מלחמה בדירות הריקות: אושרה הטלת כפל ארנונה - 46.8 אלף דירות על הכוונת
הסוף לחלונות החשוכים בלב ירושלים? ועדת הכספים אישרה היום (ב') תקנות לגביית כפל ארנונה לדירות מגורים שאינן בשימוש ("דירות רפאים"). על פי נתונים שהוגשו לקבינט החברתי כלכלי, בישראל ישנן 46,855 דירות שאינן בשימוש. הערים בהן התופעה היא הנפוצה ביותר הינן תל אביב-4,746 דירות, חיפה-3,445 דירות וירושלים-3,429 דירות.
בערים מסוימות בישראל רכישת דירות לצורכי נופש או מגורים לפרקי זמן קצרים הפכה לתופעה שכיחה ביותר. דירות אלה, שבמרבית הזמן עומדות ריקות, מקטינות את היצע המגורים בעיר ופוגעות במרקם העירוני בשכונות הקיימות. מטרת המהלך הוא לעודד הוצאות חלק מהדירות הללו להשכרה.
חוסר שימוש במשך 9 חודשים ברציפות
משרדי הפנים והאוצר גיבשו תקנות, הקובעות כי ייגבה תשלום ארנונה כפול עבור דירות מגורים שלא יהיה בהן שימוש במשך תשעה חודשים. כמו כן נקבע כי התקנות יותקנו כהוראת שעה לשנתיים, במהלכן ייבחנו יישומן והשפעתן על שוק הדיור.
התקנות מאפשרות לרשויות להחליט, באישור שרי האוצר והפנים, על יצירת סיווג חדש בצו הארנונה לפיו בעליהן של דירות שאינן בשימוש יידרשו לשלם כפל ארנונה. יצוין, כי רשויות שיחליטו על החלת הצו בשטחן יוכלו להחריג מקרים מסוימים על פי שיקול דעתן על מנת להימנע מפגיעה באזרחים שדירותיהן נכנסות לקטגוריה האמורה בשל נסיבות ייחודיות.
שר האוצר, יאיר לפיד: "התקנות שאושרו היום בוועדת כספים הן צעד נוסף שיסייע להגדיל את היצע הדירות בישראל. אמשיך לפעול בכל מסגרת אפשרית כדי לפתור את מצוקת הדיור ולהקל על מעמד הביניים הישראלי".
שר הפנים, גדעון סער: "המשבר מחייב לנקוט בכל צעד אפשרי כדי להגדיל היצע הדירות בשוק, בין להשכרה ובין לרכישה. הכפלת תשלום הארנונה על דירות מגורים שאינן בשימוש תעודד את השכרת הדירות, תגדיל את היצע הדיור בבנייה הקיימת ותסייע בשמירת המרקם העירוני".
"מדובר בדירות לעשירים בלבד"
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, הביע היום ספק רב לאפשרות אכיפת ההוראה על ידי הרשויות המקומיות ולהשפעתו על מצב הדיור בישראל.
"בלי קשר לכך שקשה מאוד יהיה לאכוף את זה, לא תהיה לכך כל אפקטיביות להוזלת מחירי הדיור", אומר דנוס. "ברור לכל שדירות הרפאים המדוברות הן לא דירות סטנדרטיות, אלא בדרך כלל דירות יוקרה, באזורים יקרים מאוד. בעלי הדירות הם אנשים עשירים, שמסוגלים לחיות גם עם אורות דולקים באופן רציף בדירה, על מנת לעבור את מכסת החשמל שקבעה ועדת הכספים. מדובר בעוד צעד פופוליסטי, אשר לא ישנה במאומה לזוגות הצעירים ולמעמד הביניים".
עו"ד ירון נדם, ממשרד עו"ד בן אליעזר העוסק במיסוי עירוני, אמר: "המשמעות היא החזרתו לחיים של מס הרכוש שהוטל בזמנו על מגרשים ריקים במטרה לעודד בנייה. זאת אלא שעולה השאלה מה בין ארנונה לבין מס שמטרתו הגדלת הציע הדירות? מטרת הארנונה היא למלא את קופת העירייה למימון הוצאותיה. כאשר הדירה ריקה הוצאות העירייה קטנות הואיל ולא צריך לפנות אשפה, אין הוצאות חינוך, בריאות וכו'. אז למה להגדיל הכנסותיה? ועוד עירייה עשירה למשל כמו תל אביב ? אם ובכלל נכון להטיל מס לעודד שימוש בדירות במטרה להגדיל את ההיצע ראוי היה לייעד כספים אלו לקרן שתקצה כספים לרשויות נזקקות."
