בערים האלה מבטיח אורי אריאל דירות ב-700 אלף שקל - 30% פחות מהשוק
מכרזים לדירות ב-5 ערים אתמול התקבלו תוצאות למכרזים עבור 807 יחידות דיור בבאר שבע, נהריה, בית שאן, בית שמש, תל אביב וירוחם.
בבאר שבע, במכרז ל-205 יח"ד בחמישה מתחמים בשכונת נווה זאב הוצעו לא פחות מ-18 הצעות, בעלות קרקע ממוצעת של 113 אלף שקל ליח"ד (לא כולל מע"מ) ובעלויות פיתוח בגובה כ-81 אלף שקל ליח"ד (כולל מע"מ). ארזי הנגב יזום ובנייה זכו בקרקע לבניית 37 יח"ד וחברת ארזים (גיא) בקרקע לבניית 53 יח"ד. חברת האחים בוסקילה זכו במתחם של 25 יח"ד וחברת דלויה מרכז הבנייה במתחם הגדול ביותר בן 62 יח"ד. חברת י.ר.נ בניה ופיתוח זכתה במתחם של 28 יח"ד.
בנהריה הוגשו שש הצעות ל-3 מתחמים הכוללים 326 יח"ד בשכונה הצפון-מזרחית בנהריה. חברת אזורים זכתה במתחם לבניית 230 יח"ד. חברת טרקלין יזום ובניה וחברת י.א. אלון בניה זכו כל אחת במתחם בן 48 יח"ד (96 דירות סה"כ). הזוכים רכשו את הקרקעות בעלות קרקע ממוצעת של 31 אלף שקל ליח"ד (לא כולל מע"מ) ובעלויות פיתוח בגובה כ-80 אלף שקל ליח"ד (כולל מע"מ).
במכרז לבנייה רוויה בשכונה הדרום מערבית בבית שאן חברת גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח זכתה במתחם לבניית 40 יח"ד. ברמת בית שמש הוגשו 12 הצעות למכרז לבניית 36 יח"ד כשהזוכה היא חברת אור עמי בנייה והשקעות. למכרז לבניית 4 יח"ד ברחוב יפת 178 בתל אביב-יפו, והזוכה היא חברת חינאוי ניקולא 1995. בשכונה הדרומית בירוחם, נכשל מכרז לבניית 196 יח"ד בשלושה מתחמים.
לקראת מחיר מטרה ומע"מ 0%
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר בעקבות התוצאות כי: "הקבלנים והיזמים ממשיכים לרכוש קרקעות בכל רחבי הארץ והפעם גם במחירים נוחים למדי, על רקע יציאתם הצפויה של מכרזי מחיר מטרה ולקראת החלתו של חוק מע"מ בשיעור אפס".
- שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
- המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לפי אריאל, המשמעות של מחירי הזכייה היא ירידה אפשרית של 30% במחיר הדירות בערים אלה כמו נהריה ובאר שבע, הן בגלל מחירי הזכייה הנמוכים והן בגלל ההפחתה של למעלה מ-15% ממחיר הדירות בשל המע"מ המאופס - "לא מדובר בחזון אחרית הימים, אלא בדירות שיוכלו להימכר בעוד מספר חודשים עם השלמת תכניות הדיור של מחיר מטרה ומע"מ אפס בשבועות הקרובים. לאור התוצאות, דירת 4 חדרים יכולה בהחלט להימכר לצרכן בערים מבוקשות אלה ב-700 אלף שקל".
- 18.דורון 05/11/2014 07:32הגב לתגובה זומדובר על מכרז לפיתוח ורכש הקרקע....מה הלאה? מחיר סופי לדירה?!!!!
- 17.בן אהרון 03/11/2014 19:23הגב לתגובה זווחברות דירות קטנות של 1 עד 2 חדרים לסטודנטים חיילים משוחררים, וסתם בודדים ובודדות שלא רוצים לגור אצל ההורים עד שיקימו משפחה. לכל אלא אין שום פתרון באופן, הם בכלל לא קיימים מבחינת המערכת הציבורית.
