התחדשות עירונית בבת ים: אמפא ישראל רוכשת קרקע ב-45 מיליון שקל ותבנה 140 דירות
החברה תבנה 140 דירות חדשות וצופה עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות; הדיירים הקיימים יפוצו ב-25 דירות (למרות שהדירות שהיו להם כלל לא היו רשומות בטאבו - כלומר לא חוקיות)
חברת אמפא ישראל רכשה קרקע ברחוב השלושה בשיכון עמידר בבת ים, מחברת הנדל"ן השלושה בניה וייזום בע"מ. בחברה מעריכים כי מחירי הדירות באזור צפויים לעלות בעשרות אחוזים לאור המיקום בצפון מזרח בת ים עם גישה מהירה לנתיבי איילון (כביש 20) והקירבה לרכבת הקלה, ולתחנות הממוקמות בסמיכות לשכונה ברחובות רוטשילד והעצמאות.
מדובר בשתי חלקות קרקע, כאשר בחלקה אחת שמשתרעת על 2.7 דונמים יבנו 3 בניינים עם 100 יחידות דיור, לצד מבני מסחר ומבני ציבור. תמהיל הדירות יכלול 3-4-5 חדרים, פנטהאוזים, ומיני פנטהאוזים. על החלקה השנייה בגודל 3 דונמים יבנו 40 דירות בוטיק עם גן, דופלקסים ודירות גג.
דירות ה-3 חדרים מתוכננות להיות בגודל של כ-75 מ"ר בממוצע, 4 חדרים 95 מ"ר בממוצע ו-5 חדרים כ-125 מ"ר בממוצע.
יצוין כי 25 מהדירות בפרויקט מיועדות לדיירי המקום, שמתפנים לטובת הבנייה. אלא שלא מדובר בדיירים עם זכויות בקרקע שכן הדירות אינן רשומות על שמם בטאבו. למרות זאת החברה תיתן להם דירות במקום.
אלי אגם מנכ"ל אמפא ישראל מציין כי: "אנו שמחים להוציא אל הפועל פרויקט של התחדשות עירונית, בלב ליבה הוותיק של העיר בת ים, אשר יהיה אבן שואבת לאוכלוסייה מגוונת, וישתלב היטב עם חזון העירייה לשיפור פני העיר והתחדשותה, כחלק מתוכנית הרבעים החדשה".
- המבוטחת הודתה ששיקרה - וזכתה בכיסוי ביטוחי
- בזק מוותרת על רכישת אקסלרה טלקום של קרן אלומה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.יופי 15/03/2021 00:43הגב לתגובה זותיזהרו שלא יעבדו גם עליכם. אל תאמינו לשום דבר מהרשויות. בקרוב נוכיח שגם המיסים לא חוקיים. כל זאת ועוד בעתיד המופלא...!!!
- 2.ימ 13/03/2021 14:27הגב לתגובה זוהכל צפוף קודם שיפתחו תשתיות ולא לאכלס אנשים בכמויות כי לעיריה שווה
- 1.שי 12/03/2021 16:18הגב לתגובה זובושה שבעיר כלכך צפופה ומלאת תנועת רכבים, במקום להרחיב נתיבים, הקטינו משמעותית לנתיב אחד בלבד ברוב העיר, לטובת רכבת. לא חשבו על גשר לרכבת, או תת קרקעית כמו בכל העולם? גם ככה התאורה בכבישים היא אפסית, עכשיו גם יצרו פקקים נוראיים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
