הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

טבעת חנק: חוב המשכנתאות של הציבור זינק 33% מ-2009 ל-279 מיליארד שקל

כך עולה מנתוני החוב של בנק ישראל. ההסתערות על המשכנתאות במאי עקב העלאת המע"מ הקפיצה את חוב הדיור ב-3 מיליארד שקל
לירן סהר | (33)
נושאים בכתבה בועה חוב מחירי הדירות משכנתא

מינוף נוטלי המשכנתאות ממשיך לגדול משמעותית לפי נתוני התפתחות החוב במשק שפרסם היום (ד') בנק ישראל, יתרת החוב לדיור מסך החוב של משקי הבית גדלה בחודש מאי בכ-3 מיליארד שקל (1.1%) ועמדה בסוף החודש על כ-279 מיליארד שקל. יתכן וחלק מהעלייה נבע מהקדמת נטילת משכנתאות לפני עליית המע"מ בתחילת חודש יוני.

נציין כי בחודש אפריל החוב לדיור של משקי הבית גדל בכ-1.6% בלבד, לכן מדובר בגידול של כמעט פי 2 בחוב המשכנתאות בחודש מאי. מתחילת השנה גדל החוב לדיור ב-3.2% וברבעון האחרון הוא גדל ב-2.4%. נציין כי מדצמבר 2009 זינק החוב לדיור ב-33% מ-209.4 מיליארד שקל. כ-70.7% מסך החוב של משקי הבית. יתרת החוב של משקי הבית, הכוללת את יתרת החוב לדיור, הסתכמה ב-394 מיליארד שקל.

היקף המשכנתאות ביוני - דומה לממוצע הביצועים החודשי מתחילת השנה

נזכיר כי בחודש יוני הסתכמו ביצועי המשכנתאות (נטילות של משכנתאות) בכ-4.2 מיליארדי שקל, בדומה לממוצע הביצועים החודשי מתחילת השנה ו-26% פחות מנתוני חודש מאי שהסתכמו כ-5.6 מיליארד שקל. זאת ועוד, אתמול פרסם Bizportal כי 19% מהמשכנתאות בשוק ביוני גבוהות מ-1.2 מיליון שקל.

מהחטיבה למידע ולסטטיסטיקה נמסר, כי בחודש מאי גדלה יתרת החוב של המגזר העסקי בכ-9 מיליארד שקל לרמה של כ-794 מיליארד (1.2%). העלייה ביתרה נבעה ברובה מהשפעת הפיחות בשער חליפין ובחלקה מגיוסים נטו. גיוסים באמצעות אג"ח והלוואות לא בנקאיות שקוזזו בחלקם על ידי פירעונות חוב נטו לבנקים.

בחודש יוני הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-2.3 מיליארד שקל, כולן באמצעות אג"ח סחיר; נמוך במקצת מממוצע ההנפקות החודשי מתחילת השנה שעומד על כ-2.6 מיליארד שקל.

בחודש מאי חלה עליה של כ-0.12% בפער בין הריבית על האשראי הבנקאי החדש שניתן והריבית על הפיקדונות במגזר הצמוד למדד, עקב ירידה בריבית על הפיקדון. במאי עמד המרווח בין תשואת מדד האג"ח הקונצרני הצמוד, תל בונד 60, לבין ממוצע תשואות האג"ח הממשלתיות הצמודות - על רמה של 1.25%, בדומה לסוף החודש הקודם. מאז חודש יוני 2012 הצטמצם מרווח זה בכ-1.9%.

הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות ירדה 0.15%

בחודש יוני ירדה הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות לא צמודות בכ-0.15%, בעקבות הירידה בריבית בנק ישראל. הריבית על משכנתאות חדשות צמודות למדד עלתה בכ-0.16%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    בדבכט 25/07/2013 12:03
    הגב לתגובה זו
    ב קופץ ב18% למה? עיניים גדולות כיס קטן ברור לא?
  • 14.
    אפסים וקשקשנים למה לא באתם למחאה?? (ל"ת)
    למה לא באתם למחאה?? 25/07/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    כמה שתביאו יותר משכנתא ככה יעלו מחירי הדירות, אחד לאחד (ל"ת)
    אלי 25/07/2013 08:35
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    תזהרו=הרצת פראייר=קיים היצע גדול שמסתירים=בועה50%בפיצוץ (ל"ת)
    נדלן=דמגוגיה לפראייר 24/07/2013 17:37
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=תזהרו=מיתון קשה=בועה50%!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 24/07/2013 17:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    חי במינוס 24/07/2013 16:15
    הגב לתגובה זו
    התחלתי עם דירת 54 מ'ר עברתי ל84 ואח'כ' ל100 כיום,לאחר 45 שנות עבודה יש לי בית על 400 מ'ר ו5 חדרים. לו הייתי משלם ש'כ היו לי אג'ח של דנקנר או תשובה או פישמן אבל גר בשכירות של 54 מ'ר. עדיין אני ממליץ על הדרך הזו כי שכ'ד עולה בעשן. כמו סיגריות.
  • לחי במינוס,גם כסף שמושקע בדירה לא נותן תשואה מעל שכירות (ל"ת)
    גרגורי הטייח 25/07/2013 08:38
    הגב לתגובה זו
  • מוטי 24/07/2013 17:29
    הגב לתגובה זו
    לא כולנו תמימים...או שאתה לא אותו אחד או שאתה פשוט שקרן..חחח
  • ירושלמי 24/07/2013 16:54
    הגב לתגובה זו
    לא עשן ולא אש.
  • 9.
    vekpi nkus 24/07/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
    ולדעתי גם הבנקים יסבלו
  • 8.
    הבנקים גדולים מכדי ליפול, אנחנו לא... (ל"ת)
    חנן 24/07/2013 15:08
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שחר 24/07/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
    כי חמורים רק מתחלפים. לא לומדים כלום. רק לפני שלוש- ארבע שנים התפוצצה בועת נדל"ן ענקית בארה"ב, ולא מעט ממדינות אירופה. אבל פה הישראלים חושבים שהם יותר חכמים. כי בישראל זה לא יקרה. ראשית זה כבר קרה תשאלו את ההורים שלכם. שנית אתם חושבים שיש פה ביקוש בלתי נגמר שיהודים מחו"ל יגיעו כל הזמן לרכוש דירות בכל מחיר. בארה"ב חשבן שמכל העולם, החל מדרום אמריקה, דרך אירופה ועד סין יבואו לרכוש דירות בחופים הנפלאים דל מיאמי וליד בתי הקזינו של ווגאס. איך זה נגמר בצניחת מחירים של עשרות אחוזים. דרך אגב בימים אלו, הזרים מגיעים בגדול ומתנפלים על דירות בווגאס ובמנהטן, אבל פראיירים הם לא, חיכו למחירים שפויים.
  • 6.
    חי במינוס 24/07/2013 12:30
    הגב לתגובה זו
    במשך 30 שנה עדיף על תשלום 4000 למשך 30 שנה כמשכנתא. מבקש הסבר .
  • עובדות החיים 24/07/2013 14:13
    הגב לתגובה זו
    לעומת זאת תמיד אתה יכול לעבור לדירה זולה יותר כאשר אתה בצרות כלכליות
  • חי סמינוס 24/07/2013 14:29
    לדירה זו.?
  • כלכלן 24/07/2013 12:46
    הגב לתגובה זו
    תעלה תאמין לי המשכנתא שלך תעלה ל8000 והשכירות תרד ל3000 כי בפקדונות פשוטים בבנק תקבל 4 אחוז והשקעה בנדלן לא תשתלם ולכן משקעים ימכרו נדלן מה שיוריד את ערך הנכסים ושהערך יורד התשואה לשקל יורדת חשבון פשוט
  • נסה למצא עבודה עכשיו 28/07/2013 13:34
    140 משכורות לדירה זה המספר הקטלני.
  • חי סמינוס 24/07/2013 14:31
    משלמים משכנתא. עד עשיו עם עלית הריבית עלתה גם השכירות. עובדה.
  • מרדכי היהודי 24/07/2013 14:09
    ההסבר שלך לא תופס במקרה של ריבית קבועה לא צמודה.
  • לחי במינוס 24/07/2013 12:37
    הגב לתגובה זו
    וגם משכנתא זה אומר שתמורת מגורים אתה משלם יותר ומה אם ערך הדירה ירד? המחירים כעת בשמיים ולא מציאותיים אלא מנופחים הירידה ודאית אתה משלם על בלון עושה עסקה גרועה
  • ציפי 24/07/2013 14:48
    40000כפול 12=48000 כפול 30 שנה 1440000 כבר כמעת כמה עוד נתתה כש קניתה דירה ? תעשה חן האם היה כדאי לקנות ? העם אתה תמכור בעוד 30 שנה הנכס הזה במחיר ש שלמתה ?לא חבל על כסף שהשקתה ? וגם בראיות 30 שנה של עבד והחיים עברו ומה ?נהנתה ?
  • חי סמינוס 24/07/2013 14:32
    יורד,יורד גם דמי השכירות,וגם ריבית המשכנתא
  • 5.
    כלכלן 24/07/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    זה נראה כמו קטסטרופה שתגיע בקרוב המינוף הוא לא ריאלי ואנשים יפסידו כאן הרבה כסף למרות התערובות הממשלה והביטחונות שהיא תעמיד לבנקים גם המצב של הקופה הממשלתית לא משהוא נראה לי שתהיה תספורת לכספי הפנסיה של הציבור
  • 4.
    יולי 24/07/2013 12:07
    הגב לתגובה זו
    האם תוכל למצוא כמה מן הרוכשים ולוקחי המשכנתאות הם זוגות חרדים צעירים שזה עתה נישאו ולוקחים משכנתא בשיעור של 250000 ש"ח, וכמה מן הרוכשים הם זוגות חילוניים צעירים עובדים שנאלצים לקחת משכנתא בשיעור כפול לפחות.
  • 3.
    תסריט ידוע מראש 24/07/2013 12:06
    הגב לתגובה זו
    פשוט מאוד, אם עכשיו תהיה ירידת מחירים יפגעו הטייקונים, ואם אחרת ימשיכו לנפח אז הבעיה תיהיה (ואולי כבר) בעיה מערכתית של המשק ואז הציבור כולו יצטרך לספוג ולטייקונים לא יקרה כלום. "הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם".
  • 2.
    תודה ביבי ,ניהול מצויין ולא מנותק . (ל"ת)
    בא 24/07/2013 12:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בודאי שיהיה פיצוץ הבנקים יקבלו זאבטות קשות (ל"ת)
    חיים 24/07/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן