נתוני האוצר שמעידים על המשך התקררות שוק הדיור

רכישות המשקיעים באפריל ירדו לשפל שלא נראה מאז העשור הקודם. שימו לב היכן המכירות נפלו ב-29%. היכנסו לסקר: מה יהיה כיוון מחירי הדירות בשנה הקרובה?
 |  (46)
שר האוצר משה כחלון, צילום: נעם ריבקין פנטון
משרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית בה בחר להתמקד, שוב, בענף הדיור למגורים. לפי נתוני האוצר, סך הדירות החדשות שנמכרו באפריל האחרון עמד של 1.8 אלף דירות. 
בהשוואה לחודש מאי מדובר בעלייה של 5% במספר הדירות שנמכרו. עם זאת, בניכוי המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן' מדובר ירידה של 10% לעומת אפריל של 2017. 
בחודש אפריל נרכשו 6.2 אלף דירות, מזה כ-500 דירות במסגרת 'מחיר למשתכן'. לפי האוצר, בכך הוסיף לרדת מספר העסקאות "במחירי שוק" בשיעור של 7%. 

מספר העסקאות הכולל ירד ב-4% בלבד. באוצר כותבים כי בהשוואה לחודשי אפריל הקודמים מדובר ברמה נמוכה של עסקאות "במחירי שוק" כמותה לא נראה מאז אפריל של 2004. 
מבין אזורי הביקוש במרכז הארץ, לפי נתוני האוצר, בולט איזור נתניה עם ירידה חדה ברכישת דירות חדשות "במחירי שוק" (כלומר, ללא מחיר למשתכן). מנגד, באיזור מרכז נרשמה עלייה ברכישות על רקע גידול במשפרי דיור. 
באיזורי הפריפריה נמשכת הירידה החדה ברכישת דירות חדשות "במחיר שוק", כאשר בולט במיוחד איזור באר שבע עם ירידה של 29%. בסך הכל, מספר הדירות שנרכשו בבאר שבע באפריל האחרון עמד על 155 דירות בלבד. מדובר באחת הרמות הנמוכות שנרשמו באיזור זה בעשור האחרון. לפי האוצר: "הרמה הנמוכה בולטת במיוחד על רקע רמת השיא ההיסטורי ברכישת דירות חדשות שנרשם בבאר שבע זה לפני 3 שנים בלבד, בפברואר 2015, אז נרכשו באזור זה 1,100 דירות חדשות".
אין משקיעים
לפי נתוני האוצר, מספר הדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל הסתכם ב-900 בלבד - "אחת הרמות הנמוכות שנרשמו לפחות מאז תחילת העשור הקודם", כתבו באוצר. מדובר בצניחה של 22% לעומת אפריל שעבר, ובהמשך לירידה של מעל 20% בשלושת החודשים האחרונים. משקל המשקיעים עמד על 14% בשיעור הרוכשים הכולל. 
בפילוח גיאוגרפי בולט איזור נתניה עם ירידה חדה של 45% ברכישות באפריל לעומת אפריל אשתקד. באוצר כותבים כי בכך הגיעו רכישות המשקיעים באזור נתניה לרמתם הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.3 אלף דירות, ירידה של 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. גבוה משיעור הירידה בסך העסקאות בדירות יד שנייה. הירידה בולטת במיוחד באזורי ב"ש ונתניה, בהם גם מכירות הקבלנים סופגים ירידה חדה. באוצר מציינים כי חרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים בחודש אפריל, ב-400  דירות.
עוד כותבים באוצר כי רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-3.1 אלף דירות, מזה כ-2.5 אלף דירות נרכשו "במחירי שוק". בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד זוהי ירידה מתונה של 1%. בפילוח גיאוגרפי בולט בחודשים האחרונים אזור חיפה עם ירידה ניכרת ברכישות הזוגות הצעירים "במחירי שוק", זאת כאשר אזור זה היה היחידי בו נרשם גידול ברכישות אלו אשתקד. באוצר מסבירים כי סביר להניח כי העובדה לפיה לאחרונה החלו להיסגר מכרזים משמעותיים במסגרת "מחיר למשתכן" בעיר חיפה עצמה, "תורמת" לירידה זו ברכישות הזוגות הצעירים בעיר.
