הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בערים האלה מבטיח אורי אריאל דירות ב-700 אלף שקל - 30% פחות מהשוק

אתמול פורסמו הזוכים במכרזים לבניית 807 דירות ברחבי הארץ. "הקבלנים והיזמים ממשיכים לרכוש קרקעות במחירים נוחים למדי"
לירן סהר | (19)
נושאים בכתבה אורי אריאל באר שבע מחירי הדירות נהריה

מכרזים לדירות ב-5 ערים אתמול התקבלו תוצאות למכרזים עבור 807 יחידות דיור בבאר שבע, נהריה, בית שאן, בית שמש, תל אביב וירוחם.

בבאר שבע, במכרז ל-205 יח"ד בחמישה מתחמים בשכונת נווה זאב הוצעו לא פחות מ-18 הצעות, בעלות קרקע ממוצעת של 113 אלף שקל ליח"ד (לא כולל מע"מ) ובעלויות פיתוח בגובה כ-81 אלף שקל ליח"ד (כולל מע"מ). ארזי הנגב יזום ובנייה זכו בקרקע לבניית 37 יח"ד וחברת ארזים (גיא) בקרקע לבניית 53 יח"ד. חברת האחים בוסקילה זכו במתחם של 25 יח"ד וחברת דלויה מרכז הבנייה במתחם הגדול ביותר בן 62 יח"ד. חברת י.ר.נ בניה ופיתוח זכתה במתחם של 28 יח"ד.

בנהריה הוגשו שש הצעות ל-3 מתחמים הכוללים 326 יח"ד בשכונה הצפון-מזרחית בנהריה. חברת אזורים זכתה במתחם לבניית 230 יח"ד. חברת טרקלין יזום ובניה וחברת י.א. אלון בניה זכו כל אחת במתחם בן 48 יח"ד (96 דירות סה"כ). הזוכים רכשו את הקרקעות בעלות קרקע ממוצעת של 31 אלף שקל ליח"ד (לא כולל מע"מ) ובעלויות פיתוח בגובה כ-80 אלף שקל ליח"ד (כולל מע"מ).

במכרז לבנייה רוויה בשכונה הדרום מערבית בבית שאן חברת גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח זכתה במתחם לבניית 40 יח"ד. ברמת בית שמש הוגשו 12 הצעות למכרז לבניית 36 יח"ד כשהזוכה היא חברת אור עמי בנייה והשקעות. למכרז לבניית 4 יח"ד ברחוב יפת 178 בתל אביב-יפו, והזוכה היא חברת חינאוי ניקולא 1995. בשכונה הדרומית בירוחם, נכשל מכרז לבניית 196 יח"ד בשלושה מתחמים.

לקראת מחיר מטרה ומע"מ 0%

שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר בעקבות התוצאות כי: "הקבלנים והיזמים ממשיכים לרכוש קרקעות בכל רחבי הארץ והפעם גם במחירים נוחים למדי, על רקע יציאתם הצפויה של מכרזי מחיר מטרה ולקראת החלתו של חוק מע"מ בשיעור אפס".

לפי אריאל, המשמעות של מחירי הזכייה היא ירידה אפשרית של 30% במחיר הדירות בערים אלה כמו נהריה ובאר שבע, הן בגלל מחירי הזכייה הנמוכים והן בגלל ההפחתה של למעלה מ-15% ממחיר הדירות בשל המע"מ המאופס - "לא מדובר בחזון אחרית הימים, אלא בדירות שיוכלו להימכר בעוד מספר חודשים עם השלמת תכניות הדיור של מחיר מטרה ומע"מ אפס בשבועות הקרובים. לאור התוצאות, דירת 4 חדרים יכולה בהחלט להימכר לצרכן בערים מבוקשות אלה ב-700 אלף שקל".

