מלחמה בדירות הריקות: אושרה הטלת כפל ארנונה - 46.8 אלף דירות על הכוונת
הסוף לחלונות החשוכים בלב ירושלים? ועדת הכספים אישרה היום (ב') תקנות לגביית כפל ארנונה לדירות מגורים שאינן בשימוש ("דירות רפאים"). על פי נתונים שהוגשו לקבינט החברתי כלכלי, בישראל ישנן 46,855 דירות שאינן בשימוש. הערים בהן התופעה היא הנפוצה ביותר הינן תל אביב-4,746 דירות, חיפה-3,445 דירות וירושלים-3,429 דירות.
בערים מסוימות בישראל רכישת דירות לצורכי נופש או מגורים לפרקי זמן קצרים הפכה לתופעה שכיחה ביותר. דירות אלה, שבמרבית הזמן עומדות ריקות, מקטינות את היצע המגורים בעיר ופוגעות במרקם העירוני בשכונות הקיימות. מטרת המהלך הוא לעודד הוצאות חלק מהדירות הללו להשכרה.
חוסר שימוש במשך 9 חודשים ברציפות
משרדי הפנים והאוצר גיבשו תקנות, הקובעות כי ייגבה תשלום ארנונה כפול עבור דירות מגורים שלא יהיה בהן שימוש במשך תשעה חודשים. כמו כן נקבע כי התקנות יותקנו כהוראת שעה לשנתיים, במהלכן ייבחנו יישומן והשפעתן על שוק הדיור.
התקנות מאפשרות לרשויות להחליט, באישור שרי האוצר והפנים, על יצירת סיווג חדש בצו הארנונה לפיו בעליהן של דירות שאינן בשימוש יידרשו לשלם כפל ארנונה. יצוין, כי רשויות שיחליטו על החלת הצו בשטחן יוכלו להחריג מקרים מסוימים על פי שיקול דעתן על מנת להימנע מפגיעה באזרחים שדירותיהן נכנסות לקטגוריה האמורה בשל נסיבות ייחודיות.
- השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליון
- "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר האוצר, יאיר לפיד: "התקנות שאושרו היום בוועדת כספים הן צעד נוסף שיסייע להגדיל את היצע הדירות בישראל. אמשיך לפעול בכל מסגרת אפשרית כדי לפתור את מצוקת הדיור ולהקל על מעמד הביניים הישראלי".
שר הפנים, גדעון סער: "המשבר מחייב לנקוט בכל צעד אפשרי כדי להגדיל היצע הדירות בשוק, בין להשכרה ובין לרכישה. הכפלת תשלום הארנונה על דירות מגורים שאינן בשימוש תעודד את השכרת הדירות, תגדיל את היצע הדיור בבנייה הקיימת ותסייע בשמירת המרקם העירוני".
"מדובר בדירות לעשירים בלבד"
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, הביע היום ספק רב לאפשרות אכיפת ההוראה על ידי הרשויות המקומיות ולהשפעתו על מצב הדיור בישראל.
"בלי קשר לכך שקשה מאוד יהיה לאכוף את זה, לא תהיה לכך כל אפקטיביות להוזלת מחירי הדיור", אומר דנוס. "ברור לכל שדירות הרפאים המדוברות הן לא דירות סטנדרטיות, אלא בדרך כלל דירות יוקרה, באזורים יקרים מאוד. בעלי הדירות הם אנשים עשירים, שמסוגלים לחיות גם עם אורות דולקים באופן רציף בדירה, על מנת לעבור את מכסת החשמל שקבעה ועדת הכספים. מדובר בעוד צעד פופוליסטי, אשר לא ישנה במאומה לזוגות הצעירים ולמעמד הביניים".
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
עו"ד ירון נדם, ממשרד עו"ד בן אליעזר העוסק במיסוי עירוני, אמר: "המשמעות היא החזרתו לחיים של מס הרכוש שהוטל בזמנו על מגרשים ריקים במטרה לעודד בנייה. זאת אלא שעולה השאלה מה בין ארנונה לבין מס שמטרתו הגדלת הציע הדירות? מטרת הארנונה היא למלא את קופת העירייה למימון הוצאותיה. כאשר הדירה ריקה הוצאות העירייה קטנות הואיל ולא צריך לפנות אשפה, אין הוצאות חינוך, בריאות וכו'. אז למה להגדיל הכנסותיה? ועוד עירייה עשירה למשל כמו תל אביב ? אם ובכלל נכון להטיל מס לעודד שימוש בדירות במטרה להגדיל את ההיצע ראוי היה לייעד כספים אלו לקרן שתקצה כספים לרשויות נזקקות."