תגובות לכתבה(46):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    לא מפרסמים את מה שחשוב וכנראה שיש לכך סיבה
    היידה יפו 15/06/2018 10:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שחשוב באמת זה כמה דירות חדשות פנויות שלא נמכרו יש במלאי, וכמה דירות מתוכננות להיות בנויות ל 2019. אם ביחד יש פחות מ 100 אלף דירות חדשות, כולנו ( לא המפלגה ) בבעיה קשה, כי זה אומר שב 2020 יעלו המחירים וישלימו את כל הפער ויותר, כי שוב לא יהיו דירות לרכישה. אבל את קח-לו זה ממש לא מעניין, הוא הרי בונה על הרולות לבחירות אוקטובר 2018 ועד אז הוא יראה ירידה...
    סגור
  • 31.
    המשקיעים בורחים.......בורחיםםם.........
    כל הכבוד לשר כחלון 12/06/2018 17:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המשקיעים בורחים.......בורחיםםם.........כל הכבוד לשר כחלון
    סגור
  • אתה אידיוט גמור
    צופה מהחלון 14/06/2018 20:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא ונים יותר דירות להשקעה, זו עובדה. הדירות שבידי המשקיעים לא נמכרות חזרה לשוק, זו עובדה. המדינה עושה הכל כדי לא להוריד את מחירי הקרקעות לבניה, כך שמחירי הדירות החדשות, אף פעם לא יהיו בהישג ידם של משפחות צעירות, זו עבודה. לממשלת הליכוד אין שום עניין להוזיל מחירי דירות חדשות, היות והם מסחטת מיסים מעם ישראל, זו עובדה. משקיעים שלא קונים דירות להשכרה למי שאין ידו משגת לקנות, גורמים בעקיפין להעלאת מחירי השכירות עקב היצע נמוך בשוק הדירות להשכרה, זו עובדה משנתיים אחרונות. איך לקחתם בעל חנות לאביזרי רכב מחיפה והפכתם אותו לשר אוצר, זו השאלה.
    סגור
  • 30.
    כחלום פרצוף של זין
    בוזי 12/06/2018 12:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כחלון חתיכת דגנראט
    סגור
  • 29.
    אין משקיעים?למה להשקיע בדירות?לקבל 1.5%בנטו?אלטשולר
    משקיע נבון 12/06/2018 01:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ומיטב דש מביאים הרבה יותר ולא צריך לחפש שוכרים ולרדוף אחריהם אם עזבו פתאום...
    סגור
  • 28.
    תגובה 26. זה המניע של פחלון (ל"ת)
    LONELY 11/06/2018 16:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 27.
    בסוף רק פינוי בינוי והתחדשות עירונית .
    מביע דעה 11/06/2018 13:29
    הגב לתגובה זו
    2 2
    יש מלא בנינים בני 3 קומות וצריך לעודד הפיכתם לרבי קומות זאת השיטה כי אין שטחים חדשים השטחים החדשים לא אטרקטיבים ...
    סגור
  • 26.
    מסתננים
    רוני 11/06/2018 12:40
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כולם חייבים לדעת המפלגה של כחלון היא המפלגה שתומכת בבגץ והיא המפלגה שרוצה לפזר את המסתננים בכול הארץ ולא לגרש אותם כחלון עובד בשיתוף פעולה מלא אם בגץ להשמדת היהדות עוד חומר לבחירות
    סגור
  • 25.
    כל חודש שעובר חוסכים
    כלכלן 11/06/2018 12:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שיכול שימתין, או בשכירות או אצל ההורים (הרי אף אחד לא גר ברחוב...)
    סגור
  • 24.
