ירידה חדה בביקוש לדירות - גם לפי נתוני הלמ"ס
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים אודות הביקוש לדירות לחודש אוקטובר לפיהם נרשמה ירידה של 58% בביקוש בין חודש אוקטובר 22' (3,060 דירות) לחודש אוקבטבר 21' (7,291 דירות). עוד עולה כי נרשמה אף צניחה של 67.8% בכמות הדירות החדשות שנמכרו בתקופות האמורות מ-5,648 דירות חדשות ל-1,819 דירות חדשות.
גם בהשוואה של חודש אוקטובר אל מול חודש ספטמבר שקדם לו נרשמה ירידה של 27% בביקוש לדירות - מ-4,194 ל-3,060 דירות.
לקריאה נוספת:
>>> למה מחירי הדירות ירדו בקרוב (2)? הקבלנים בלחץ; סקירה של הכלכלנית באוצר מחזקת את ההערכה שהרחבנו עליה כאן: המתנות וההנחות של הקבלנים יהפכו להנחות וירידת מחירים.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,387 דירות, ירידה של 26.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 3.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
- הלמ"ס: השקעת המדינה בשירותי הבריאות נמוכה יחסית לעולם
- פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,452 דירות חדשות, ירידה של 29.8% לעומת הרבעון הקודם (מאי-יולי 2022). 19% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 23.3% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.
איפה הביקוש לדירות חדשות הכי גבוה?
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנצפתה בכל אחד מן המחוזות הדרום, הצפון והמרכז הייתה פי שתיים מאשר במחוז ירושלים.
- 5.Gizmo 14/12/2022 19:41הגב לתגובה זויאללה תתחילו בספורט המקלדת שלכם ? תתחילו לזרוק מספרים באוויר ! בכמה ירד ? 20? 30? 15? ... היחידים שנדפקו בטווח קצר בינוני זה משפרי דיור שלא מכרו עדין גם אם ירד זה יעלה בחזרה אגב אתם אותם החזירים בידוק רק בכיוון ההפוך .. רוצים דירות בחינם .. הלו לא כולם חייבים דירה ! כמו שלא כל אחד חייב מרסדס במיליון שקל אולי תתחילו לחזות גם את זה ... יותר נכון להוזת
- 4.הכול בזכות BB 14/12/2022 14:52הגב לתגובה זובזכותו(=בגלל המצב הכלכלי הטוב שהוא גרם לו). BB אף פעם לא טועה...
- אם אין כח קניה הביקוש לא רלבנטי (ל"ת)14/12/2022 17:29הגב לתגובה זו
- 3.אורן 14/12/2022 14:19הגב לתגובה זוכל עוד הריבית היתה אפס המחירים עלו אבל עכשיו כשהריבית חזרה לרמה נורמלית מחירי הדיור ירדו לאיפה שהם צריכים להיות - בערך 30% ירידה
- 2.לילי 14/12/2022 14:13הגב לתגובה זוהביקוש לא קטן אלה גדל מדי חודש . קצב הילודה הטבעי + הגירה חיובית מחו"ל גדול מקצב התמותה כל כמות שתיבנה תימכר ברווח (רק שיש רוצים להרוויח יותר מידי ) .
- 1.תמיד הישראלים משוגעים קונים בטורקיה חולצה בזול וחו 14/12/2022 13:20הגב לתגובה זותמיד הישראלים משוגעים קונים בטורקיה חולצה בזול וחושבים שהם גאונים פיננסים…אל תקנו דירות המחיר יהיה בשליש פחות מהיום וגם הקבלנים יהיו עשירים אבל לא חזירים
- ישראברוך 14/12/2022 13:40הגב לתגובה זואחרת כל הבנקים פה יהיו בחדלות פירעון
- לאוניד 14/12/2022 19:53למה שהבנקים יהיו בחדלות פרעון? ריבית עולה רק עוזרת לבנקים להגדיל את שולי הרווח כי הם לא מגלגלים ריבית חיובית לצרכן במלואה וכן מעלים יותר את הריביות על ההלוואות. סה"כ מי שהתמנף יותר מידי, ימכור את הדירה ויחזיר את החובות לבנק. אולי יהיו אנשים פרטיים "שחשבו שהם משקיעים גדולים" שיפסידו אבל הבנקים? רק יגדילו את שולי הרווח.
- הג'ינג'י 14/12/2022 13:47תוכיח
"לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
חוק הרווחים הכלואים מאפשר לשלם קנס של 2% על הרווחים הכלואים או מס על דיבידנדים של 5% מהרווחים הכלואים - מה עדיף, והאם יש בכלל העדפה?
השאלה שעסקים וראי החשבון שלהם מתעסקים בה כעת היא האם לשלם מס-קנס של 2% על הרווחים העודפים או לחלק דיבידנד מתוך הרווחים העודפים? תזכורת מהירה: חוק הרווחים הכלואים מגדיר רווחים מהעבר תחת חישובים והגדרות כרווחים שמחוייבים בחלוקה כדיבידנד באופן מדורג - 5% השנה, 6% בשנה הבאה. אם לא מחלקים משלמים קנס-מס של 2% על יתרת הרווחים האלו.
המטרה של האוצר ורשות המסים היתה להגדיל את הקופה ולצד מהלכים נוספים הם הצליחו - ""אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?". השאלה מה צריך לעשות בעל עסק שנכנס להגדרה הזו שהיא אגב כוללנית מאוד ועל פי ההערכות יש מעל 300 אלף גופים כאלו. בפועל, כל בעל שליטה שהעסק שלו לא ציבורי (חברות ציבוריות), לא עולה על מחזור של 30 מיליון שקל ומרוויח מעל 25% הוא בפנים.
יש הגדרות מדויקות לרווחיות, אבל ככלל אלו ההגדרות ואם תחשבו על זה - כמעט כל עסקי מתן השירותים והייעוץ בפנים, סיכוי טוב שגם עסקים קטנים, חנויות, רשתות, אפילו מאפיות, מסעדות וכו' בפנים. המונים בפנים והם מקבלים את ההודעות מרואי החשבון שלהם בשנה האחרונה.
ברגע שהם בפנים שי שני סוגי מיסוי - הראשון על הרווחים של שנים קודמות והשני על השוטף. נתחיל בשני - אם אתם עומדים בהגדרות האלו, אז המיסוי השוטף שלכם יהיה לפי המס השולי, יעלו בעצם את הרווחים מהעסק אליכם, יורידו את "המחיצה" שבינכם לבין העסק. המיסוי יהפוך להיות אישי, לא "ישותי".
- מחלבות גד: צמיחה בהכנסות, שחיקה ברווחיות - ודיבידנד ראשון כחברה ציבורית
- אחרי 12 שנה, סלקום תחלק 200 מיליון שקל דיבידנד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חוץ מזה, ממסים כאמור את העודפים. מגדירים מה הם הרווחים העודפים, אלו לא הרווחים החשבונאיים, ואת הסכום הזה רוצים שתחלקו כדיבידנד כדי שקופת המדינה תתמלא במס. יש שתי אפשרויות - תחלקו 5% שיעלו ל-6% מסכום הרווחים העודפים או תשלמו קנס של 2% על העודפים. מה עדיף, שואלים בעלי החברות: "לשלם מס של 2% או לחלק דיבידנד?"
משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת
יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.
במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן.
בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי.
נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- יפן מתכננת תקציב ביטחון שיא של 60 מיליארד דולר: רחפנים ורובוטים במקום חיילים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם
הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.