נזכיר כי בחודש שעבר הציגה חברת אפריקה מגורים
- 19.תגידו הממשלה הזו יודעת רק לקחת? מה עם הטבות לחסרי דיור? (ל"ת)מוטי 11/12/2013 10:15הגב לתגובה זו
- 18.דני 09/12/2013 21:06הגב לתגובה זוחוק אנטי דמוקרטי ממדרגה ראשונה
- אשר 10/12/2013 20:57הגב לתגובה זושל ממשלת העושק.
- אלויס100 09/12/2013 22:28הגב לתגובה זוצודק לחלוטין ! לאפשר מיד חלוקת דירות גדולות לקטנות ! פתרון זמין מהיר ולא עולה לממשלה כלום !
- 17.שמואל 09/12/2013 16:36הגב לתגובה זואתה מנסה לפגוע בחופש . ולא תצליח. אתה לא תמיד אומר את האמת וגם את זה ראינו . אתה לא מתאים ומפלגתך תקבל פעם הבאה 0 מנדטים . כל התקופה של זה היה סתם . כלום. יש לנו סבלנות עד שתעוף.
- 16.זאביק השועל 09/12/2013 16:11הגב לתגובה זושני הזבלים האלה גבעות וגלוב . בניצוחו של טוביה החולב החובב.מה גם שבכך שיש להם פורומים מיוחדים רק להם בספונסר למשל יש פורום מיוחד לגבעות הזבל . וזה עוד יותר הורס לדעתי את החברה והמשקיעים שיושב על הגבעה ויושבים שם ומיתבכינים כל היום. אוי אוי שני מניות הזבל האלה. חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 15.צבי 09/12/2013 15:52הגב לתגובה זוהליברליזם מת נרצח על ידי הביבי וחבורת פושעי ממשלתו. במקום לשחרר אדמת לאום בני הברת השגה ברוחייות צנועה, מתערבים בחיי הפרט וברכוש הפרטי. כשאינטירס המדינה גובר על כיבוד זכויות הפרט, קוראים לזה פשיזם. ממשלת ביבי פשיסטית.
- 14.MVS 09/12/2013 15:45הגב לתגובה זווהם מיד ימכרו, בזיל הזול את הדירות למען העם היושב בציון. כן כן.
- או לחילופין ישכירו לחסרי דיור במחיר שווה לכול נפש..... (ל"ת)רחל 09/12/2013 19:21הגב לתגובה זו
- 13.CICS 09/12/2013 15:43הגב לתגובה זומהלך כזה יכניס כסף לקופת המדינה בלבד!!!, זה לא יפתור את בעיית הדיור בישראל, במקום לשבת, לדון בפתרונות יצירתיים ואמיתיים, נתפסים לפתרונות פופוליסטיים. כמה עצוב ואומלל האדם שחושב "שזה" מה שיפתור את הבעיה האמיתית. בואו "נעניש" את מי שכספו בידו, בואו נדפוק את היהודים שרוצים "עוגן" ומפלט ליום סגריר.
- צבר 09/12/2013 16:31הגב לתגובה זוהם דווקא מחכים לימים שטופי השמש כדי שיוכלו לבוא לכאן להשתזף, בזמן שאני וחבריי עושים מילואים כדי לשמור להם על הנכסים. את הנכסים הם קונים בכסף שאותו עשו בין היתר בזמן שאנחנו עשינו צבא סדיר וקיבלנו 600ש"ח לחודש והם בינתיים עבדו או למדו והתקדמו בחיים. אלו אותם הנכסים שנמצאים במגדלי יוקרה אשר נבנו על קרקע רחבה ויקרה שעליה יכלו לבנות יחידות דיור רבות בהרבה למעמד הביניים (כן כן, אלו שעובדים ועושים מילואים כבר אמרנו??) וכך אולי היו תורמים משהו לאיזון מחירי הדיור הבלתי שפויים... יום סגריר... הצחקת אותי
- רחל 09/12/2013 19:23והמשתמטים מליונרים, ובוודאי בגלל ההשתמטות, מזכיר את ההסתה נגד היהודים באירופה או בארצות ערב.
- 12.איציק ר 09/12/2013 15:40הגב לתגובה זואנשים בגיל השלישי יעברו מרצונם לדירות קטנות וככה יפנו דירות גדולות . בחו"ל זה עובד יפה. שכונה שלמה לגיל השלישי עם כל השירותים בקרבת מקום. תחשבו על זה. אפשר לשלב גם צעירים זה הולך יחד.
- 11.יוסי 09/12/2013 15:35הגב לתגובה זומה לגבי דירות בעיקר בפריפריה שהמשכיר לא מצליח למצוא שוכר ? מה הדין במקרה זה ? על מה יש הצדקה לחייב אותו בכפל ארנונה כאשר האשמה היא לא בבעל הדירה ?
