שר השיכון: "בעניין מחירי הדירות המדינה יצרה משבר מלאכותי - והצעירים עוזבים"
"מחירי הדיור בעשור עלו פי שניים, בקצב של 10%-15% בשנה בשנים האחרונות. בנוסף, בישראל מהרגע שאתה מתכנן עד שאתה מאכלס שכונה לוקח 15 שנה, בהודו זה 8 שנים, באירופה 5 שנים, ובסינגפור 3 שנים בלבד", כך אמר שר הבינוי והשיכון יואב גלנט בוועידת עיר הנדל"ן של מרכז הבנייה. "50% מאוכלוסיית המדינה חיה בין אשדוד לחדרה. נצטרך למעלה מ-1.1 מיליון דירות בעשור הקרוב. המדינה יצרה משבר מלאכותי שנקרא משבר מחירי הדירות. לאורך שנים הייתה מגמה שגופים כמו רשות מקרקעי ישראל שמקסמו את ערך הקרקע. התוצאה הכוללת של זה היא שהיום לזוגות הישראלים קשה מאוד לקנות דירות, 200 משכורות לדירה, רואים את התוצאה של זוגות צעירים שעוזבים את הארץ".
לגבי מכרזי מחיר למשתכן, אמר גלנט: "הורדנו את מחיר הקרקע ב-10%-15% במחיר למשתכן בסבסוד ובהוזלת מחיר הקרקע. שני שליש מההוזלה נולדה מכך שהקבלן הפך למבצע ולא ליזם, הוא לא צריך לעסוק בהודעות שיווק ופרסום, החיבור של 10%-15% ועוד 15%-20% של הקבלן מביא להוזלה של עד 30% במחיר היעד, זהו זרם של מים קרים לבריכה חמה. אנחנו נזרים 70 אלף יחידות דיור בהוזלה. היעד של 2015 הוא 20 אלף דירות, נגיע לדעתי ל-23 אלף, בסוף ינואר. התוכנית מיועדת לעוד 50 אלף דירות".
לשאלה לגבי הקמת רוב הדירות במכרזי מחיר למשתכן בפריפריה ולא במרכז, אמר גלנט: "עיר מדינה לא יכולה להתקיים במזרח התיכון מבחינה גיאופוליטית, זו סכנה למדינת ישראל, בדיוק הנצחה של תכנית החלוקה שאותה לא רצינו. אנחנו לא יכולים לחזור ולגור בגוש דן עם שוליים דקים בצפון הנגב ובגליל המרכזי. יש צורך לפרוס את האוכלוסייה. כשצריך להעביר תשתית במרכז הארץ זה עולה פי 2 מהצפון והדרום כי צריך לעשות מנהרות וגשרים אחרים והעסק לוקח יותר זמן. חייבים למשוך את האוכלוסייה צפונה ודרומה. באר שבע תגיע למיליון איש, אנחנו צריכים לייצר תהליך דומה בצפון, אנחנו בשלבים מתקדמים למציאת התשתית המתאימה בערים קיימות".
"יש חלקים כבדים מתשתיות של צה"ל, למשל מפעלי המש"א בתל השומר שיעברו צפונה ודברים דומים. מבלי להכנס לנושא הצבאי. בהסתכלות גיאוגרפית, הצבא שיוצא ממה שמכונה בטעות מרכז הארץ, הוא יוצא מצפון הארץ למרכזה, באר שבע נמצאת במרכז. זה נכון שיש אנשים שמבחינתם קו נבטים-באר שבע-חצרים הוא הגבול הדרומי של הארץ. ההיגיון הוא שקודם כל צריך לחזק את הקיים, יחד עם זה, הקיים לא היה קיים היום אם לא היו מייסדים אותו לפני 50 שנה. העיר ירוחם שהייתה דבר מאוד קטן, הופכת לעיר עם חיבור של תחבורה נכונה ומוקדי תעסוקה. אם נחזק את דימונה, לצד חיזוק מטרופולין באר שבע, היא תהפוך לפרבר יוקרתי של באר שבע".
- שר הביטחון יואב גלנט פוטר מתפקידו - איך זה ישפיע על הבורסה?
