מחיר למשתכן בנהריה: דירת 120 מ"ר החל מ-660 אלף שקל
רמ"י מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יח"ד בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בעיר. 292 מהדירות ישווקו לזכאים בהנחה של 17-19% ממחיר השוק
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מדווחת על שיווק בהצלחה של 418 יחידות דיור בשני מתחמים בשכונה הצפון מזרחית בנהריה. מתוך כלל הדירות, 292 דירות יימכרו במסגרת "מחיר למשתכן" והיתר בשוק החופשי.
השכונה ממוקמת בין השכונות גבעת טרומפלדור וגבעת כצנלסון וכוללת מערכת שטחים פתוחים, מבני ציבור ושטחי מסחר בציר הכניסה לנהריה ממזרח.
במסגרת המכרז לחכירת המתחמים זכו החברות גשם למשתכן ומשכנות בראל שייבנו 272 דירות במתחם ששטחו 17,822 מ"ר - 190 מהן במסגרת מחיר למשתכן. עוד זכו החברות החברות ואקנין שמגר, רתם יהלום ייזום בנין והנדסה וארקדי קליימן, שייבנו 146 דירות במתחם נוסף ששטחו 11,130 מ"ר.
על פי נתוני המכרז, מחירי הדירות בפרויקט מגלמים הנחה של 17-19% ממחיר השוק:
מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 658,373 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 140 מ"ר יעמוד על 769,816 שקל.
מחיר התחלתי לדירת 160 מ"ר יעמוד על 918,406 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
- 11.מוטי כוהן 25/01/2020 17:15הגב לתגובה זואין מחירים כאלה בנהריה
- 10.גשם למשתכן 24/12/2019 16:59הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק
- 9.דירה = קורת גג 01/12/2019 05:04הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 8.משה 11/11/2019 01:41הגב לתגובה זואני מחיפה מחפש דירה למשפרי דיור בהכדם האפשרי
- 7.האזורים הכי פח בנהריה. חינם לא הייתי גר שם (ל"ת)יואב 16/09/2019 07:50הגב לתגובה זו
- 6.קבלנים בלחץ 13/09/2019 13:44הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לקבלן חמדן.
- 5.אני מאוד ממליץ על נהריה.עיר נהדרת (ל"ת)עלי בלום 12/09/2019 20:49הגב לתגובה זו
- 4.מה האפשרויות (ל"ת)עלי בלום 12/09/2019 20:45הגב לתגובה זו
- 3.אני 12/09/2019 14:49הגב לתגובה זובתים כמעט חינם, היום הם באים לתל אביב עם כיסים מלאים ומעלים את המחירים. למה אני שנולדתי בתל אביב, לא מקבל בן ממשיך ודירה ב 660 אלף כמו מי שנולד במושבים ובקיבוצים?, או בנהריה מסתבר....
- 2.כחלון מס 1 12/09/2019 14:20הגב לתגובה זוהציל זוגות צעירים מקריסה כלכלית. פחות מאות אלפי שקלים ,ממחיר בועה
- רועי 12/09/2019 14:48הגב לתגובה זואולי הכניס אותם למלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של כחלון בכיה לדורות התוכנית שמווסתת את המחירים מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה
- 1.רועי 12/09/2019 12:34הגב לתגובה זושודדים פשוט בושה למדינת ישראל
- אחד 14/09/2019 22:07הגב לתגובה זוזה נקרא היצע וביקוש. אולי אם במקום הגרלות היו מתמקדים בהתחדשות עירונית שיחרור קרקעות אז המחירים היו יורדים גם במרכז.
- כי הם כח הרוע מה לעשות, (ל"ת)שחר 12/09/2019 18:01הגב לתגובה זו

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
