אלקטרה נדל"ן רכשה בניין בגרמניה ב-25.5 מיליון אירו
חברת אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקטרה, ממשיכה להרחיב את סל נכסיה המניבים במערב אירופה ובצפון אמריקה. בסוף השבוע הובילה החברה עיסקה לרכישת בניין משרדים במערב גרמניה תמורת כ-25.5 מיליון יורו (כ-141 מיליון שקל). חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה עומד על 75%. עיסקה זו מתווספת לעיסקת במסגרתה רכשה אלקטרה נדל"ן במרץ האחרון 40% מסל של 7 נכסים מניבים בגרמניה, המושכרים לדויטשה טלקום, בעיסקה שהיקפה הכולל הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל.
הנכס הנרכש הוא בניין משרדים, הממוקם בעיר המרכזית נירנברג, והמושכר במלואו לרשת בתי כלבו האופנה הגרמנית וורל (Wöhrl) כבניין הנהלתה הראשית. הבניין מושכר לרשת עד דצמבר 2022, ללא זכות יציאה.
דמי השכירות שמניב הנכס (100%) מסתכמים בכ-2 מיליון יורו נטו (כ-10.9 מיליון שקל), והם מוצמדים מדי שנה למדד המחירים לצרכן של המשק הגרמני. כמו כן, נושא השוכר בכל הוצאות הניהול והתחזוקה השוטפות של הנכס. דמי השכירות מבטיחים לאלקטרה נדל"ן תשואה התחלתית נטו בשיעור של 8.4% על השקעתה.
מימון הנכס הובטח על ידי מוסד פיננסי גרמני, שהעמיד הלוואה בסך של 21.8 מיליון יורו (כ-121 מיליון שקל), המהווה כ-93% מסך עלותו הכוללת של הנכס (100%). ההלוואה היא ללא זכות חזרה לחברה (Non-Recourse), וכנגדה שועבדו הנכס והתקבולים ממנו. ההלוואה ניתנה בריבית קבועה של 4.63% לתקופה של 7 שנים.

בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות
רעש גדול בהשקה היום, אבל לבנק אש של ניר צוק אין בשורה אמיתית; הלוואי והוא היה מייצר תחרות אמיתית. זה יכול להשתנות בעתיד, בינתיים הוא צל חיוור של ההבטחות
בנק אש היה אמור להביא בשורה לצרכנים. זה לא קרה. אולי זה יקרה בהמשך. אבל הוא בזבז תחמושת על השקה של מוצר נחות ביחס למוצר של הבנקים הגדולים. הסיכוי שיעברו אליו מסה גדולה של אנשים הוא נמוך מאוד. זה עומד מהבחינה הזו להיות כישלון, אבל הוא בהחלט יכול לייצר ערך לקהלים מסוימים שיפתחו חשבון משני לצד חשבון ראשי בבנק המסורתי שלהם.
הבנק החדש מציע מודל של חלוקת רווחים ושקיפות עם הלקוחות. אך אין בו משכנתאות, אין בו פעילות של ניירות ערך והוא חסר בשירותים בנקאיים נוספים כמו המרת מט"ח, אפשרות להיות במינוס ועוד. התוצאה: מוצר חלקי שקשה לראותו הופך לחשבון הראשי של הישראלים
הבנק שהוקם על ידי ניר צוק ויובל אלוני, יצא לדרך כמעט שלוש שנים לאחר שקיבל רישיון מבנק ישראל. באירוע ההשקה, הציגו המייסדים מודל של "חלוקה שווה": 50% מהכנסות הריבית על כספי העו"ש יחזרו ישירות ללקוחות, לצד התחייבות מוחלטת שלא לגבות עמלות עו"ש או דמי מנוי.
המרווח הבנקאי עצום, מסבירים מנהלי הבנק וטוענים שהם רוצים לחלוק אותו עם הלקוחות בצורה הוגנת ושקופה. הבנק יהיה כמעט אוטונומי לחלוטין וכמות העובדים בו מעטה - כ-70 לכל היותר. זה אומר שהבנק עשוי להיות עם נקודת איזון סבירה, וכלכלית הוא יצליח, אך מבחינת הצלחה ציבורית - זה לא נראה באופק.
- בנק אש יוצא לדרך: הבנק הדיגיטלי החדש ייחשף מחר רשמית; איפה הוא צפוי להוות תחרות לבנקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה כן הבנק יציע? שירותי עו"ש בסיסיים, פיקדונות ואשראי בלבד. הציבור הישראלי אמנם מתלונן לא פעם על עמלות גבוהות ומתסכלות של הבנקים. הציבור גם ממש לא אוהב את הבנקים, אבל הוא בוטח בהם והם נותנים לו יריעה מלאה לצרכים שלו. מה שמחזיק את רוב הלקוחות בבנקים הגדולים הוא תחושת הביטחון העמוקה, המעטפת המלאה והמקיפה של שירותים – החל מהלוואות, משכנתאות, דרך מסחר בניירות ערך מתקדם ועד פתרונות השקעה מגוונים; אשראי גמיש ומט"ח זמין והנוחות שבקבלת הכל תחת קורת גג אחת, ללא צורך בקפיצות בין פלטפורמות. אחרת, כבר מזמן היתה נהירה לבנק ירושלים שנותן את הריבית הטובה ביותר על פיקדונות. זה לא קורה כי אנשים לא רוצים להעביר לחשבון פיקדון סכום מסוים ולנהל מעין שני חשבונות. הם רוצים את הכל במקום אחד.