פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו,  ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל. 

הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה  והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."

לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.

פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות

במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.

• מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
• סירב לחתום על ליווי בנקאי לתמ"א - וישלם ביוקר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.

איש העסקים שלמה נחמה ואשתו נירה מכרו קומה שלמה ברוטשילד 1 תמורת כ-45 מיליון שקל. יו"ר בנק הפועלים ואשתו רכשו את הדירה הענקית בפרויקט של הרצל חבס לפני כ-4 שנים. הדירה בשטח של כ-700 מ"ר בקומה 16 נמכרה לתושב חוץ . נחמה מחזיק בבעלותו דירה נוספת המתפרשת על פני חצי קומה 15. פרויקט שדרות רוטשילד 1 הוא מגדל מגורים בן 32 קומות שהצטרף לפרויקט מוצלח נוסף וגרנדיוזי של הרצל חבס - שני מגדלי Yoo בפארק צמרת בת"א. נחמה (59) כיהן בתפקיד יו"ר בנק הפועלים בין השנים 1998 ל-2007. בתקופת כהונתו צבר הון של מאות מיליוני שקלים. נחמה, שהיה יד ימינו של תד אריסון ז"ל, הוחלף על ידי דני דנקנר. היום נחמה הוא בעל השליטה בחברה הציבורית אלומיי קפיטל, העוסקת בתחום של תחנות פוטו-וולטאיות באירופה ובתחנת הכח הפרטית דוראד באשקלון.