    אני כמו טראמפ
    אריה 11/06/2018 11:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תחושת הבטן שלי ואין לה הרבה שומן היא שאנו הולכים לקראת קטסטרופה. חבל על הצעירים אמנם שאיני נמנה עליהם!!
    סגור
  • טען עוד
  • 23.
    אנחנו בקיפאון כל השנה
    אריה 11/06/2018 11:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכינו את המעילים
    סגור
  • 22.
    לחייב עסקים בדירות לצאת לבניין משרדים.
    במיוחד בפריפריה 11/06/2018 08:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עמותות קליניקות עו"ד .........זה טוב לדיירים זה טוב לעסקים. תמיד טוב לעו"ד לעבוד בקרבת רו"ח או חברת בניה או כל עסק אחר
    סגור
  • 21.
    לחכות!
    דני 11/06/2018 02:30
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לחכות עוד חודש חודשיים כדי לקנות יותר זול
    סגור
  • 20.
    יש עשרות אלפי משפחות עם משכנא
    לא מבין 10/06/2018 23:12
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מטורפת שקנו בעשור האחרון מה יהיה איתם?כחלון כחלון הנזק נעשה ובגדול
    סגור
  • יש הרבה שהשקיעו בבורסה
    גג 13/06/2018 09:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והפסידו הרבה מה יהיה איתם ,כולם עכשיו צריכים להפסיד בשביל הצדק , כל עוד הבועה הזו תמשך יותר זמן יהיה פה עוד ועוד נכנסים לפרמידה וכל פרמידה שאין בסיס קורסת בסוף.(השכר לא שם מחירים מנותקים מכל הגיון כלכלי)
    סגור
  • 19.
    מלך הישראבלוף - שר משיכת הזמן..
    הממ.... 10/06/2018 20:17
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הכל מה שמוביל כשלון - זה למטרה אחת בלבד... למשוך זמן כדי לשמור על התפקיד עוד קדנציה ואחריה עוד אחת. פתרון אמיתי ליוקר הדיור לא יהיה..כי לא מעונינים שיהיה.. ביחס השתכרות עלות דירה מדינתנו היקרה בעולם ברמות....
    סגור
  • 18.
    לא להאמין איך הפחלון מאושר מהכנסת המשק למיתון והעיקר לה
    אחד העם 10/06/2018 18:36
    הגב לתגובה זו
    4 15
    להוריד מחירי הדירות בשברי אחוזים אחרי שזינקו במעל 100%
    סגור
  • 17.
    יד על הלב - איזו תכנית הייתה יותר טובה?
    השולף 10/06/2018 18:08
    הגב לתגובה זו
    9 3
    מעמ אפס שבאה לעזור לזוגות צעירים בלי לזעזע את המשק? או מחיר למסתכן שבאה לעזור לקבלנים על חשבון האזרחים ויציבות המשק?
    סגור
  • התוכנית של יאיר לפיד, ביטול מע"מ על דירות, היתה טובה
    שט 11/06/2018 06:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היא הושלה על ידי ביבי שקרניהו שחשש מההצלחה של יאיר לפיד בעזרה לשוק הדיור. הצלחה של יאיר לפי היתה גורמת לו שני נזקים: 1 מועמד אלטרנטיבי לראשות הממשלה (יאיר לפיד) 2 ביטול השימוש של ביבי בדיור מתור מסחטת מיסים. מי שלא קלט עדיין: ביבי שקרניהו הוא הסיבה הבלעדית ליוקר הדיור בכך שהפך את הדיור למסחטת מיסים. לא קבלנים לא בנקים רק מיסי נתניהו הם שגרמו ליקר הדיור. רוב מחיר הדירות הוא מיסים בשמות שונים ומשונים.
    סגור
  • מעמ0 רק לאון ליין
    דני 11/06/2018 00:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שר מטומטם
    סגור
  • 16.
