דוחות

מבנה: ה-NOI בארץ צמח 6% ברבעון ל-157 מ' ש'; הצפי לשנה: עד 740 מ'

חברת הנדל"ן המניב רשמה גידול של 18% ב-FFO ברבעון האחרון של 2021, כשזה הסתכם ב-123 מ' ש'. התחזית לשנה אינה כוללת סגרי קורונה או השפעה על הנכס היחיד בקייב. מדיניות הדיבידנד: 240 מ' יחולקו השנה, עד חצי מה-FFO השנתי; "נגדיל משמעותית באופן אורגני את כמות הנכסים"

איתי פת-יה | 20/03/2022 09:47 (27)

נושאים בכתבה דודו זבידה דוחות כספיים נדל"ן מניב

חברת הנדל"ן המניב מבנה -1.6% מדווחת כי ה-NOI בנכסים בישראל ברבעון הרביעי של 2021 הסתכם ב-157 מיליון שקל, עלייה של 6% מ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. בצד ירידה ב-NOI מהפעילות בחו"ל, בשיעור 15% מ-20 מיליון שקל ל-17 מיליון שקל, ה-FFO של הקבוצה כולה עלה ב-18% בתקופה והסתכם ב-123 מיליון שקל. ה-NOI מהנכסים הזהים בארץ עלה בכ-4.8% ל-153 מיליון שקל.

למבנה נכס אחד באוקראינה, בבירה קייב, בשיעור תפוסה של 100% נכון לסוף 2021, שהניב בשנה זו NOI של כ-29 מיליון שקל. מבנה פרסמה תחזיות ל-2022 שאינן כוללות פגיעה אפשרית בנכס זה, וכן לא השפעות של סגרי קורונה ככל שיהיו. ה-NOI עתיד להסתכם ב-715-740 מיליון שקל וה-FFO ב-470-500 מיליון שקל.

הרווח הנקי השנתי עלה מ-577 מיליון שקל ב-2020 ל-955 מיליון שקל ב-2021, כשהוא מושפע מעליית ערך נדל"ן להשקעה. "במהלך השנה בוצעו 232 הערכות שווי לנכסים בשווי של כ-11.3 מיליארד שקל וכן כ-335 הערכות שווי פנימיות של נכסים בשווי של כ-0.9 מיליארד שקל", מפרטת מבנה בדוחות. "עיקר העלייה בשווי הנכסים הללו נובעת מעליה בדמי השכירות הריאליים, משיפור בתפוסה, מירידה בשיעורי היוון ועליה במדד המחירים לצרכן. כמו כן, רשמה החברה עליית ערך בגין שינוי בשווי הכולל של קרקעות וזכויות בנייה בסך של כ-60 מיליוני שקל ועליית ערך בגין מכירת נכסים בסך של 54 מיליוני שקל".

דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 75 מיליון שקל (ללא חלק דרבן בדיבידנד), וכן עדכן את מדיניות חלוקת הדיבידנד: השנה יחול דיבידנד בסך של 240 מיליון שקל, במגבלה של עד 50% מה-FFO השנתי.

דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנחנו מגיעים ל-2022 עם כוונה בלהגדיל משמעותית את כמות הנכסים של החברה, באמצעות צמיחה אורגנית שאינה תלויה ברכישות ועסקאות חיצוניות, אלא באמצעות השבחה בלבד. אנו צופים עליה של עשרות אחוזים ב-NOI של החברה עד 2027 בכ-283 מיליון שקל, והרחבת פורטפוליו הנכסים בכ- 300 אלף מ"ר נוספים כך שמבנה נדלן תחזיק כ-2 מיליון מ"ר להשכרה בכל רחבי הארץ, זאת בדגש על הגדלת סגמנט המגורים והמשרדים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
נעמי 11/05/2022 20:14
הגב לתגובה זו
אם ברבעון ה noi הוא 157 מ' ש"ח , אז ברמה שנתית צריך להיות 628 , גידול של 17% לא סביר
הכי קל לזרוק מספרים ובסוף שנה אין דיווח על עמידה ביעד (ל"ת)
מירי 20/05/2022 16:58
הגב לתגובה זו
מה יקרה אם לא יעמדו בצפי, האם יסבירו מדוע לא עמדו ? (ל"ת)
תמר 12/05/2022 22:17
הגב לתגובה זו
18.
רוני 09/05/2022 13:43
הגב לתגובה זו
זבידה לא קורא את המצב נכון , חברות נדל"ן מניב בבעיה כתוצאה מהעלאת הריבית , החוב של מבנה יגדל באופן משמעותי כתוצאה מכך מכאן שהוא יצטרך את הכסף להחזר הלוואות !
17.
ליאורה 24/04/2022 19:06
הגב לתגובה זו
מה שהוא לא יעשה יסגדו לו , הסיבה הוא הגיע אחרי פישמן..
הביצועים של החברה בתקופתו "לא מדהימים" בלשון המעטה (ל"ת)
סוניה 26/04/2022 16:39
הגב לתגובה זו
16.
מבנה לא עמדו בתחזיות העבר אז למה שנאמין לתחזיות העתיד? (ל"ת)
ציבור המשקיעים 16/04/2022 12:53
הגב לתגובה זו
15.
שלמה 07/04/2022 20:39
הגב לתגובה זו
בדיוק הפוך למגמה של המתחרים שלהם שרוצים מעט נכסים אבל איכותים
מרק 13/04/2022 18:25
הגב לתגובה זו
אכן צודק שלמה ,שיש כל כך הרבה נכסים מכל מיני סוגים אין התמחות צריך מגוון הסכמי שכירות והאחזקה והשיווק יקרים ! לעזריאלי יש 10% מכמות הנכסים של מבנה אבל ההכנסות ו noi פי כמה וכמה .. בקיצור אין יתרון לפיזור למגוון ולכמות הנכסים של מבנה
14.
ירדן 01/04/2022 20:48
הגב לתגובה זו
מבנה לא עמדו בתחזיות של 2021 ו 2022 ב נושא ה noi ו ffo אז למה ציבור המשקיעים צריך להאמין שיעמדו בתחזיות העתידיות, גם לא פרסמו את הסיבות לאי עמידה ביעדים
13.
מאיר 24/03/2022 14:56
הגב לתגובה זו
ראיונות וכתבות בכל העיתונים הכלכליים , מתי הוא מטפל בשיווק הנכסים, אחזקה ,גביה ,עובדים הכל דבש במבנה ?שהוא מתעסק רק ביחסי ציבור
12.
לא תקין 23/03/2022 22:25
הגב לתגובה זו
מבנה פרסמה 3 פעמים במהלך שנת 2021 תחזית לגבי ה noi ו ה ffo ,העיתונים יצאו בכותרות ,מניחה שזה גם השפיע על ציבור המשקיעים בבורסה מסתיימת השנה מבנה כמובן לא עומדת בתחזית ואף אחד לא פוצה פה לא בחברה ולא בעיתונאות המצב ל א ת ק י ן !!
11.
נילי 23/03/2022 11:55
הגב לתגובה זו
מספיק עם כתבות וראיונות יחסי הציבור בעיתונות הפיננסית , יש חברה לנהל ! ,יש ללמוד מאמות שם עושים את העבודה בלי רעש וצלצולים
10.
דני 23/03/2022 07:32
הגב לתגובה זו
מה שהוא לא יעשה : יכשל ברכש של סלע, דוחות חלשים, מכירת חיסול של נכסים , אי עמידה בתחזיות וכו" יסלחו ויפרגנו לו הכל בזכות מורשת "פישמן"
9.
רואה עתידות 22/03/2022 14:22
הגב לתגובה זו
יש למנכ"ל מבנה שיטה קבועה שהדוח שהסתיים לא משהו הוא נוטה לדבר על העתיד , תחזיות ורודות ,שגשוג עתידי וכו' את המשקיעים מעניין מה ביצועי החברה עכשיו לא מה יהיה בעתיד ( אף אחדלא יודע מה יהיה בעתיד : מלחמה,קורונה וכו') , דברו תכלס מה המצב בלי נבואות ותחזיות !
8.
ממליצה 22/03/2022 10:12
הגב לתגובה זו
לא טוב שמנכ"ל נמצא כל כך הרבה זמן בתפקיד, הגיע הזמן שיגיע כוח חדש יצירתי ואנרגטי, הדוח האחרון אין בו בשורה , מראה על סטיגנציה במקרה הטוב
7.
יוני 22/03/2022 09:29
הגב לתגובה זו
נורא קל "לזרוק" מספרים אבל צריך לעמוד בהם
6.
חזאית 21/03/2022 23:22
הגב לתגובה זו
החברה "לא מדייקת " בתחזיות ולא נותנת הסברים לאי עמידה בתחזית שהיא בעצמה מפרסמת
5.
מאירה 21/03/2022 23:14
הגב לתגובה זו
בתחזית האחרונה שפרסמה החברה לגבי ffo לשנת 2021 דובר על 450-460 מיליון ש"ח ובפועל ה ffo הגיע ל 431 מיליון ש"ח
4.
ברוך 21/03/2022 21:15
הגב לתגובה זו
הגידול ברווח הנקי נובע בעיקר מעליית ערך הנדל"ן ולא מפעילות שוטפת ה גידול ב noi עם מתחשבים בחו"ל (דבר שמנסים לטשטש בכתבה ...) הוא זעום אחוזים בודדים אז מה יש להתלהב מהדוח הזה ?
3.
ניר 21/03/2022 21:10
הגב לתגובה זו
בסה"כ הגידול הוא מזערי ולא משמעותי
2.
משה 21/03/2022 21:03
הגב לתגובה זו
המוכשרים והטובים עושים "סיבוב" ועוברים לארגונים טובים ואיכותיים יותר
המנהלים מקבלים אופציות במיליונים ולעובדים כלום ! (ל"ת)
איפה הדוגמא האישית ? 23/03/2022 22:10
הגב לתגובה זו
שימרית 22/03/2022 21:51
הגב לתגובה זו
לא משנה כמה הדוחות יהיו טובים לעובדים לא נותנים כלום וזו התוצאה , מי שיכול עוזב...
גיורא 22/03/2022 09:23
הגב לתגובה זו
מנכ"ל מבנה כנראה לא הפנים את העניין, אמנם "לכולם יש תחליף" אבל מה המחיר והזמן שהחברה משלמת בהכשרת עובדים חודשים ובאובדן ידע וניסיון של העוזבים
גם לזבידה יש תחליף ! מקווים שילך מהר (ל"ת)
שמעונה 28/03/2022 18:32
1.
זאב 21/03/2022 21:00
הגב לתגובה זו
הגידול מפעילות שוטפת זעום !

