"קיבלנו שוק דיור מדמם, מחיר למשתכן הביאה לבלימת מחירים"
"קיבלנו שוק דיור מדמם ותנופת הבנייה בתכנית המחיר למשתכן הביאה לבלימת המחירים", כך אמרה היום שרת הבינוי והשיכון, ח"כ ד"ר יפעת שאשא ביטון, בכנס מרכז הבנייה הישראלי של הוועידה הארצית להרחבת ההתיישבות בפריפריה. לדבריה, "אלפי זוגות צעירים זוכים להגשים את החלום לרכישת דירה במחיר שפוי, ולצד זה מחיר למשתכן הביאה גם לצורך בהתחדשות עירונית כחלק מארגז הכלים להגדלת היצע הדיור".
על רקע מערכת הבחירות אמרה כי "כשמדובר בתכניות לטווח ארוך אין ספק כי יציבות שלטונית נחוצה להשלמת תהליכים. זכינו ל-4 שנות שלטון רצופות, אך הסיטואציה הפוליטית הנוכחית יוצרת חששות ומעכבת חלק מהמהלכים לקידום ההתיישבות גם כאן בגליל".
השרה שאשא ביטון תקפה את יו"ר ישראל ביתנו, אביגדור ליברמן באומרה כי "לצערי הרב חברים, על אזרחי ישראל נכפתה מערכת בחירות נוספת בגלל גחמות של איש אחד, אביגדור ליברמן שמו, שכל הווייתו מסתבר, מסתכמת ביצירת הון פוליטי ואלקטורלי. זהו מעשה חסר אחריות ובזבוז מיותר של כספי ציבור בעיקר, מעשה שמשתק את היכולת שלנו להוביל מהלכים הכרוכים בתהליך משמעותי וארוך טווח".
בהמשך הוסיפה כי "גם בתקופת ממשלת המעבר, גם כאשר ידינו כבולות בשל המצב, אנו במשרד השיכון פועלים ביתר שאת וממשיכים לקדם מהלכים למען כלל הציבור בישראל. אנו נחושים להמשיך ולהביא להישגים בכל אותם תחומים שנוגעים לחיי היום-יום של האזרח הישראלי, על אפם ועל חמתם של כל הספקנים והציניקנים. הם ימשיכו לדבר ואנחנו נמשיך לעשות ולהוציא את תכניותינו אל הפועל".
- חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
- אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"מטרתנו היא להפוך את הפריפריה, במרחב הכפרי ובערים עצמן, לאטרקטיבית יותר, תוך יצירת מקום מגורים וסביבה שיש להם מה להציע לתושבים שיבואו בכל תחומי החיים– מתשתיות ותחבורה ועד למסחר ותעסוקה. משפחות וזוגות רבים שמחפשים פינה שלווה עם איכות חיים, הרחק מהרעש וההמולה של המטרופולין מוצאים אותה כאן, בעיקר בנים חוזרים, ועלינו לאפשר להם זאת בתנאים הטובים ביותר. חיזוקה של הפריפריה הוא אינטרס לאומי שלנו כמדינה וכחברה", סיכמה.
שאשא ביטון מובילה מהלך להגדלת מכסת העובדים הזרים
שרת הבינוי והשיכון העבירה היום בממשלה את הצעתה להשאיר על כנה את מכסת העובדים הזרים בענף הבנייה לשנה נוספת - 16,500 עובדים. בנוסף, הוחלט להאריך את תוקף שהייתם של עובדים ותיקים בענף הבנייה בחצי שנה על מנת להביא מחליפים לפני שאלה יצאו.
לפי משרד הבינוי והשיכון, מספר הרישיונות כיום כמעט וממצה את המכסה שנקבעה, אולם כ-1,800 מהעובדים הזרים הינם עובדים סינים ותיקים השוהים מעל כ-7 שנים בישראל ונדרשים לצאת, ועל מנת לאפשר זאת מבלי לפגוע בענף הבנייה הנחתה שאשא-ביטון להביא עוד 2,000 עובדים מסין. לפני כחודש יצאה משלחת לחתום על הגדלת ההסכם עם הסינים וזאת לאחר שהגיעו לישראל 6,000 עובדים מההסכם הקודם.
- על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
- אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
בשנה האחרונה הובאו במסגרת ההסכמים מעל 6,300 עובדים מסין, מולדובה ואוקראינה.
בהתייחס להחלטה מסר מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ כי "ההחלטה היא תוצאה של הבנת הממשלה את הצורך האמיתי בתפוסת עובדים מקצועיים, התואמת את מדיניות הממשלה שלפיה יש להמשיך ולהגדיל את היקף וקצב הבניה של יחידות הדיור בישראל ולקצר את משך הבניה, כדי לעמוד בצורכי המשק בתחום זה בשנים הבאות. עתה על ממשלת ישראל לפעול למימוש ההחלטות על הדרך של הבאת העובדים הזרים הנוספים בפועל כבר בשבועות הקרובים".
