תכנית מתאר לדרום שכונת נחלאות בירושלים - תוספת של 470 דירות

אושרה התכנית להרחבת שכונת נחלאות הדרומית. "מברכים את עיריית ירושלים, להמשך קידום תכניות לשכונות העיר השונות".

ענת דניאלי |
נושאים בכתבה בנייה ירושלים

כחלק מהרצון להרחיב ולחדש את רחבי העיר ירושלים, אושרה התכנית להרחבת שכונת דרום נחלאות הוותיקה והמוכרת. במסגרת כך, יתווספו כ-470 יחידות דיור, תוך שמירה על ערכי המקום והמרקם הייחודי לשכונה. 

שכונת דרום נחלאות הנה שכונה ירושלמית ותיקה בעלת אופי היסטורי ייחודי, הנכללת בין שכונות "העיר ההיסטורית" לפי תכנית המתאר העירונית ירושלים 2000. שטח התכנית שאושרה עומד על כ- 145 דונם. התכנית המוצעת כוללת בתחומה את השכונות ההיסטוריות:  זיכרון אחים, נווה בצלאל בצלאל רבתי ונחלת צדוק.

 

מיקום שטח התכנית תחום ממזרח על ידי רחוב שמואל הנגיד, ממערב על ידי שד' בן צבי, מדרום על ידי הרחובות נרקיס והגר"א ומצפון על ידי רחוב בצלאל.

שכונות אלו מהוות פסיפס מגוון ועשיר של עדות ותרבויות, מרקמים וחומרים, אשר נבנו בשלבים, מסוף המאה ה-19 ועד לסוף שנות ה-40 של המאה ה-20. הסמטאות והרחובות של שכונות דרום הנחלאות, עם האווירה המיוחדת, כמו גם המגורים, המסחר ומבני הציבור של "בצלאל רבתי", הם נכס לתושביהן, לעיר ירושלים ותושביה וכן לאלפי התיירים הממלאים אותן.

 

בתחום התכנית כיום כ- 960 יח"ד, התכנית מציעה תוספת המוערכת בכ- 470 יח"ד בבניה השומרת על ערכי המקום והמאפשרת פיתוח תוך שמירה על המרקמים והאיכויות של השכונות בתחומה. כלומר, התכנית לשכונה מוטת שימור ועיקרה השתלבות במרקם הקיים והכוונת הפיתוח באופן אשר יאפשר את שמירת ציביונה של השכונה ואיכויותיה.

 

מן הועדה המחוזית נמסר כי  "אנו מברכים את עיריית ירושלים, יוזמת התכנית, על קידום תכנית השומרת על מורשת היסטורית, איכויות פיסיות וחברתיות, ועל צביונה של שכונת נחלאות, וקוראת להמשך קידום תכניות לשכונות העיר השונות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.