- מירב 09/12/2013 15:48הגב לתגובה זוהמיוחדת של לפיד, בהדרכת הלהטוטן הראשי וזוגתו.
- 10.בן אהרון 09/12/2013 15:17הגב לתגובה זוהכוונה לנשים וגברים וגם משפחות חד הוריות. כל אלה לא צריכים ולא יכולים להחזיק דירות פאר של 4 , 5 חדרים. אבל זה הדבר היחיד שבונים. דואגים רק למשפחות. או שתתחתן ותקים משפחה או שתגור אצל ההורים??? לפחות שיאשרו לחלק דירות כי אין להם פתרון אחר כי הפתרון של דירות שותפים הוא פתרון גרוע שנותן איכות חיים ירודה לדיירים ללא כל פרטיות ולא מתאים לכל האוכלוסיה שהזכרתי לעיל !!!
- 9.מה זו השטות הזו? 09/12/2013 15:05הגב לתגובה זוהרי רק דירות להשכרה מעל סכום מסוים חייבות בדיווח מס... איך אוכפים דבר כזה? שמים בלשים?! עוד כסף...? הקצאות לפקחים? וואלה לא ברור איך מתנהלים שם בירושלים...
- אבי 09/12/2013 15:32הגב לתגובה זוכי מי שיתנדב לשלם את המס, ישלם. כל האחרים ימצאו כבר את הדרך להראות "כאילו" גרים בדירה.
- מירב 09/12/2013 15:47חודשים לקרוב משפחה ואז שוב הדירה ריקה. מי שיודע להתנהל לא ישלם, רק מי שירש דירה ולא יודע איך להתנהל אולי ימכור יותר מהר.
- 8.היו ליצנים, נשארו ליצנים. (ל"ת)דמגוג 09/12/2013 14:43הגב לתגובה זו
- 7.ממשלת הגזלנים 09/12/2013 14:39הגב לתגובה זואז בעלי הדירות במליונים ישכירו אותם לחוליגנים בחצי מחיר? הממשלה הזאת לא רק שלא מתפקדת בכלל אלא מנצלת כל דבר להגדיל ולגזול את הציבור . לממשלת הגזלנים אין זכות להגיד לצבור מה לעשות ברכושו . במקום להעניש את הצבור היא צריכה לבנות אבל לא היא לא תבנה לא כדאי לה. הגדלת הארנונה בירושלים תאפשר לחרדים לא לשלם ארנונה יש מי שמשלם במקומם .
- 6.שר האוצר, יאיר לפיד - אתה הדיוט...זו לא הדרך...!!! (ל"ת)אבי קול 09/12/2013 14:37הגב לתגובה זו
- 5.אבי קול 09/12/2013 14:34הגב לתגובה זואפילו אם הוא תושב חוץ...במקום לפתור את בעיות הדיור...היא מענישה את האזרח שהשקיע ושלם מס רכישה גבוה...אני בטוח שיוגש בג"ץ על גזל זה...וכול התקנה תדחה על הסף בבג"ץ...!
- מירב 09/12/2013 15:45הגב לתגובה זואבל הקלות לרוכשי דירה ראשונה, כמו נקודות זיכוי עבור משכנתה, פטור ממע"מ וכו', הס מלהזכיר. ממשלת עובר ולא שב, רק יודעים לסחוט כספים אבל לא לתת.
- 4.כלכלן 09/12/2013 14:29הגב לתגובה זולהשכרה ילחצו וישכירו את הנכס מהר מחשש לארנונה כפולה ולא יחזיקו דירה ריקה עד שהפראייר התורן ישלם להם מחיר מופקע שהם דורשים
- אשר 10/12/2013 21:00הגב לתגובה זוהחוב הלאומי. קנאה מביאה מחלות, ראו הוזהרתם....
- הכלכלן צודק מאה אחוז סוף סוף עושים משהו נגד החזירים (ל"ת)אנונימי 09/12/2013 21:51הגב לתגובה זו
- 3.avi 09/12/2013 14:23הגב לתגובה זואני מבקש להשכיר הדירה אך אין שוכרים, האם נשכיר אותה לעיריה?
- תוריד מחיר, תמצא שוכרים (ל"ת)קלקלן 09/12/2013 15:04הגב לתגובה זו
- 2.avi abs 09/12/2013 14:18הגב לתגובה זומחכה לירידות של 70% בשוק הדירות כדי לקנות דירה בנהריה
- 1.אריק 09/12/2013 14:03הגב לתגובה זואני לא יודע האם זה שיא הטיפשות?
- מירב 09/12/2013 15:39הגב לתגובה זואינטיליגנציה הכללית של כלל האוכלוסיה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
