מיכאל הוא איש עסקים בינוני, מבין בפיננסים. המשפחה הרחבה שלו מתייעצת איתו בענייני פיננסים. האחיינים שלו בני אזור 30. הם שואלים אותו אם לקנות דירה - "יש מבצעים ענקיים בחדרה, כדאי לקנות?". מיכאל אומר להם שמבצעים יש בכל מקום, אבל את המבצע הגדול באמת - "דירה בהנחה" רק המדינה נותנת ואם הם יקנו דירה הם לא יוכלו להיות בהגרלה. "נותנים לכם כרטיס הגרלה ששווה 100 אלף שקל - לא תיקחו?". 

למה 100 אלף, הרי ההנחות מגיעות גם ל-2 מיליון שקל? מיכאל מסביר שכן, אבל הסיכוי לזכות הוא 5%-7%. הכרטיס שווה באזור 100 אלף שקל (התוחלת זכייה כפול הזכייה).

עכשיו מיכאל מודאג. אחרי שייעץ לצעירים במשפחה שלא לקנות דירות, הוא מבין שמבצעי "דירה בהנחה" עומדים להשתנות מאוד - בהדרגה הם יסתיימו, כשעד אז הם יצומצמו מאוד. הכרטיס הגרלה יהיה שווה אולי 20 אלף שקל. הוא לא חיכה שישאלו אותו, ובארוחה המשפחתית האחרונה הוא אמר להם - "אם המבצעים של 'דירה בהנחה' אכן יסתיימו עוד כמה חודשים, המוני צעירים יבינו שאין להם סיכוי לזכות בהגרלה ויחזרו לשוק החופשי. יכול להיות שכדאי לכם להתחיל לבדוק עסקה בחוץ".

ירידה של 5%-10% במחירי הדירות עלולה להימחק

מיכאל לא לבד. זה מה שעובר אצל כ-140 אלף זכאים שנרשמו להגרלה האחרונה. כ-133 אלף מהם לא יזכו בדירה ויפנימו שהסיכויים הופכים למאוד קטנים. חלקם יחזרו לחפש דירה, מספיק שרק 10,000 מהם יחפשו כדי שתהיה עליית מחירים משמעותית. עליות מחירים, לא נובעות מביקוש גדול, אלא מפרץ של ביקושים. כל חודש יש 5 אלף מוכרים ו-5 אלף קונים - 5 אלף עסקאות. דמיינו שמצטרפים בחודש הזה 1,000 עסקאות (מתוך 10,000 מתעניינים) של זכאים. זה כמה אחוזים למעלה במחירים. וכשהמחירים מתחילים לעלות - אותם זכאים שישבו על הגדר יחזרו בגדול. זה לא יהיה 10,000, זה יהיה 30,000 אלף.

• מחירי הדירות יורדים - אבל המשקיעים מרוויחים יותר
• איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כולם יודעים זאת, גם הקבלנים היזמים שמחכים לזה, ודווקא הממשלה - שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' ושר השיכון והבינוי חיים כץ, לא עושים כלום. אם הם לא מכירים את התיאוריה הזו אז אוי ואבוי לנו. אם הם מכירים ולא עושים כלום, אז גם - אוי ואבוי לנו. 

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, החליטה לאשר את תוכנית רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שכונת גילה - הרחבה צפונית בבירה. התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-16 דונם, והיא ממוקמת ברחוב צביה ויצחק בשכונת גילה, בצמוד לקו הירוק של הרכבת הקלה ולתחנה שנמצאים בביצוע. היא כוללת 480 יחידות דיור שיוקמו בשלושה מבנים בני 24 קומות מעל שש קומות שישלבו מגורים, מסחר ותעסוקה. מתוך כלל יחידות הדיור, 160 יוקצו לטובת דיור להשכרה ל-20 שנה. התוכנית נערכה על ידי גיורא גור ושות' אדריכלים.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת גם שטחים עבור גני ילדים, מעון יום ובית כנסת בהיקף של 1,490 מ״ר, ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-11.5 אלף מ"ר. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת שטחי ציבור פתוחים שישפרו את נגישות התושבים לשטחים הפתוחים הסמוכים לתוכנית בוואדי כוס. התוכנית קודמה במתכונת הכוללת ארבעה מגדלים. עם זאת בהחלטת הוועדה לאישור התוכנית נקבע כי אחד המבנים יבוטל, ובמקומו יוקם שטח ציבורי פתוח לרווחת התושבים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, דן קינן, ציין לאחר אישור התוכנית כי, "התוכנית מהווה המשך למדיניות הוועדה המחוזית להעצמת הבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, ותוספת שטחי תעסוקה בשכונות, וכי מדובר בתוכנית המציעה ניצול ראוי של משאב הקרקע העירונית בסמיכות לצירי הסעת המונים, ותוספת משמעותית של יחידות דיור לנוכח צפי לגידול האוכלוסייה".