צילום: צילום מראיון בערוץ 12

יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר

ראש המוסד לשעבר מכוון להיות ראש ממשלה, אבל בדרך עוצרים באקזיט ענק וגם מה חשוב יותר לכהן - המדינה או כסף?

תמיר חכמוף | 29/08/2025 11:09

נושאים בכתבה דוראל אנרגיה יוסי כהן

יוסי כהן, ראש המוסד לשעבר התארח בפודקאסט של יסמין לוקץ' והסביר לנו למה הוא צריך להיות ראש הממשלה הבא. העיתוי של הראיון כנראה לא מקרי. כהן שמר על עמימות ובחר שלא להיכנס לפוליטיקה כדי לא לפגוע בכיס שלו. הוא בחר בכסף הגדול בשנים האחרונות ולא "בהצלת העם", ועכשיו אחרי שהכסף כבר בדרך, הוא נזכר שהוא סופרמן.

כהן, מתקרב לאקזיט של 40-60 מיליון דולר. כהן מחזיק באופציות בדוראל LLC (דוראל ארה"ב) המוחזקת על ידי דוראל, קרן אפולו וקבוצת מגדל ומרכזת פעילות רחבה בשוק האנרגיה המתחדשת בארה"ב. דוראל הודיעה ממש לאחרונה באופן רשמי על קידום ההנפקה בוול סטריט. זה היה אחד מהתפקידים של כהן - לפתוח דלתות, לקדם את הפעילות בארה"ב, לקדם את ההנפקה ועל זה הוא קיבל שכר ובעיקר אופציות בהיקף גדול.

ההנפקה צפויה להיות לפי שווי של 2-2.5 מיליארד דולר, לכהן יש אופציות ל-3% מהחברה לפי מחיר מימוש של מתחת ל-1 מיליארד דולר. השווי של האופציות צפוי להיות 40 עד 60 מיליון דולר, ויש עוד בונוסים ומענקים נוספים.

יוסי כהן בשני אקזיטים - כסף ופוליטיקה

לכהן יש עדיין תפקיד בקידום ההנפקה, אבל פחות קריטי מבעבר - המהלכים שעשה או לא עשה (מספיק שיודעים שראש המוסד הישראלי לשעבר הוא דירקטור בחברה) כנראה עזרו, פתחו דלתות. הפעילות גייסה כסף גדול ממשקיעי עוגן וקרנות השקעה, נכנסה לפרויקטים ענקיים בארה"ב ונערכת להמשך הרחבת הפעילות. כלומר, העסק כבר רץ טוב פנימית וחיצונית; ועכשיו זה זמן טוב לעשות אקזיט נוסף - עוד צעד לכיוון הפוליטיקה ולספק הערכה על התמודדות על תפקיד ראש הממשלה.

זה לא מפתיע. חשוב להזכיר שכהן כבר אמר בעבר דברים בסגנון: הציבור רוצה אותי, הציבור קורא לי, יש לי אחריות. כן, כהן רוצה שתבינו שהוא עושה את זה בשבילנו, הוא לא בא בשביל כבוד, לא בשביל כוח, ובטח שלא כסף וטובות הנאה (את זה הוא כבר השיג, והאמת שעדיף ראש ממשלה עשיר, כזה שכנראה יהיה קשה יותר לשחד). הוא בא להציל אותנו.

להמשך הכתבה לחץ כאן