נזכיר כי בחודש שעבר הציגה חברת אפריקה מגורים
כתבות מעניינות נוספות:
- 19.תגידו הממשלה הזו יודעת רק לקחת? מה עם הטבות לחסרי דיור? (ל"ת)מוטי 11/12/2013 10:15הגב לתגובה זו
- 18.דני 09/12/2013 21:06הגב לתגובה זוחוק אנטי דמוקרטי ממדרגה ראשונה
- אשר 10/12/2013 20:57הגב לתגובה זושל ממשלת העושק.
- אלויס100 09/12/2013 22:28הגב לתגובה זוצודק לחלוטין ! לאפשר מיד חלוקת דירות גדולות לקטנות ! פתרון זמין מהיר ולא עולה לממשלה כלום !
- 17.שמואל 09/12/2013 16:36הגב לתגובה זואתה מנסה לפגוע בחופש . ולא תצליח. אתה לא תמיד אומר את האמת וגם את זה ראינו . אתה לא מתאים ומפלגתך תקבל פעם הבאה 0 מנדטים . כל התקופה של זה היה סתם . כלום. יש לנו סבלנות עד שתעוף.
- 16.זאביק השועל 09/12/2013 16:11הגב לתגובה זושני הזבלים האלה גבעות וגלוב . בניצוחו של טוביה החולב החובב.מה גם שבכך שיש להם פורומים מיוחדים רק להם בספונסר למשל יש פורום מיוחד לגבעות הזבל . וזה עוד יותר הורס לדעתי את החברה והמשקיעים שיושב על הגבעה ויושבים שם ומיתבכינים כל היום. אוי אוי שני מניות הזבל האלה. חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 15.צבי 09/12/2013 15:52הגב לתגובה זוהליברליזם מת נרצח על ידי הביבי וחבורת פושעי ממשלתו. במקום לשחרר אדמת לאום בני הברת השגה ברוחייות צנועה, מתערבים בחיי הפרט וברכוש הפרטי. כשאינטירס המדינה גובר על כיבוד זכויות הפרט, קוראים לזה פשיזם. ממשלת ביבי פשיסטית.
- 14.MVS 09/12/2013 15:45הגב לתגובה זווהם מיד ימכרו, בזיל הזול את הדירות למען העם היושב בציון. כן כן.
- או לחילופין ישכירו לחסרי דיור במחיר שווה לכול נפש..... (ל"ת)רחל 09/12/2013 19:21הגב לתגובה זו
- 13.CICS 09/12/2013 15:43הגב לתגובה זומהלך כזה יכניס כסף לקופת המדינה בלבד!!!, זה לא יפתור את בעיית הדיור בישראל, במקום לשבת, לדון בפתרונות יצירתיים ואמיתיים, נתפסים לפתרונות פופוליסטיים. כמה עצוב ואומלל האדם שחושב "שזה" מה שיפתור את הבעיה האמיתית. בואו "נעניש" את מי שכספו בידו, בואו נדפוק את היהודים שרוצים "עוגן" ומפלט ליום סגריר.
- צבר 09/12/2013 16:31הגב לתגובה זוהם דווקא מחכים לימים שטופי השמש כדי שיוכלו לבוא לכאן להשתזף, בזמן שאני וחבריי עושים מילואים כדי לשמור להם על הנכסים. את הנכסים הם קונים בכסף שאותו עשו בין היתר בזמן שאנחנו עשינו צבא סדיר וקיבלנו 600ש"ח לחודש והם בינתיים עבדו או למדו והתקדמו בחיים. אלו אותם הנכסים שנמצאים במגדלי יוקרה אשר נבנו על קרקע רחבה ויקרה שעליה יכלו לבנות יחידות דיור רבות בהרבה למעמד הביניים (כן כן, אלו שעובדים ועושים מילואים כבר אמרנו??) וכך אולי היו תורמים משהו לאיזון מחירי הדיור הבלתי שפויים... יום סגריר... הצחקת אותי
- רחל 09/12/2013 19:23והמשתמטים מליונרים, ובוודאי בגלל ההשתמטות, מזכיר את ההסתה נגד היהודים באירופה או בארצות ערב.
- 12.איציק ר 09/12/2013 15:40הגב לתגובה זואנשים בגיל השלישי יעברו מרצונם לדירות קטנות וככה יפנו דירות גדולות . בחו"ל זה עובד יפה. שכונה שלמה לגיל השלישי עם כל השירותים בקרבת מקום. תחשבו על זה. אפשר לשלב גם צעירים זה הולך יחד.
- 11.יוסי 09/12/2013 15:35הגב לתגובה זומה לגבי דירות בעיקר בפריפריה שהמשכיר לא מצליח למצוא שוכר ? מה הדין במקרה זה ? על מה יש הצדקה לחייב אותו בכפל ארנונה כאשר האשמה היא לא בבעל הדירה ?