- ההצבעה על תקציב המדינה: תוספת של 20 מיליארד שקל לתקציב הביטחון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לגבי אי הצלחת תמ"א 38, אמר גלנט כי "ההיגיון הבסיסי צריך ללכת לזום יותר גדול של התחדשות עירונית, שתמ"א 38 תהיה נישה בתוכה. "נצטרך לקחת שכונות גדולות ולהקים במקומן שכונות גדולות עם בנייה לגובה. הפתרונות במקומות שהם סמוכי קו השבר הסורי אפריקני יצטרכו להיות אחרים, נשקיע 80 מיליון שקל בכך עד סוף 2016, זה יבוא באמצעות חיזוק ספציפי. הפתרון של תמ"א 38 לפינוי בינוי הוא לא מדוייק - צונח פתאום בניין משום מקום".
- 19.כשמתחילים להאשים אחרים סימן שאנחנו בבוץ (ל"ת)אלי 10/12/2015 12:31הגב לתגובה זו
- 18.במקום לקשקש תזמינו סינים ותבנו 400000 דירות תוך 4 שנים (ל"ת)א.נ 07/12/2015 15:04הגב לתגובה זו
- 17.אילנית 04/12/2015 09:02הגב לתגובה זולא קל לדור הצעיר
- צביקה יא חולה נפש מריץ נדלן. רותי מרים מאיה צביה (ל"ת)כמה שמות לצביקה נוכל 10/12/2015 18:22הגב לתגובה זו
- אילנית = צביקה דורון המפמפם (ל"ת)מאיר 06/12/2015 14:24הגב לתגובה זו
- קראתי ועורר בי מחשבות על החיים (ל"ת)תודה על ההפניה 04/12/2015 12:18הגב לתגובה זו
- 16.מוטי 03/12/2015 23:29הגב לתגובה זולא רק בגלל מחירי הדיור יש עוד הרבה סיבות הממשלה לא פועלת לטובת אזרחיה והיאוש מתחיל להרים ראש חבל אבל זה מה יש
- 15.מצליח 03/12/2015 17:30הגב לתגובה זוכל פעם הימין שולח איזה מצהיר משלהם ומודיע שהדיור עלה ב-84% בלבד אך מהרישומים שקיימים הדיור עלה למעלה מ150% ובתל אביב 600-800% וממשיכים למעוך את הציבור בסיפורים ..
- 14.שאפיק 03/12/2015 14:26הגב לתגובה זותפקיד המדינה זה לפתח את הפריפריה למרות שהיא עושה את זה אבל צריך להאיץ את זה עוד יותר. להאיץ בניית תשתיות, מקומות עבודה ובתי חולים.
- 13.רן 03/12/2015 13:44הגב לתגובה זוהון פוליטי על ידי השמצות
- 12.מה הקשר בין משקיעי נדלן לדינוזאורים ........כבר יש קשר (ל"ת)בא 03/12/2015 13:40הגב לתגובה זו
- 11.למה עוזבים ,בטורונטו יש כבר שכונה על שם בנימין נתניהו . (ל"ת)בא 03/12/2015 13:28הגב לתגובה זו
- 10.רונן 03/12/2015 12:55הגב לתגובה זונפילה חופשית מורדים שלושים אחוז ולא מוכרים מתווך מהשטח התרחקו כמו מאש מדירות הכי אמיתי. גם הקבלנים אומרים לי זאת בסתר עד חמישים אחוז נפילה ראו הוזהרתםם מלא שלטים.ולא מוכרים מורדים שלושים אחוז ובאזורי הביקוש ולא מוכרים ראה זאת בשטח מיתון יש רבית עולה מלא דירות נפילה רצינית למחירים הזהרו לכם מדירות הכי רציני למילותיי
- הפוך גוטה, הפוך (ל"ת)קישון 10/12/2015 12:32הגב לתגובה זו
- מזל שאתה לא שר האוצר, אחרת הייתי מזמן בורח מהארץ (ל"ת)שאפיק 03/12/2015 14:58הגב לתגובה זו
- בא 03/12/2015 13:29הגב לתגובה זומחכים למחיר למשתכןכן .
- 9.למה לא בונים דירות גם למשקיעים? (ל"ת)משה 03/12/2015 12:29הגב לתגובה זו
- 8.מדיניות מוכתבת !!! 03/12/2015 12:03הגב לתגובה זוהוא האחראי הבלעדי לעליית המחירים !!! הוא הכתובת היחידה הבלעדית לעליית המחירים איך הוא אמר מה שאני רוצה אני משיג וזה מה שהוא רצה !!!