    הדירות
    לילי 10/06/2018 17:39
    הגב לתגובה זו
    3 14
    אדוני שר האוצר אתה תגרום לפשיטת רגל המונית של קבלנים כמו חפציבה ואיתם יפלו בנקים שערבים להם אתה חסר בינה איפ היועצים שלך
    סגור
  • צודקת עדיף שמאות אלפי משקיעי בית יקרסו(משפחות ירעבו)
    אב 13/06/2018 09:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי שקבלן ירווח רווחים אסטרונומים של מעל מיליון לדירה בודדת
    סגור
  • 15.
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים, האשראי לוחץהשוק מת! (ל"ת)
    אדם 10/06/2018 16:57
    הגב לתגובה זו
    27 2
    סגור
  • 14.
    כחלון מפרסם רק מה שנוח לו, תקראו בין השורות
    יש ר א לי 10/06/2018 16:43
    הגב לתגובה זו
    7 11
    המסכנים שקנו מחיר למשתכן בפריפריה אכלו אותה, תראו מה קורה בחריש ובכרמי גת, אי אפשר להשכיר דירה, אנשים מוכרים בהפסד. זוכרים איך השר ארירל הכושל הבטיח ירידת מחירים ושלח את כולם לקנות בקרית גת? מסכן מי ששמע לו. כחלון יגרום לעלייה במחיר באזורי ביקוש.
    סגור
  • 13.
    משרד האוצר שרוצה להוכיח שיש ירידה , ינווט את הנתונים
    צוק 10/06/2018 16:15
    הגב לתגובה זו
    3 9
    משרד האוצר שרוצה להוכיח שיש ירידה , ינווט את הנתונים להוכיח שיש ירידה. פשוט בדיחה
    סגור
  • 12.
    כחלון מביא את המדינה לדיפולט . הכל כבר קורס חוץ מהדיור (ל"ת)
    הכל יורד 10/06/2018 16:11
    הגב לתגובה זו
    8 5
    סגור
  • גם אתה יזם נדלן ?
    גינדי 11/06/2018 07:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכל דבש !! חוץ מהמרפסות שנופלות ומחירי הדיור שנופלים. מה נעשה ??? עלו עלינו !!! שאנחנו חזירים ותאבי בצע
    סגור
  • 11.
    נתוני האוצר? הנחתום יכול להעיד על עיסתו? (ל"ת)
    אופה פיתות 10/06/2018 15:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 10.
    לא מכיר הרבה שרי אוצר שמתגאים בהכנסת מקלות בגלגלי המשק (ל"ת)
    כלכלן 10/06/2018 15:48
    הגב לתגובה זו
    14 10
    סגור
  • הוא מתקן את הנזק שנגרם עי בנק ישראל
    אחת העם 10/06/2018 19:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בנק ישראל הוריד את הריבית לאפס וגרם להתנפחות הבועה. הם שיצרו אותה. כחלון הביא תוכנית שמוציאה את האוויר בזהירות רבה. אך סופה להתפוצץ. לא הוא שיצר את הבועה
    סגור
  • באין ציפור שיר--- העורב חושב את עצמו לזמיר
    שט 10/06/2018 16:07
    הגב לתגובה זו
    7 3
    השר משה כשלון לא מצליח לספק דיור במחיר ראוי באיזור מגורים טוב. לכן הוא מציג את הכשלון שלו בהקפאת הבניה בארץ בתור הישג. אוי ואבוי לישראל עם שר אוצר דמיקולו כמה משה כשלון.
    סגור
  • 9.
    מחירי הדירות לא משקפים את יכולתו הכספית האמיתית
    א. ב. 10/06/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
    22 2
    של האזרח הממוצע, לכן הם חייבים לרדת.
    סגור
  • 8.
    המחירים ירדו טיפה ואז יזנקו שוב
    מאור 10/06/2018 15:28
    הגב לתגובה זו
    5 17
    אם ירדו המחירים 20 אחוז והרביות יטפסו למעלה אז מה שווה כל הירידת מחירים ??????
    סגור
  • 7.
    עוד קצת ירידה והמשקיעים יחזרו בגדול
    אורי 10/06/2018 15:27
    הגב לתגובה זו
    3 17
    כל העניין של האטה הוא כי משתכן תופס תאוצה עוד קצת המחירים ירדו והמשקיעים יחזרו בגדול (הם גם מחכים על הגדר)ואז מה יקרה אופס שוב עליה במחירים ואם המחירים ירדו והריביות יזנקו אז לא עשינו שום דבר בירידת מחירים,אין צאנס לפתח ציפיות!!!!
    סגור
  • 6.
    תורידו 25 אחוז בכדי להתחיל לדבר בכלל
    ישראלי מילואמניק וחי 10/06/2018 15:04
    הגב לתגובה זו
    34 3
    מחירי הדיור לא קשורים למציאות
    סגור
  • מחירי הדיור יעלוט בקרוב ב- 3 אחוז. בגלל עליית המיסוי
    שט 10/06/2018 15:51
    הגב לתגובה זו
    4 13
    כמעט כל מחיר הדירות זה מיסוי והוצאות בשמות שונים ומשונים, קוראים לזה תשומות. התשומות עלו ב 3 אחוז לכן מחירי הדיור יעלו ב- 3 אחוז. לא מדובר בשוק של היצע וביעקוש אלא בשוק של קוסט פלוס. אי אפשר להוריד מתחת למחיר הקוסט בגלל סכנת פשיטת רגל לכן לא תהיה שום ירידת מחיר אלא להיפך, עליית מחיר הדיור. כל הדיבורים האחרים על הסיבות למחירי הדיור הם דיבורים בעלמא ללא בסיס כלכלי.
    סגור
  • 5.
    חיפה כשלון (ל"ת)
    אורנה 10/06/2018 15:01
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 4.
    השכירות הולכת להמריא
    shay817 10/06/2018 14:59
    הגב לתגובה זו
    8 21
    מחיר למשתכן הולכת לדפוק בעיקר את מי שאין לו לקנות דירה גם במחיר למשתכן. הפערים בחברה יגדלו עוד יותר.
    סגור
  • 10 שנים של איומים
    ג'קי 10/06/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
    19 4
    השכ"ד לא זז כבר עשור ומש לא הולך לעלות בגלל שהנדלן מתרסק
    סגור
  • שכ'ד בתל אביב עלה ב 100% לפחות בעשור (ל"ת)
    אחד העם 10/06/2018 18:38
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • חחחחחחחחחח
    ממי 10/06/2018 15:35
    הגב לתגובה זו
    17 0
    תנסה אתה אולי להעלות לדיירים המסכנים שלך... שום מחיר לא עולה. להפך השכירויות רק יורדות או במקרה הגרוע נשארות אותו דבר. רבבות משקיעים מתחילים לקבל את הדירות שרכשו ומחפשים דיירים לדירות.
    סגור
  • 3.
    התקררות? ז"א שקניית דירה פחות נגישה לאנשים אז על החיוך (ל"ת)
    אלי 10/06/2018 14:33
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 2.
    בשקט בשקט תושבי חוץ מוכרים (ל"ת)
    אחד 10/06/2018 14:23
    הגב לתגובה זו
    25 2
    סגור
  • 1.
    הנפילה קרבה מי תמיד של 20 אחוז (ל"ת)
    שימעון 10/06/2018 14:00
    הגב לתגובה זו
    23 3
    סגור
  • שמעון - בנפילות אף אחד לא קונה - ובמקרה הזה בצדק
    ירון 10/06/2018 15:57
    הגב לתגובה זו
    11 2
    לפנינו עשור של ירידת מחירים. קצב הירידה השנתי 5.4%.....כרגע. צא וחשב היכן נהיה עוד עשור.
    סגור
  • הזיות, המחירים יעלו. (ל"ת)
    שט 10/06/2018 15:53
    הגב לתגובה זו
    4 7
    סגור