טבעת חנק: חוב המשכנתאות של הציבור זינק 33% מ-2009 ל-279 מיליארד שקל
מינוף נוטלי המשכנתאות ממשיך לגדול משמעותית לפי נתוני התפתחות החוב במשק שפרסם היום (ד') בנק ישראל, יתרת החוב לדיור מסך החוב של משקי הבית גדלה בחודש מאי בכ-3 מיליארד שקל (1.1%) ועמדה בסוף החודש על כ-279 מיליארד שקל. יתכן וחלק מהעלייה נבע מהקדמת נטילת משכנתאות לפני עליית המע"מ בתחילת חודש יוני.
נציין כי בחודש אפריל החוב לדיור של משקי הבית גדל בכ-1.6% בלבד, לכן מדובר בגידול של כמעט פי 2 בחוב המשכנתאות בחודש מאי. מתחילת השנה גדל החוב לדיור ב-3.2% וברבעון האחרון הוא גדל ב-2.4%. נציין כי מדצמבר 2009 זינק החוב לדיור ב-33% מ-209.4 מיליארד שקל. כ-70.7% מסך החוב של משקי הבית. יתרת החוב של משקי הבית, הכוללת את יתרת החוב לדיור, הסתכמה ב-394 מיליארד שקל.
היקף המשכנתאות ביוני - דומה לממוצע הביצועים החודשי מתחילת השנה
נזכיר כי בחודש יוני
מהחטיבה למידע ולסטטיסטיקה נמסר, כי בחודש מאי גדלה יתרת החוב של המגזר העסקי בכ-9 מיליארד שקל לרמה של כ-794 מיליארד (1.2%). העלייה ביתרה נבעה ברובה מהשפעת הפיחות בשער חליפין ובחלקה מגיוסים נטו. גיוסים באמצעות אג"ח והלוואות לא בנקאיות שקוזזו בחלקם על ידי פירעונות חוב נטו לבנקים.
- האם אנחנו שוב מריחים בועה?
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש יוני הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-2.3 מיליארד שקל, כולן באמצעות אג"ח סחיר; נמוך במקצת מממוצע ההנפקות החודשי מתחילת השנה שעומד על כ-2.6 מיליארד שקל.
בחודש מאי חלה עליה של כ-0.12% בפער בין הריבית על האשראי הבנקאי החדש שניתן והריבית על הפיקדונות במגזר הצמוד למדד, עקב ירידה בריבית על הפיקדון. במאי עמד המרווח בין תשואת מדד האג"ח הקונצרני הצמוד, תל בונד 60, לבין ממוצע תשואות האג"ח הממשלתיות הצמודות - על רמה של 1.25%, בדומה לסוף החודש הקודם. מאז חודש יוני 2012 הצטמצם מרווח זה בכ-1.9%.
הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות ירדה 0.15%
בחודש יוני ירדה הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות לא צמודות בכ-0.15%, בעקבות הירידה בריבית בנק ישראל. הריבית על משכנתאות חדשות צמודות למדד עלתה בכ-0.16%.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 15.בדבכט 25/07/2013 12:03הגב לתגובה זוב קופץ ב18% למה? עיניים גדולות כיס קטן ברור לא?
- 14.אפסים וקשקשנים למה לא באתם למחאה?? (ל"ת)למה לא באתם למחאה?? 25/07/2013 10:08הגב לתגובה זו
- 13.כמה שתביאו יותר משכנתא ככה יעלו מחירי הדירות, אחד לאחד (ל"ת)אלי 25/07/2013 08:35הגב לתגובה זו
- 12.תזהרו=הרצת פראייר=קיים היצע גדול שמסתירים=בועה50%בפיצוץ (ל"ת)נדלן=דמגוגיה לפראייר 24/07/2013 17:37הגב לתגובה זו
- 11.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=תזהרו=מיתון קשה=בועה50%!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 24/07/2013 17:35הגב לתגובה זו
- 10.חי במינוס 24/07/2013 16:15הגב לתגובה זוהתחלתי עם דירת 54 מ'ר עברתי ל84 ואח'כ' ל100 כיום,לאחר 45 שנות עבודה יש לי בית על 400 מ'ר ו5 חדרים. לו הייתי משלם ש'כ היו לי אג'ח של דנקנר או תשובה או פישמן אבל גר בשכירות של 54 מ'ר. עדיין אני ממליץ על הדרך הזו כי שכ'ד עולה בעשן. כמו סיגריות.
- לחי במינוס,גם כסף שמושקע בדירה לא נותן תשואה מעל שכירות (ל"ת)גרגורי הטייח 25/07/2013 08:38הגב לתגובה זו
- מוטי 24/07/2013 17:29הגב לתגובה זולא כולנו תמימים...או שאתה לא אותו אחד או שאתה פשוט שקרן..חחח
- ירושלמי 24/07/2013 16:54הגב לתגובה זולא עשן ולא אש.
- 9.vekpi nkus 24/07/2013 15:52הגב לתגובה זוולדעתי גם הבנקים יסבלו
- 8.הבנקים גדולים מכדי ליפול, אנחנו לא... (ל"ת)חנן 24/07/2013 15:08הגב לתגובה זו
- 7.שחר 24/07/2013 14:17הגב לתגובה זוכי חמורים רק מתחלפים. לא לומדים כלום. רק לפני שלוש- ארבע שנים התפוצצה בועת נדל"ן ענקית בארה"ב, ולא מעט ממדינות אירופה. אבל פה הישראלים חושבים שהם יותר חכמים. כי בישראל זה לא יקרה. ראשית זה כבר קרה תשאלו את ההורים שלכם. שנית אתם חושבים שיש פה ביקוש בלתי נגמר שיהודים מחו"ל יגיעו כל הזמן לרכוש דירות בכל מחיר. בארה"ב חשבן שמכל העולם, החל מדרום אמריקה, דרך אירופה ועד סין יבואו לרכוש דירות בחופים הנפלאים דל מיאמי וליד בתי הקזינו של ווגאס. איך זה נגמר בצניחת מחירים של עשרות אחוזים. דרך אגב בימים אלו, הזרים מגיעים בגדול ומתנפלים על דירות בווגאס ובמנהטן, אבל פראיירים הם לא, חיכו למחירים שפויים.
- 6.חי במינוס 24/07/2013 12:30הגב לתגובה זובמשך 30 שנה עדיף על תשלום 4000 למשך 30 שנה כמשכנתא. מבקש הסבר .
- עובדות החיים 24/07/2013 14:13הגב לתגובה זולעומת זאת תמיד אתה יכול לעבור לדירה זולה יותר כאשר אתה בצרות כלכליות
- חי סמינוס 24/07/2013 14:29לדירה זו.?
- כלכלן 24/07/2013 12:46הגב לתגובה זותעלה תאמין לי המשכנתא שלך תעלה ל8000 והשכירות תרד ל3000 כי בפקדונות פשוטים בבנק תקבל 4 אחוז והשקעה בנדלן לא תשתלם ולכן משקעים ימכרו נדלן מה שיוריד את ערך הנכסים ושהערך יורד התשואה לשקל יורדת חשבון פשוט
- נסה למצא עבודה עכשיו 28/07/2013 13:34140 משכורות לדירה זה המספר הקטלני.
- חי סמינוס 24/07/2013 14:31משלמים משכנתא. עד עשיו עם עלית הריבית עלתה גם השכירות. עובדה.
- מרדכי היהודי 24/07/2013 14:09ההסבר שלך לא תופס במקרה של ריבית קבועה לא צמודה.
- לחי במינוס 24/07/2013 12:37הגב לתגובה זווגם משכנתא זה אומר שתמורת מגורים אתה משלם יותר ומה אם ערך הדירה ירד? המחירים כעת בשמיים ולא מציאותיים אלא מנופחים הירידה ודאית אתה משלם על בלון עושה עסקה גרועה
- ציפי 24/07/2013 14:4840000כפול 12=48000 כפול 30 שנה 1440000 כבר כמעת כמה עוד נתתה כש קניתה דירה ? תעשה חן האם היה כדאי לקנות ? העם אתה תמכור בעוד 30 שנה הנכס הזה במחיר ש שלמתה ?לא חבל על כסף שהשקתה ? וגם בראיות 30 שנה של עבד והחיים עברו ומה ?נהנתה ?
- חי סמינוס 24/07/2013 14:32יורד,יורד גם דמי השכירות,וגם ריבית המשכנתא
- 5.כלכלן 24/07/2013 12:07הגב לתגובה זוזה נראה כמו קטסטרופה שתגיע בקרוב המינוף הוא לא ריאלי ואנשים יפסידו כאן הרבה כסף למרות התערובות הממשלה והביטחונות שהיא תעמיד לבנקים גם המצב של הקופה הממשלתית לא משהוא נראה לי שתהיה תספורת לכספי הפנסיה של הציבור
- 4.יולי 24/07/2013 12:07הגב לתגובה זוהאם תוכל למצוא כמה מן הרוכשים ולוקחי המשכנתאות הם זוגות חרדים צעירים שזה עתה נישאו ולוקחים משכנתא בשיעור של 250000 ש"ח, וכמה מן הרוכשים הם זוגות חילוניים צעירים עובדים שנאלצים לקחת משכנתא בשיעור כפול לפחות.
- 3.תסריט ידוע מראש 24/07/2013 12:06הגב לתגובה זופשוט מאוד, אם עכשיו תהיה ירידת מחירים יפגעו הטייקונים, ואם אחרת ימשיכו לנפח אז הבעיה תיהיה (ואולי כבר) בעיה מערכתית של המשק ואז הציבור כולו יצטרך לספוג ולטייקונים לא יקרה כלום. "הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם".
- 2.תודה ביבי ,ניהול מצויין ולא מנותק . (ל"ת)בא 24/07/2013 12:02הגב לתגובה זו
- 1.בודאי שיהיה פיצוץ הבנקים יקבלו זאבטות קשות (ל"ת)חיים 24/07/2013 11:54הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