- 7.הוצאת לי את המילים מהפה!!!! (ל"ת)בא 03/12/2015 12:00הגב לתגובה זו
- 6.כלכלן מנוסה 03/12/2015 11:50הגב לתגובה זומחיר למשתכן כיום הוא בסה"כ בוננאנזה כספית למתי מעט שזוכים בהגרלות .אחרי כמה שנים מוכרים את הדירה במחיר גבוה ושום דבר לא קורה במשק!!! הנכון הוא לקבע את מחיר למשתכן כך ש מחיר המכירה תמיד יהיה זול וצמוד למדד וכך כל שנה יגדל מלאי הדירות הזולות בישראל!!! פשוט אבל כנראה ומתוחכם - מדי לפקידי משרד השיכון והאוצר.
- שמואל 03/12/2015 13:28הגב לתגובה זונכון מאוד. נותנים פרס לקבוצה מצומצמת של האוכלוסיה, אלה העולים בהגרלה. בעקיפין זהו סוג של מענק. אם זה היה כל, אבל זה סעיף בתקציב המדינה, זאת אומרת זה כסף גדול, ומחלקים אותו למעטים, על חשבון כל האוכלוסיה. כמו סובסידיה. הרי זה לא יוריד מחירים. בישראל האוכלוסיה צעירה והדרישה לדירות תעלה תמיד. כך שאין שום סיכוי, אלא מקומי ועל פני זמן קצר, שהמחירים ירדו מעט, אולי עד 10 אחוזים. ומצד שני בוכים שיש משקיעים שקונים במחיר מלא, וללא סובסידיה.
- 5.כשאין מה להפסיד... 03/12/2015 11:45הגב לתגובה זודור שלם שלא הקים משפחות, לא הביא ילדים, הוציא את כל כספו על שכירות יקרה כדי לגור באיזור שיש בו עבודה, מה יש לנו להפסיד? כשנפוטר נגור ברחוב? המדינה ערוכה להתמודד עם עשרות אלפי הומלסים? אנשים נואשים עושים מעשים מטורפים
- שמואל 03/12/2015 19:22הגב לתגובה זוהסיבה שאתה לא מקים משפחה ולא מתחתן, היא שטרם רכשת דירה ? כדאי לך להתחתן. במשפחה שבה שני עובדים, במקום רווק - עובד אחד, הדירה תתאפשר טוב יותר מבחינה כספית. הנישואין והילדים, יוצרים מוטיבציה לרכישות בנות קיימה, במקום בזבוזים על דברים של מה בכך, ולבכות שאין כסף לדירה.
- 4.משה 03/12/2015 11:44הגב לתגובה זוהשר לא מבין שמקור הבעיה הינו בריבית האפסית. מחירי הקרקע נגזרים ממחיר הדירה השלמה ולא להיפך. יש גם עלויות גבוהות של בנייה של חוסר עובדי בניין. ברגע שתהיה עליית ריבית יהיה היפוך. אבל חשוב שהוא ופקידיו יבינו את התהליך הבסיסי. לגבי התמ"א הוא בהחלט תיאר את הדברים נכון.
- בא 03/12/2015 13:41הגב לתגובה זו........................צונחים .
- 3.תפנה לביבי ושאר חזירים ומושחתים בממשלה (ל"ת)תום 03/12/2015 11:28הגב לתגובה זו
- 2.אזרח 03/12/2015 11:28הגב לתגובה זוכתרו לו כתרים לנתניהו. מסתבר כי האיש לא מבין דבר. גם לא בתחום כלכלי רגיש. מה הוא מותיר לצעירי ישראל? שעבוד. זה הכול. לזה קוראים קוסם? צחקנו.
- עדי 03/12/2015 12:15הגב לתגובה זונתניהו לא אשם את אומר זה ממניעים פולטיים
- בא 03/12/2015 13:43עדי , אני מבין את הסיבות שלך אבל לא מסכים איתך בכלל .
- 1.גלנט איש יקר 03/12/2015 11:25הגב לתגובה זולך על זה צדיק.נגידים פושעים
- שאפיק 03/12/2015 14:57הגב לתגובה זוכשהיה פה אינפלציה 10% ו 20% בשנה אנשים שהחזירו משכנתאות בכו. עכשיו לפחות אפשר לקחת ריבית קבועה לא צמודה ב 3.5% או קבועה צמודה ב 2% שלא כמו בעבר היית משלם 10%-15% ריבית שנתית.
דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?
תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות.
בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.
140 אלף זכאים מחפשים דיור
הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה.
ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי). כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
