מחיר למשתכן בנהריה: דירת 120 מ"ר החל מ-660 אלף שקל
רמ"י מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יח"ד בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בעיר. 292 מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה של 17-19% ממחיר השוק
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יחידות דיור בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בנהריה. מתוך כלל הדירות, 292 דירות יימכרו במסגרת "מחיר למשתכן" והיתר בשוק החופשי.
השכונה ממוקמת בין השכונות גבעת טרומפלדור וגבעת כצנלסון וכוללת מערכת שטחים פתוחים, מבני ציבור ושטחי מסחר בציר הכניסה לנהריה ממזרח.
במסגרת המכרז לחכירת המתחמים זכו החברות גשם למשתכן ומשכנות בראל שייבנו 272 דירות במתחם ששטחו 17,822 מ"ר - 190 מהן במסגרת מחיר למשתכן. עוד זכו החברות החברות ואקנין שמגר, רתם יהלום ייזום בנין והנדסה וארקדי קליימן, שייבנו 146 דירות במתחם נוסף ששטחו 11,130 מ"ר.
על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מגלמים הנחה של 17-19% ממחיר השוק:
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 658,373 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 140 מ"ר יעמוד על 769,816 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 160 מ"ר יעמוד על 918,406 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 11.מוטי כוהן 25/01/2020 17:15הגב לתגובה זואין מחירים כאלה בנהריה
- 10.גשם למשתכן 24/12/2019 16:59הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק
- 9.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:04הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 8.משה 11/11/2019 01:41הגב לתגובה זואני מחיפה מחפש דירה למשפרי דיור בהכדם האפשרי
- 7.האזורים הכי פח בנהריה. חינם לא הייתי גר שם (ל"ת)יואב 16/09/2019 07:50הגב לתגובה זו
- 6.קבלנים בלחץ 13/09/2019 13:44הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לקבלן חמדן.
- 5.אני מאוד ממליץ על נהריה.עיר נהדרת (ל"ת)עלי בלום 12/09/2019 20:49הגב לתגובה זו
- 4.מה האפשרויות (ל"ת)עלי בלום 12/09/2019 20:45הגב לתגובה זו
- 3.אני 12/09/2019 14:49הגב לתגובה זובתים כמעט חינם, היום הם באים לתל אביב עם כיסים מלאים ומעלים את המחירים. למה אני שנולדתי בתל אביב, לא מקבל בן ממשיך ודירה ב 660 אלף כמו מי שנולד במושבים ובקיבוצים?, או בנהריה מסתבר....
- 2.כחלון מס 1 12/09/2019 14:20הגב לתגובה זוהציל זוגות צעירים מקריסה כלכלית. פחות מאות אלפי שקלים ,ממחיר בועה
- רועי 12/09/2019 14:48הגב לתגובה זואולי הכניס אותם למלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
- 1.רועי 12/09/2019 12:34הגב לתגובה זושודדים פשוט בושה למדינת ישראל
- אחד 14/09/2019 22:07הגב לתגובה זוזה נקרא היצע וביקוש. אולי אם במקום הגרלות היו מתמקדים בהתחדשות עירונית שיחרור קרקעות אז המחירים היו יורדים גם במרכז.
- כי הם כח הרוע מה לעשות, (ל"ת)שחר 12/09/2019 18:01הגב לתגובה זו

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
