשכנתאות ואיזור ראשון לציון ורחובות שעמד על 12%. לדברי הלחמי, "באזור מודיעין, שהיה אחד האזורים המבוקשים בשנים האחרונות, חלה ירידה הדרגתית ומביקושים של 7-8% מכלל המשכנתאות בראשית השנה ירד הביקוש ל 2-6% בלבד בחודשים האחרונים של השנה ולממוצע שנתי של 5% מכלל הביקושים בלבד".

באזור ירושלים נרשם ביקוש ממוצע של 7%, אולם הלחמי הדגיש כי "איזור ירושלים הפך בשנים האחרונות לאחד האזורים המועדפים על משקיעי חוץ. אך מכיוון שאינם נוטלים משכנתא בבנקים ישראלים הדבר אינו משתקף בנתונים".

עוד עולה מסיכום נתוני האתר, כי הנכס המועדף השנה על ישראלים היה דירה יד שנייה. כ-62% מכלל המשכנתאות שנלקחו השנה היו עבור דירה או בית פרטי יד שנייה. לדברי הלחמי, מדובר ב"מגמה שהתחזקה ככל שהתקדמה השנה כאשר בחודשים הראשונים פחות מ-50% מהמשכנתאות נלקחו עבור נכסים יד שנייה".

14% מכלל המשכנתאות השנה נלקחו עבור דירה חדשה מקבלן כאשר במהלך השנה נרשמה ירידה מתמדת בביקוש לדירות מקבלנים. ללא ספק התופעה הבולטת השנה היא הירידה הדרסטית בביקוש למחזור משכנתאות בממוצע שנתי רק 12% מהמשכנתאות שנלקחו היו עבור מימון מחדש, כאשר בתקופות השיא של התופעה עמד הביקוש על למעלה מ-50% מסך הביקושים.