- 16.עלכלן 03/11/2014 16:46הגב לתגובה זוחגיע הזמן לשחרר הכל ביחד לא צריך לתת ללחוצים לברוח רחוק ורק אז לשחרר ברטשון אפשרגן עכשיו לשחרר יש מספיק קאקעות
- 15.ירון 03/11/2014 16:11הגב לתגובה זומי שעושה- לא מדבר. כל יום-פרסום חדש ובפועל, מחירי הדירות טיפסו 86 אחוז תוך 6 שנים. תראו את שר התחבורה-ישראל כץ ותלמדו. רכבות כבישים בכל חור במדינה.
- 14.קרטל=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה! (ל"ת)קבלן,בנקתממשל=גנבים 03/11/2014 15:58הגב לתגובה זו
- 13.הכיוון נכון אבל 03/11/2014 15:34הגב לתגובה זווגם זה לא שווה, להתראות במלחמה הבאה
- 12.700 אלף?? זה המחיר כיום בנהריה..על מי הוא עובד... (ל"ת)גילי 03/11/2014 15:19הגב לתגובה זו
- 11.בסין 807 דירות זה בניין אחד . (ל"ת)בא 03/11/2014 15:11הגב לתגובה זו
- 10.בא 03/11/2014 15:10הגב לתגובה זוחושב כמו זומבי וכנראה שהוא זומבי .
- 9.נתי 03/11/2014 14:43הגב לתגובה זוולבנות במקום לדבר
- 8.השקר יתגלה כאשר יקבלו את המפרט שנמוך יותר מדירות עמידר (ל"ת)חחחח הצחקתם את העם 03/11/2014 14:37הגב לתגובה זו
- 7.הבטיח,אבל לא הבטיח לקיים (ל"ת)שישקו 03/11/2014 14:35הגב לתגובה זו
- 6.אריאל יוצר סלמס ובהתנחלויות יבנו בזול צמודי קרקע מע"מ 0 (ל"ת)גמלאי 03/11/2014 14:31הגב לתגובה זו
- אם זה נראה לך טוב, לך לגור בהתנחלות. די לקנאה (ל"ת)א 03/11/2014 23:14הגב לתגובה זו
- 5.רק במקומות כאלה יש הצדקה שהמדינה תוותר על הכנסות (ל"ת)מעמ 0 - רק לפריפריה 03/11/2014 14:15הגב לתגובה זו
- 4.שנתיים בשלטון 03/11/2014 14:05הגב לתגובה זולסחוט את בעלי הדירות אלה שהיו חכמים לקנות דירה להשקעה אלה שאין להם פנסיה של חברי כנסת או מוסד ציבורי אחר. זה התאפשר כי הממשלה לא בנתה וניפחה בועת נדלן. כולם רואים שהטלת מס על דירה שניה לא פתרה את הבעיה אבל בניה מסיבית כן פותרת. הממשלה כרגיל הרויחה מכל הקנאים צרי העין ומהמחאה . שיבנו דירות ושמחיריהם יתרסקו ב 50% עוד יגיע היום שכולם יבכו שהם לא מצליחים למכור את הדירה שלהם הכל פה מעוות לגמרי.
- 3.שר שיכון עלוב שיודע להפריח סיסמאות ולא לעשות כלום (ל"ת)המתנחל חי בסרט 03/11/2014 14:00הגב לתגובה זו
- 2.מחכים לקברן להספיד את הבורסה (ל"ת)sus 03/11/2014 13:58הגב לתגובה זו
- 1.נתניהו צריך לא לדאוג לעשרים תלמד מיאיר לפיד (ל"ת)אהרון 03/11/2014 13:54הגב לתגובה זו

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן
בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.
התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.
שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.
מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.
