יו"ר ארגון קבלני ת"א -יפו-בת-ים במתקפה על שר הבינוי והשיכון גלנט: "אנחנו מתביישים בך"
היום (ה׳) בפתח כנס ארגון ארגון הקבלנים והבונים תל אביב-יפו-בת-ים, נודע כי שר הבינוי והשיכון יואב גלנט ביטל הגעתו. ככל הנראה, הסיבה לאי הגעתו של השר, היא הדיווחים על התקרבותו לסיעת הליכוד, וכתוצאה מכך, היחסים שבין שר האוצר, משה כחלון והשר גלנט.
יו״ר הארגון אבנר לוי אמר על הביטול הלא צפוי של גלנט: ״ח״כ יואב גלנט שהיה אמור לפתוח את הכנס היום, החליט ברגע האחרון שלא להגיע. אנחנו מתביישים בשר שמיצג אותנו. ענף הבנייה והנדל"ן נמצא היום בשפל שלא יתואר, והיעדרותך מהכנס, בו נתאספו שחקני המפתח של הענף במטרה לנסות ולהבין כיצד ניתן לצאת מהמשבר, מעידה יותר מכל על חוסר יכולתך להתמודד עם מצבים קשים ולהוביל, והיעדרותך מהדהדת יותר מכל נאום שהיית יכול לשאת״.
לוי הוסיף בחריפות ואמר: ״אין לי ספק גם שאנחנו נמצאים על סף נקודת האל-חזור, ושאם לא נתחיל לקחת את העניינים לידיים באופן רציני, אנחנו נמצא את עצמנו במקום בעייתי הרבה יותר מאשר כמה אוהלים בשדרות רוטשילד – אנחנו נראה עזיבה רבת ממדים וממושכת, של אנשים שפשוט אינם מצליחים למצוא מקום לגור בו״.
״הבעיה שלנו נובעת מארבעה גורמים – לכאורה פשוטים, ידועים לכל מי שאי פעם למד שיעור אחד בכלכלה. ואיכשהו, הממשלה עדיין ממשיכה להתעלם מהם ומנסה לייצר פתרונות קסם במקום. קרקע, כוח אדם והון״.
- שר הביטחון יואב גלנט פוטר מתפקידו - איך זה ישפיע על הבורסה?
- ההצבעה על תקציב המדינה: תוספת של 20 מיליארד שקל לתקציב הביטחון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״אנחנו נמצאים בעולם של משאבים מוגבלים, אך משאבי הקרקע שעומדים לרשותנו מגוחכים במוגבלותם: מדינת ישראל מחזיקה ב-93% מהקרקעות – מה שגורם לשתי בעיות. ראשית, השיווק הנמוך עד כדי בלתי קיים בקרקעות, מה שמתעצם עוד יותר מאז תחילתה של תכנית מחיר למשתכן: תכנית מבורכת בעיקרון, אך מיועדת רק לקבוצת אוכלוסייה צרה מאוד, ומשום שהשר שם את כל יהבו על הצלחתה – המדינה אינה משווקת קרקעות לפרויקטים רגילים במידה מספקת, דבר שגורם לעליית מחירי הקרקעות הפרטיות, ועסקאות הקומבינציה ולעליית מחירי הדירות״.
- 20.אליעז 27/11/2016 10:24הגב לתגובה זויו"ר קבלני ת"א הידוע באנטגריטי המפוקפק.לכאורה, שלו מעז לדבר סרה באיש היקר שעושה ימים כלילות כדי להביא ישועה לבעיית הדיור כאן !! איך לא תבוש לוי להעלות כאן נתונים מופרכים לחלוטין, כמעט מצוצים מן האצבע, כשהיעד שלך הידוע הוא להמשיך להתעשר על גבם של צעירים וחסרי דיור תוך הפניית המשאבים (החסרים) לטובת רוכשי דירות יוקרה ולהשקעה........
- 19.משה 25/11/2016 21:20הגב לתגובה זוגלנט נבחר לכנסת ולהיות שר הבנוי והשיכון למרות שהוא טרמפיסט מובהק. לא מבין כלום בפוליטיקה ובבינוי הוא יודע לגנוב קרקע של המדינה להרחבת ארמונו בוז ל"קצין" המבייש את הכנסת ואת המדינה בחר להיות חבר בליכוד :מתאים לו להיות בחברה של מושחתים
- 18.רוב הציבור לא מבין שום דבר ולא מתעניין והתוצאות בהתאם. (ל"ת)בן אהרון 25/11/2016 15:18הגב לתגובה זו
- 17.כחלון 24/11/2016 15:33הגב לתגובה זובקרוב הקבלנים הישראלים יחפשו קרקעות ברמאלה ועזה לבנות.
- 16.ל 14 24/11/2016 15:31הגב לתגובה זולא מעניין אותם הזוגות הצעירים הלוזרים שלא קנו דירה כחלון הופך אותם למשקיעי נדלן מזלזל בהם עם הגרלות ומתנהג כמו שייך ערבי שקובע זאת תלך לפה וזאת תלך לשם. מטרתו היחידה של כחלון היא לקבל מיסים , לדחוף מסכנים לפריפריה ולהעביר את שוק השכירות לטייקונים חדשים כי את הטייקונים הישנים הממשלה חיסלה מזמן.
- 15.מדינה 24/11/2016 15:28הגב לתגובה זוהיא מדינה דפוקה. וזה מעיד כי המדינה רוצה לעשות הכל בדרך שיצא לה רווחים מכל פעולה. תלמדו מהפרעונים שבנו פירמידות שעד היום לא יודעים איך הם הצליחו.
