סאמיט תרכוש נדל"ן בגרמניה ב-270 ל-320 מיליון שקל

חברת סאמיט, המתמחה באחזקה וניהול של נדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, חתמה על הסכם לרכישת 24-30 מרכזי קניות מעוגני סופרמרקטים בערים שונות בגרמניה. היקף ההשקעה ינוע בין 270 ל-320 מיליון שקל, בהתאם למספר המדוייק של המרכזים שיירכשו. נציין כי, מדובר על הרחבתה של העיסקה, עליה דיווחה סאמיט בדצמבר האחרון. מרכזי הקניות יניבו דמי שכירות שנתיים של 23-26 מיליון שקל, בהתאמה. סאמיט צפויה לממן 80% מהשקעתה במרכזים באמצעות אשראי מבנק גרמני. העיסקה עליה חתמה סאמיט, ושהשלמתה כפופה להשלמת הליך בדיקת נאותות ולעריכת חוזים התואמים את הדין הגרמני, מורכבת משתי חבילות של נכסים. חבילת הנכסים הראשונה מונה 9 מרכזי קניות, מתוכם 4 פעילים ו-5 הנמצאים בשלבי הקמה, שהשלמתם צפויה במהלך 2005. כמו כן, העניק המוכר לסאמיט אופציה לרכישת 6 מרכזי קניות נוספים, שיכללו במסגרת החבילה הראשונה, שתכיל בסך הכל עד 15 מרכזי קניות. יצויין, כי כל מרכזי הקניות הם מעוגני סופרמרקטים, וקיימים לגביהם הסכמי שכירות עם רשתות גדולות, המבטיחים את דמי השכירות לתקופה של 15 שנה. חבילת הנכסים השניה מונה גם כן עד 15 מרכזי קניות מסוג דומה, ומספר המרכזים שיירכשו ממנה יהיה חופף למספר הנכסים שיירכשו מתוך החבילה הראשונה (לדוגמא, אם יירכשו בסך הכל 12 מרכזי קניות מתוך החבילה הראשונה, תמומש אופציה לרכישת 12 מרכזי קניות גם מהחבילה השניה, וכך היקף העיסקה הכולל יעמוד על 24 מרכזי קניות). בכל מקרה, כך קובע ההסכם בין הצדדים, השלמת הרכישה של המרכזים תושלם רק עם מסירתם לשוכרים שהנם רשתות סופרמרקטים מובילות, להן הושכרו המרכזים לתקופה של 15 שנה. יו"ר סאמיט ובעל השליטה בחברה, זוהר לוי, אמר: "רכישת מרכזי הקניות היא חלק מהאסטרטגיה של סאמיט להעמיק את פעילותה בשוק הנכסים המניבים בגרמניה, תזרים המזומנים שתניב העיסקה, עם השלמתה, יתרום משמעותית לרווחיות סאמיט. זוהי עיסקה מהותית עבורנו, ואנו צופים כי בשנה הקרובה נחתום על עיסקאות נוספות בשוק הגרמני".