"הציבור הבין שהממשלה לא מצליחה ליצור שינוי בשוק הנדל"ן; מחירי הדירות יטפסו עד סוף השנה ב-5% עד 10%"

בנק ישראל פרסם אתמול (ב') נתונים מפתיעים אודות שוק המשכנתאות לפיהם קהל רוכשי הדירות חזר למשרדי המכירות בחודש מאי. היקף המשכנתאות במאי הסתכם ב-4.1 מיליארד שקל, גבוה ב-37% בהשוואה לנתוני חודש אפריל שהסתכמו ב-3.017 מיליארד שקל ונמוך ב-14.5% בלבד מנתוני שיא כל הזמנים שנרשמו בחודש מאי 2011 ואשר הסתכמו ב-4.8 מיליארד שקל (כנסו לכתבה המלאה בנושא).

Bizportal בירר עם איילת רוסק ולירן עובדיה, מנהלת סקטור הנדל"ן ומנהל מחלקת האשראי בבנק ירושלים, אם שוק הנדל"ן אכן נמצא בשינוי כיוון.

"ראינו קפיצה בהיקף מכירת הדירות בחודשים אפריל ומאי" אומרת רוסק. "בחודשים אוגוסט-אוקטובר חווינו את שיא ההאטה, הביקושים הכבושים גדלו בעקבות המחאה החברתית, אולם מאז אנחנו רואים עלייה הדרגתית במכירות. אנחנו מלווים את מכירתן של כ-10% מהדירות בשוק, בחודשים יולי-אוגוסט 2011 עמד קצב המכירה על 0.5% מהמלאי לחודש בפרויקטים שאנו מלווים, ומאז המכירות מטפסות בהדרגה: בנובמבר-דצמבר הקצב עמד על 1%-1.2% ובאפריל עלינו ל-2.5%. עבור מאי אין נתונים סופיים, אבל ההערכה היא שהקצב נשמר ואולי אף יעלה."

רוסק מוסיפה כי לא רואים בשוק ירידת מחירים, גם לא בפריפרייה "בכרמיאל לדוגמה ראינו מכירות מאוד יפות והמחירים לא השתנו, הביקושים לא כוללים רק את פ"ת, רמת גן ות"א. ברמה של חצי שנה אחורה לא ראינו ירידת מחירים, לצערי אין בשורה לרוכשי הדירות, אנשים עשו דחייה ברכישת דירה אבל שום דבר לא השתנה, אם שוב יהיו רעשים ומחאה אנשים שוב יחכו ויישבו על הגדר ואז יחזרו לרכוש, אין כל סיבה הגיונית לירידת מחירים. אם לא תהיה מחאה חברתית, מחירי הדירות יעלו בסביבות 5%-10% עד סוף השנה." עובדיה מוסיף לדבריה ואומר כי "הציבור ישב יותר מחצי שנה על הגדר ובחודשיים-שלושה האחרונים הבין שכל מה שהממשלה ניסתה לעשות לא הוביל לכל שינוי במודל הכלכלי הבסיסי ביותר של היצע וביקוש. מחודש מארס חווינו גידול של 10% באישורי המשכנתאות וגם בחודש מאי השיעור דומה, זאת בנטרול השבוע של פסח."

"להחלטות בנק ישראל השפעה ישירה על ציבור נוטלי המשכנתאות", מסביר עובדיה. "השמועה שנפוצה בחודש שעבר שבנק ישראל עשוי להגביל את היקף המימון ל-60% הלחיצה את הרוכשים וככל הנראה הובילה רבים לביצוע עסקאות. אולם דבריהם האחרונים של בכירי בנק ישראל בפרוטוקול דיוני הריבית שפורסמו אמש, לפיהם לפיהם שוק הנדל"ן נמצא בהתמתנות ואין כוונה לנקוט בצעדי מאקרו, הפיגו חשש זה. במידה ובנק ישראל ישוב לנקוט בצעדי הגנה אז תהיה לכך השפעה משמעותית על קהל רוכשי הדירות."

בנוגע למחנק האשראי בשוק הנדל"ן לרוסק אין חדשות טובות - "יש מחנק אשראי, נקודה, אולם אצלנו הוא לא מורגש ואף קלטנו לאחרונה לקוחות רבים אשר לא קיבלו מימון אצל הבנקים הגדולים. המחנק מורגש בשטח, אין ספק בכך במכרז מנהל מקרקעי ישראל בשוהם שהתקיים לאחרונה ראינו מעט מאוד ניגשים, כאשר לפני שנה היה פיצוץ של הגשות. הקיטון בהיצע ללא ספק ישפיע על המחירים. אולם מתן פטור ממע"מ לרכיב חוק המכר, נושא שכעת נדון בין משרד האוצר להתאחדות בוני הארץ, צפוי לאפשר את הגדלת האשראי לקבלנים ולהרגיע במעט את עליית המחירים שאנו רואים כעת."

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

ת"א 2012: דירת 27 מ"ר קומת קרקע בשד' בן גוריון נמכרה ב-1.3 מיליון שקל הקאמבק של הקיבוצים - כך ניתן לרכוש בית פרטי ליד כ"ס ב-1.2 מיליון שקל