- 24.דויד 16/09/2019 14:53הגב לתגובה זושמשרד השיכון/חברות בניה יבנו בשומרון יש הרבה מקום והקרקע זולה..ולא תהיה צפיפות אוכלסין באזורי המרכז.. והשומרון קרוב למרכז הארץ
- 23.קבלתם שוק מדמם ואתם משאירים שוק מת. (ל"ת)בן אהרון 07/07/2019 16:26הגב לתגובה זו
- 22.בן אהרון 07/07/2019 10:34הגב לתגובה זוהתוצאות בשורה התחתונה מאד חלשות. לא פותרים מחסור עם מחסור. הציבור כבר מבין שיש כאן סיסמאות ללא כיסויי. שר האוצר בזבז את כל הקרדיט הציבורי שקבל בתחילת הכהונה. כל כך הרבה תקווה וציפיות, התנפצו בדממה דקה. וממשיכים למכור לציבור סיפורים על השגים כביכול.
- 21.מחירי סוף בועה 02/07/2019 19:17הגב לתגובה זועד היום רודפים אחרינו ,אין קונים . מחיר למשתכן חיסכון ממוצע 600 אלף אחרי קיזוז שכירות יישאר 400 אלף .
- גם בהגרלות זה יזם פרטי. אין בנייה ציבורית. (ל"ת)בן אהרון 09/09/2019 16:07הגב לתגובה זו
- 20.מסתלבטים ?...ירידה זניחה ,שבקלות יכולה להפוך לעלייה.... (ל"ת)מסתלבטים? 02/07/2019 17:40הגב לתגובה זו
- 19.ובלימת מחירי הדיור זה רע ? הפוך , גוטה . הפוך. (ל"ת)משתכן 01/07/2019 12:45הגב לתגובה זו
- 18.גלנט צדק 01/07/2019 09:25הגב לתגובה זודירה לא תעלה יותר 600 אלף כולל מרכיב הקרקע ,הבלוף נחשף .
- האינטרסנטים זה מדינה שמכרה קרקע במחירים מופקעים. (ל"ת)בן אהרון 01/07/2019 19:47הגב לתגובה זו
- 17.שלא יעבדו עליכם 01/07/2019 09:23הגב לתגובה זולפני הקריסה כמו פרמידה, יש להם מינוף גבוה הלוואות חוץ בנקאיות ,הבנק סגר את הברז ,רציתם לנפח חשבונות בנק קיבלתם ,קיפאון וירידות מחירים כגודל הבועה גודל הנפילה.
- 16.מאוכזבת 01/07/2019 08:21הגב לתגובה זוהעקר זכינו עאלק, זכינו באוויר אין היתרי בניה ולא ידוע מתי יהיו בינתיים תלויים באוויר, העיקר מפרסמים שזוגות זכו קשקוש אחד גדול
- לא חדש ולא מפתיע. בזמן הזה הלכה ההנחה על ריבית. (ל"ת)בן אהרון 01/07/2019 15:21הגב לתגובה זו
- 15.מחיר למשתכן דחתה את ירידת המחירים וטובה רק לקבלנים (ל"ת)ישראלי 30/06/2019 23:33הגב לתגובה זו
- וואלה לפני מחיר למשתכן המחירים ירדו בכיף... (ל"ת)אריה 02/07/2019 11:27הגב לתגובה זו
- 14.זוכה מיואש 30/06/2019 22:26הגב לתגובה זושטמפון יעזור. פאקינג 4 שנים עברו ורק 12 אלף איש חתמו חוזה ו130,000 זוגות נשארו עם חלומות ואני בתוכם. עבדתם עלינו בעיניים. איפה יש טיפת היגיון בלחכות 8 שנים לדירה שלבסוף יתכן ותבטל זכיה כי אין דירות בגודל שפוי?!! חיכיתי 3 וחצי שנים להגרלה ביבנה ולבסוף לא נשארו דירות בגודל נורמלי. עכשיו זכיתי בבני ברק ועד האיכלוס יחלפו עוד 5 שנים ומי יודע אם ישארו לי דירות בגודל שפוי.
- 13.צעיר ללא דירה 30/06/2019 22:23הגב לתגובה זומאות אלפי צעירים אפילו לחלום על מחיר כזה לא יכולים... אז איפה המחיר השפוי... אתם לא שפויים כאשר אתם מגדירים מחיר למשתכן "כמחיר שפוי"
- בן אהרון 01/07/2019 15:18הגב לתגובה זוהזוכים לא מעניינים אותם !! הזוכים הם סתם חבורה של ״בכיינים״. והקבלנים נחשבים לבעלי אינטרסים. בקיצור המלך כחלון הוא ערום!!! מתי הציבור יתעורר ויבין את המצב האמיתי ויפסיק להאמין לסיסמאות ריקות מתוכן.