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    דורון 05/11/2014 07:32
    הגב לתגובה זו
    מדובר על מכרז לפיתוח ורכש הקרקע....מה הלאה? מחיר סופי לדירה?!!!!
  • 17.
    בן אהרון 03/11/2014 19:23
    הגב לתגובה זו
    וחברות דירות קטנות של 1 עד 2 חדרים לסטודנטים חיילים משוחררים, וסתם בודדים ובודדות שלא רוצים לגור אצל ההורים עד שיקימו משפחה. לכל אלא אין שום פתרון באופן, הם בכלל לא קיימים מבחינת המערכת הציבורית.
  • 16.
    עלכלן 03/11/2014 16:46
    הגב לתגובה זו
    חגיע הזמן לשחרר הכל ביחד לא צריך לתת ללחוצים לברוח רחוק ורק אז לשחרר ברטשון אפשרגן עכשיו לשחרר יש מספיק קאקעות
  • 15.
    ירון 03/11/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
    מי שעושה- לא מדבר. כל יום-פרסום חדש ובפועל, מחירי הדירות טיפסו 86 אחוז תוך 6 שנים. תראו את שר התחבורה-ישראל כץ ותלמדו. רכבות כבישים בכל חור במדינה.
  • 14.
    קרטל=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה! (ל"ת)
    קבלן,בנקתממשל=גנבים 03/11/2014 15:58
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    הכיוון נכון אבל 03/11/2014 15:34
    הגב לתגובה זו
    וגם זה לא שווה, להתראות במלחמה הבאה
  • 12.
    700 אלף?? זה המחיר כיום בנהריה..על מי הוא עובד... (ל"ת)
    גילי 03/11/2014 15:19
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    בסין 807 דירות זה בניין אחד . (ל"ת)
    בא 03/11/2014 15:11
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    בא 03/11/2014 15:10
    הגב לתגובה זו
    חושב כמו זומבי וכנראה שהוא זומבי .
  • 9.
    נתי 03/11/2014 14:43
    הגב לתגובה זו
    ולבנות במקום לדבר
  • 8.
    השקר יתגלה כאשר יקבלו את המפרט שנמוך יותר מדירות עמידר (ל"ת)
    חחחח הצחקתם את העם 03/11/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הבטיח,אבל לא הבטיח לקיים (ל"ת)
    שישקו 03/11/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אריאל יוצר סלמס ובהתנחלויות יבנו בזול צמודי קרקע מע"מ 0 (ל"ת)
    גמלאי 03/11/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
  • אם זה נראה לך טוב, לך לגור בהתנחלות. די לקנאה (ל"ת)
    א 03/11/2014 23:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רק במקומות כאלה יש הצדקה שהמדינה תוותר על הכנסות (ל"ת)
    מעמ 0 - רק לפריפריה 03/11/2014 14:15
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שנתיים בשלטון 03/11/2014 14:05
    הגב לתגובה זו
    לסחוט את בעלי הדירות אלה שהיו חכמים לקנות דירה להשקעה אלה שאין להם פנסיה של חברי כנסת או מוסד ציבורי אחר. זה התאפשר כי הממשלה לא בנתה וניפחה בועת נדלן. כולם רואים שהטלת מס על דירה שניה לא פתרה את הבעיה אבל בניה מסיבית כן פותרת. הממשלה כרגיל הרויחה מכל הקנאים צרי העין ומהמחאה . שיבנו דירות ושמחיריהם יתרסקו ב 50% עוד יגיע היום שכולם יבכו שהם לא מצליחים למכור את הדירה שלהם הכל פה מעוות לגמרי.
  • 3.
    שר שיכון עלוב שיודע להפריח סיסמאות ולא לעשות כלום (ל"ת)
    המתנחל חי בסרט 03/11/2014 14:00
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מחכים לקברן להספיד את הבורסה (ל"ת)
    sus 03/11/2014 13:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נתניהו צריך לא לדאוג לעשרים תלמד מיאיר לפיד (ל"ת)
    אהרון 03/11/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


להמשך הכתבה לחץ כאן