- מירב 09/12/2013 15:48הגב לתגובה זוהמיוחדת של לפיד, בהדרכת הלהטוטן הראשי וזוגתו.
- 10.בן אהרון 09/12/2013 15:17הגב לתגובה זוהכוונה לנשים וגברים וגם משפחות חד הוריות. כל אלה לא צריכים ולא יכולים להחזיק דירות פאר של 4 , 5 חדרים. אבל זה הדבר היחיד שבונים. דואגים רק למשפחות. או שתתחתן ותקים משפחה או שתגור אצל ההורים??? לפחות שיאשרו לחלק דירות כי אין להם פתרון אחר כי הפתרון של דירות שותפים הוא פתרון גרוע שנותן איכות חיים ירודה לדיירים ללא כל פרטיות ולא מתאים לכל האוכלוסיה שהזכרתי לעיל !!!
- 9.מה זו השטות הזו? 09/12/2013 15:05הגב לתגובה זוהרי רק דירות להשכרה מעל סכום מסוים חייבות בדיווח מס... איך אוכפים דבר כזה? שמים בלשים?! עוד כסף...? הקצאות לפקחים? וואלה לא ברור איך מתנהלים שם בירושלים...
- אבי 09/12/2013 15:32הגב לתגובה זוכי מי שיתנדב לשלם את המס, ישלם. כל האחרים ימצאו כבר את הדרך להראות "כאילו" גרים בדירה.
- מירב 09/12/2013 15:47חודשים לקרוב משפחה ואז שוב הדירה ריקה. מי שיודע להתנהל לא ישלם, רק מי שירש דירה ולא יודע איך להתנהל אולי ימכור יותר מהר.
- 8.היו ליצנים, נשארו ליצנים. (ל"ת)דמגוג 09/12/2013 14:43הגב לתגובה זו
- 7.ממשלת הגזלנים 09/12/2013 14:39הגב לתגובה זואז בעלי הדירות במליונים ישכירו אותם לחוליגנים בחצי מחיר? הממשלה הזאת לא רק שלא מתפקדת בכלל אלא מנצלת כל דבר להגדיל ולגזול את הציבור . לממשלת הגזלנים אין זכות להגיד לצבור מה לעשות ברכושו . במקום להעניש את הצבור היא צריכה לבנות אבל לא היא לא תבנה לא כדאי לה. הגדלת הארנונה בירושלים תאפשר לחרדים לא לשלם ארנונה יש מי שמשלם במקומם .
- 6.שר האוצר, יאיר לפיד - אתה הדיוט...זו לא הדרך...!!! (ל"ת)אבי קול 09/12/2013 14:37הגב לתגובה זו
- 5.אבי קול 09/12/2013 14:34הגב לתגובה זואפילו אם הוא תושב חוץ...במקום לפתור את בעיות הדיור...היא מענישה את האזרח שהשקיע ושלם מס רכישה גבוה...אני בטוח שיוגש בג"ץ על גזל זה...וכול התקנה תדחה על הסף בבג"ץ...!
- מירב 09/12/2013 15:45הגב לתגובה זואבל הקלות לרוכשי דירה ראשונה, כמו נקודות זיכוי עבור משכנתה, פטור ממע"מ וכו', הס מלהזכיר. ממשלת עובר ולא שב, רק יודעים לסחוט כספים אבל לא לתת.
- 4.כלכלן 09/12/2013 14:29הגב לתגובה זולהשכרה ילחצו וישכירו את הנכס מהר מחשש לארנונה כפולה ולא יחזיקו דירה ריקה עד שהפראייר התורן ישלם להם מחיר מופקע שהם דורשים
- אשר 10/12/2013 21:00הגב לתגובה זוהחוב הלאומי. קנאה מביאה מחלות, ראו הוזהרתם....
- הכלכלן צודק מאה אחוז סוף סוף עושים משהו נגד החזירים (ל"ת)אנונימי 09/12/2013 21:51הגב לתגובה זו
- 3.avi 09/12/2013 14:23הגב לתגובה זואני מבקש להשכיר הדירה אך אין שוכרים, האם נשכיר אותה לעיריה?
- תוריד מחיר, תמצא שוכרים (ל"ת)קלקלן 09/12/2013 15:04הגב לתגובה זו
- 2.avi abs 09/12/2013 14:18הגב לתגובה זומחכה לירידות של 70% בשוק הדירות כדי לקנות דירה בנהריה
- 1.אריק 09/12/2013 14:03הגב לתגובה זואני לא יודע האם זה שיא הטיפשות?
- מירב 09/12/2013 15:39הגב לתגובה זואינטיליגנציה הכללית של כלל האוכלוסיה.
אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.
לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.
התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.
כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