- 12.קבלנים בלחץ 30/06/2019 21:18הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים ,השוק בקיפאון אותה דירה לא במחיר בועה, פחות 1/2 מליון ,הציבור התפכח הפסיק לממן לוביסטים ,קבלנים ובנקים ,הבועה התפוצצה ואיתה ירידת מחירים חדה.
- מגיב 01/07/2019 11:02הגב לתגובה זושיורידו מחירים
- 11.כחלון מס 1 30/06/2019 21:14הגב לתגובה זוממחירי בועה בשוד החופשי , מחיר למשתכן הנחות 400-900 אלף זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן .
- בן אהרון 01/07/2019 07:03הגב לתגובה זובסוף אם עושים חשבון נכון, זה יוצא אותו דבר אבל מקבלים דירה בסטנדרט יותר נמוך. אם אני לא טועה, זו התוצאה. ואם אני טועה, אז שמישהו יתקן אותי.
- פחלון אסון 30/06/2019 22:15הגב לתגובה זוכל הדירות של המשתכן עומדות ריקות. הקבלן פשט רגל והתאבד
- 10.אופיר 30/06/2019 20:56הגב לתגובה זואת עליית המחירים בעלות של כמה מליארדים!!! רק הייתם צריכים לשחרר קרקעות, במקום להשתמש במשרד האוצר כמקפצה פוליטית.
- 9.Gady 30/06/2019 20:31הגב לתגובה זומעניין נכון....מחיר ל משתקן תוכניות מוזרות.....מתרות אנחות נישמה כיילו כחלון משלם ו לא מי הכיס שלנו מי הכיס של כול אחד ו אחד מי יתנו...
- 8.מגיב 30/06/2019 20:21הגב לתגובה זועלו פעם ב 80 אלף דולר ב 350 אלף יכלו לקנות דירת 3 חדרים. ב 2015 דירות 3 חדרים בפוייקטים של מחירים שווקו ב 1,000000 שח. היום בשנת 2019 דירת 3 חדרים משווקים ב 1500000 שח במחיר משתכן. היכן הירידה. הכל עולה ועולה ועולה .
- בונים על הזיכרון הקצר של הציבור. (ל"ת)בן אהרון 01/07/2019 15:20הגב לתגובה זו
- 7.אדם 30/06/2019 19:50הגב לתגובה זומחירי הדירות עלו ב10 השנים האחרונות בכ130%. בשפת המספרים מ100 ל230. הנחה של 20%- 230*0.8=184 , כלומר נסיון ציני לקבע מחירי בועה הגבוהים ב84% מלפני עשור! לזה יש להוסיף כ3-4 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה. זהו נסיון ציני לעשוק הצעירים ולהציל הקבלנים!
- בן אהרון 01/07/2019 07:09הגב לתגובה זואלא שבסוף מבינים ומתחרטים, הם ״בכיינים״....
- 6.d 30/06/2019 19:33הגב לתגובה זוהיום לכל אידיוט/ית יש מה להגיד כחלון מהבושה צריך להסתגר בבית ולא להראות את פרצופו
- 5.בן אהרון 30/06/2019 19:08הגב לתגובה זופשוט מנותקים....
- 4.בן אהרון 30/06/2019 18:00הגב לתגובה זואיך אפשר להכתיר את התוצאות כהצלחה גדולה? כנראה שהכל אפשר.
- 3.קוק טים 30/06/2019 17:45הגב לתגובה זוקצה הגבול העליון של רוב הפראיירים שקנו דירות במחירים האלה רוכשי מחיר למשתכן הם דור העבדים הבא.... וחבל שכחלון עם רצון טוב והמון טעויות גרם להם לזה
- 2.רינה 30/06/2019 17:41הגב לתגובה זושאלה לשרת הבינוי. מדוע אין הרגולציה על הקפאת שכר דירה כמקובל בערים גדולות וקאךיטליסטיות כמו ניו יורק ברלין ועוד במה שינה תל אביב כאשר גב הצעירים מענקים תחת כובד התשלום שעולה ועולה באופן שרירותי כיפה הרגולטור? במקרה זה שרת השיכון???
- מנדולינה 01/07/2019 18:24הגב לתגובה זולמה את חושבת שאני צריך לממן אותך? אם הייתי נהנה מאמא שלך אז הייתי אולי אבא שלך. אז הייתי שוקל את זה
- 1.בן אהרון. 30/06/2019 17:36הגב לתגובה זוב 4 שנים בנו פחות דירות, רק לזוגות צעירים. כל יתר השוק התייבש. אין משקיעים ולא בנו דירות להשכרה. או שתתחתן ותיקנה דירה, או שתמשיך לגור אצל ההורים או ברחוב.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
