ירידה חדה בביקוש לדירות - גם לפי נתוני הלמ"ס
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת נתונים אודות הביקוש לדירות לחודש אוקטובר לפיהם נרשמה ירידה של 58% בביקוש בין חודש אוקטובר 22' (3,060 דירות) לחודש אוקבטבר 21' (7,291 דירות). עוד עולה כי נרשמה אף צניחה של 67.8% בכמות הדירות החדשות שנמכרו בתקופות האמורות מ-5,648 דירות חדשות ל-1,819 דירות חדשות.
גם בהשוואה של חודש אוקטובר אל מול חודש ספטמבר שקדם לו נרשמה ירידה של 27% בביקוש לדירות - מ-4,194 ל-3,060 דירות.
לקריאה נוספת:
>>> למה מחירי הדירות ירדו בקרוב (2)? הקבלנים בלחץ; סקירה של הכלכלנית באוצר מחזקת את ההערכה שהרחבנו עליה כאן: המתנות וההנחות של הקבלנים יהפכו להנחות וירידת מחירים.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,387 דירות, ירידה של 26.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 21.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 3.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
- השפעות המלחמה: התוצר הרבעוני התכווץ ב-3.9%
- חצי מהישראלים לא יודעים לחשב ריבית ולא יודעים מה זו אינפלציה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,452 דירות חדשות, ירידה של 29.8% לעומת הרבעון הקודם (מאי-יולי 2022). 19% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 23.3% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.
איפה הביקוש לדירות חדשות הכי גבוה?
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנצפתה בכל אחד מן המחוזות הדרום, הצפון והמרכז הייתה פי שתיים מאשר במחוז ירושלים.
- 5.Gizmo 14/12/2022 19:41הגב לתגובה זויאללה תתחילו בספורט המקלדת שלכם ? תתחילו לזרוק מספרים באוויר ! בכמה ירד ? 20? 30? 15? ... היחידים שנדפקו בטווח קצר בינוני זה משפרי דיור שלא מכרו עדין גם אם ירד זה יעלה בחזרה אגב אתם אותם החזירים בידוק רק בכיוון ההפוך .. רוצים דירות בחינם .. הלו לא כולם חייבים דירה ! כמו שלא כל אחד חייב מרסדס במיליון שקל אולי תתחילו לחזות גם את זה ... יותר נכון להוזת
- 4.הכול בזכות BB 14/12/2022 14:52הגב לתגובה זובזכותו(=בגלל המצב הכלכלי הטוב שהוא גרם לו). BB אף פעם לא טועה...
- אם אין כח קניה הביקוש לא רלבנטי (ל"ת)14/12/2022 17:29הגב לתגובה זו
- 3.אורן 14/12/2022 14:19הגב לתגובה זוכל עוד הריבית היתה אפס המחירים עלו אבל עכשיו כשהריבית חזרה לרמה נורמלית מחירי הדיור ירדו לאיפה שהם צריכים להיות - בערך 30% ירידה
- 2.לילי 14/12/2022 14:13הגב לתגובה זוהביקוש לא קטן אלה גדל מדי חודש . קצב הילודה הטבעי + הגירה חיובית מחו"ל גדול מקצב התמותה כל כמות שתיבנה תימכר ברווח (רק שיש רוצים להרוויח יותר מידי ) .
- 1.תמיד הישראלים משוגעים קונים בטורקיה חולצה בזול וחו 14/12/2022 13:20הגב לתגובה זותמיד הישראלים משוגעים קונים בטורקיה חולצה בזול וחושבים שהם גאונים פיננסים…אל תקנו דירות המחיר יהיה בשליש פחות מהיום וגם הקבלנים יהיו עשירים אבל לא חזירים
- ישראברוך 14/12/2022 13:40הגב לתגובה זואחרת כל הבנקים פה יהיו בחדלות פירעון
- לאוניד 14/12/2022 19:53למה שהבנקים יהיו בחדלות פרעון? ריבית עולה רק עוזרת לבנקים להגדיל את שולי הרווח כי הם לא מגלגלים ריבית חיובית לצרכן במלואה וכן מעלים יותר את הריביות על ההלוואות. סה"כ מי שהתמנף יותר מידי, ימכור את הדירה ויחזיר את החובות לבנק. אולי יהיו אנשים פרטיים "שחשבו שהם משקיעים גדולים" שיפסידו אבל הבנקים? רק יגדילו את שולי הרווח.
- הג'ינג'י 14/12/2022 13:47תוכיח
כמה מנות חומוס צריך למכור כדי להעלים הכנסות של כ-4 מיליון שקל?
רשות המסים הגישה כתב אישום חמור נגד יגאל פדלון, בעל רשת חומוסיות, בטענה שבמשך שלוש שנים דיווח על מחצית בלבד ממחזור עסקיו; לפי האישום, המע"מ שלא שולם עומד על יותר מ־700 אלף שקל
העלמות מס בפרשה נוספת של העלמת הכנסות, הגישה רשות המסים כתב אישום נגד יגאל פדלון, בעל רשת חומוסיות בת"א, נתניה ומודיעין, ונגד החברה שבבעלותו “יגאל פדלון מסעדות בע"מ”. על פי כתב האישום, בין השנים 2022 ל-2025 ביצע הנאשם עסקאות בהיקף כולל של מעל 9 מיליון שקל, אך דיווח לרשות המסים על עסקאות בהיקף של כ־4.8 מיליון שקל בלבד. בכך, נטען, השמיט פדלון עסקאות בסכום כולל של למעלה מ-4 מיליון שקל, תוך ניהול פנקסי חשבונות כוזבים והגשת דוחות כוזבים לרשות המסים.
סכום המע"מ שנמנע מהמדינה כתוצאה מהשמטת העסקאות מוערך ביותר מ־700 אלף שקל, והוא מבוסס על נתונים כוזבים שהוגשו במשך 38 דוחות תקופתיים לרשות המסים, במטרה להתחמק מתשלום מס אמת.
מבט על הנתונים שצורפו לכתב התביעה מראה כי הממוצע החודשי עליו דיווח פדלון היה כ-125,000 שקל ואילו הממוצע החודשי שעליו לא דיווח היה כמעט 112,00 שקל.
אם נעשה חישוב קצר, ונשערך שהזמנה ממוצעת של לקוח היא כ-50 שקלים, נראה שמדובר בכ-2250 לקוחות שעברו מדי חודש ברשת ולא דווחה עליהם הכנסה. בחישוב יומי ובחלוקה לשלושת הסניפים, מדובר על כ-25 לקוחות מדי יום בכל אחד מהסניפים שלא דווחו עבורם הכנסות. כמובן שזהו מידע משוערך בלבד, אבל הוא נותן סדר גודל לגבי היקף ההעלמות שבהן מואשם פדלון.
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- אב ובנו ממזרח ירושלים חשודים בהעלמת כ-8 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשת "חומוסים" נפתחה לפני כ-20 שנה במודיעין, ומאז התרחבה. הרשת מציעה אתר אינטרט, אפליקציה בחנות אפל ועובדת עם אפליקציות משלוחים חיצונית כגון וולט ותן ביס. ניתן רק
לשער שהסכומים שלא דווחו לא עברו דרך הערוצים הדיגיטליים.
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם; רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר
רווחים כלואים החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%.
אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר השיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא פתרה. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה.
המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך.
רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- שי אהרונוביץ' על הרווחים הכלואים: "חברות דוגרות על מיליארדים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)
