מחיר למשתכן בנהריה: דירת 120 מ"ר החל מ-660 אלף שקל
רמ"י מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יח"ד בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בעיר. 292 מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה של 17-19% ממחיר השוק
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יחידות דיור בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בנהריה. מתוך כלל הדירות, 292 דירות יימכרו במסגרת "מחיר למשתכן" והיתר בשוק החופשי. השכונה ממוקמת בין השכונות גבעת טרומפלדור וגבעת כצנלסון וכוללת מערכת שטחים פתוחים, מבני ציבור ושטחי מסחר בציר הכניסה לנהריה ממזרח. במסגרת המכרז לחכירת המתחמים זכו החברות גשם למשתכן ומשכנות בראל שייבנו 272 דירות במתחם ששטחו 17,822 מ"ר - 190 מהן במסגרת מחיר למשתכן. עוד זכו החברות החברות ואקנין שמגר, רתם יהלום ייזום בנין והנדסה וארקדי קליימן, שייבנו 146 דירות במתחם נוסף ששטחו 11,130 מ"ר. על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מגלמים הנחה של 17-19% ממחיר השוק: מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 658,373 שקל. מחיר התחלתי לדירת 140 מ"ר יעמוד על 769,816 שקל. מחיר התחלתי לדירת 160 מ"ר יעמוד על 918,406 שקל. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 11.מוטי כוהן 25/01/2020 17:15הגב לתגובה זואין מחירים כאלה בנהריה
- 10.גשם למשתכן 24/12/2019 16:59הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק
- 9.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:04הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 8.משה 11/11/2019 01:41הגב לתגובה זואני מחיפה מחפש דירה למשפרי דיור בהכדם האפשרי
- 7.האזורים הכי פח בנהריה. חינם לא הייתי גר שם (ל"ת)יואב 16/09/2019 07:50הגב לתגובה זו
- 6.קבלנים בלחץ 13/09/2019 13:44הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לקבלן חמדן.
- 5.אני מאוד ממליץ על נהריה.עיר נהדרת (ל"ת)עלי בלום 12/09/2019 20:49הגב לתגובה זו
- 4.מה האפשרויות (ל"ת)עלי בלום 12/09/2019 20:45הגב לתגובה זו
- 3.אני 12/09/2019 14:49הגב לתגובה זובתים כמעט חינם, היום הם באים לתל אביב עם כיסים מלאים ומעלים את המחירים. למה אני שנולדתי בתל אביב, לא מקבל בן ממשיך ודירה ב 660 אלף כמו מי שנולד במושבים ובקיבוצים?, או בנהריה מסתבר....
- 2.כחלון מס 1 12/09/2019 14:20הגב לתגובה זוהציל זוגות צעירים מקריסה כלכלית. פחות מאות אלפי שקלים ,ממחיר בועה
- רועי 12/09/2019 14:48הגב לתגובה זואולי הכניס אותם למלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
- 1.רועי 12/09/2019 12:34הגב לתגובה זושודדים פשוט בושה למדינת ישראל
- אחד 14/09/2019 22:07הגב לתגובה זוזה נקרא היצע וביקוש. אולי אם במקום הגרלות היו מתמקדים בהתחדשות עירונית שיחרור קרקעות אז המחירים היו יורדים גם במרכז.
- כי הם כח הרוע מה לעשות, (ל"ת)שחר 12/09/2019 18:01הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