- 14.נדלניסט בדימוס 24/11/2016 14:38הגב לתגובה זולטובת הזוגות הצעירים. הקבלנים לא מצליחים לעכל את זה ששר האוצר פועל לטובת האזרח ולא לטובת הקבלנים.
- 13.קבלנים יקרים איך יתכן שתאפשרו לדיקטטור כחלון מס דירה 3 (ל"ת)ר 24/11/2016 13:53הגב לתגובה זו
- 12.קובי 24/11/2016 13:24הגב לתגובה זומושחתים נמאסתם
- 11.ישראל ישראלי 24/11/2016 12:59הגב לתגובה זווחבל והנפגעים זוגות הצעירים.מרצדסים הביתה ומהר לא על חשבוננו וגב המדינה.
- בן אהרון 26/11/2016 09:21הגב לתגובה זוהדירות עדיין יקרות בגלל הממשלה.
- 10.מלכה 24/11/2016 12:46הגב לתגובה זואם נכון הדיווח שהשר גלאנט ביטל את הופעתו ברגע האחרון. אני מקווה שעומדת לו נקודת זכאות של חו"ח תאונת דרכים, שריפת בית ו/או מלחמה. אחרת אין אפשרות להבין העדרות ותרוץ לא מפורט.
- 9.כותבי תרחישים 24/11/2016 11:57הגב לתגובה זוכי הוא מחוייב לבנקי = ולא לאזרח מעממ 0 ?!! שהפך ל 00 = אפילו הכלכלן שלו ד"ר שראל התטפטר לאור "ההנאה" וו
- כלכלן אדום 24/11/2016 17:59הגב לתגובה זושראל ישב שנים באוצר , ולא שמענו ממנו מילה בנושא מחירי הדיור שעלו בכ100% ב פחות מ 10 שנים. כאשר קם שר אוצר ראשון בישראל שהחליט להלחם ברצינות ביוקר הדיור והחליט לבטל מעמ לדירה ראשונה, שראל התנגד ועזב את האוצר. . כאשר ראש הממשלה הבין כי לפיד עשוי להצליח הוא דאג לבחירות חדשות ע"מ לדפוק את לפיד שכל טעותו הייתה ששם לו למטרה להיות ראש ממשלה ומזה ביבי פחד , מכחלון הוא איננו מפחד לכן כחלון עדין שר האוצר.
- 8.כותבי תרחישים 24/11/2016 11:52הגב לתגובה זויש מחסור מכוון של 40-50000 דירות בשנת 2011 בנו 46800 דירות-לאור ההוראה /ההונאה בשנים 2012-2015התחלות הבניה היו 44000 ד בממוצע אריק שרון זל בנה 161000 דירו בשנתיים- 1997-8 הנוכל-ם/ האוכל-ם בהווה אירגנו מחסור מכוון=בשנית מכוון זה מחייב וועדת חקירה וועדת חקירה קמות רק בהפגנות של בעלי בייצים חזקות-
- אדם 24/11/2016 16:23הגב לתגובה זואין מחסור בדירות, לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות, לא גרים ברחובות ,ולא חולקים דירה מספר משפחות. הביקוש בעיקרו ספקולטיבי ונובע מהריבית הנמוכה.
- 7.אנונימי 24/11/2016 11:46הגב לתגובה זונכון אתם במשבר פיננסי היות שרק חלק מהתשלום הנכם רושמים והיתרה נחבאת וע"י כך אתם פושטים את הרגל.
- 6.monka 24/11/2016 11:18הגב לתגובה זואל לליכוד להכניס אדם כמו גלנט לקרבו, אדם ללא שמץ של בושה ללא יושרה, גלנט מזהה שסיכויי ״כולנו״ בבחירות הבאות נמוכים ולכן מחפש לעצמו דרך מילוט לעמדה בעלת סיכוי טוב יותר, מזל שלא נבחר לרמטכ״ל.
- 5.אדם 24/11/2016 11:13הגב לתגובה זוכשמחירי הדירות עלו מעל 100% ב8 שנים - זה נורמלי וסביר.... זה שמחירי הדירות לפני התרסקות כמובן שיש אשמים....
- 4.בושה !!! 24/11/2016 11:04הגב לתגובה זוזרקו את הצעירים לכלבים !
- 3.וורף 24/11/2016 10:59הגב לתגובה זולהרשות לעצמה מגורים וזה בעצם מה שמתחיל לקרות - הביקושים ירדו וזה יקח כמה חודשים מאותה נקודה של צניחה בביקושים עד שהמחירים יתחילו לרדת ואז ישטפו למטה מהר וחזק מאד. אל תשכחו חוקים כלכלים עובדים לשני צדדים - בהתחלה המינוף מעלה מחירי נכסים מעבר לשווים האמיתי ואז זה גם פועל בצד ההפוך כאשר החבל לא יכול להימתח יותר. מתישהו גם אלה שרוצים למכור אבל כרגע לא לחוצים-יהפכו להיות לחוצים.
- 2.מתברר שטוב שגלנט לא נבחר להיות הרמטכל (ל"ת)יונה 24/11/2016 10:50הגב לתגובה זו
- ס 24/11/2016 11:01הגב לתגובה זובעורף האויב...לא?
- 1.תתביש שישבת על קרקע בלי לבנות שנים. (ל"ת)סרגיי 24/11/2016 10:37הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
