מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל: "העלאת הריבית תקטין הביקוש למסלול הפריים במשכנתא"

"החלטת הנגיד פישר להעלות את הריבית ב-0.25% תוביל, להערכתי, לכך שמסלול ריבית הפריים יחדל להוות את המרכיב העיקרי בהלוואות המשכנתא". כך מעריך דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל.

מייזליק מעריך כי "חלקו של מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה ירד לכ-40%-50% מההלוואה בלבד, כשרוב ההלוואה תילקח במסלולים צמודי מדד או במסלולים אחרים המבטיחים החזר חודשי קבוע. המגמה של קיטון בחלקו של מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה נמשכת מספר חודשים, מאז העלאת הריבית הקודמת. נראה כי הלקוחות הפנימו את האזהרות של בנק ישראל ושל הבנקים למשכנתאות בדבר הסיכונים הגלומים במסלול הפריים, לצד היתרונות הגלומים במסלול זה".

"כתוצאה מכך, ירד חלקו של מסלול הפריים מכ-80% בממוצע מתמהיל המשכנתא לפני כמה חודשים לכ-60% כיום. כאמור, בעקבות העלאת הריבית אני מעריך שנמשיך לראות ירידה בחלקו של מסלול זה, והמסלולים הצמודים ייטלו את הבכורה".

לדברי מייזליק, "בנוסף למסלולים הצמודים, אני מעריך שנראה המשך התחזקות של מסלול שתפס תאוצה בחודשים האחרונים ? מסלול של ריבית קבועה שאינה צמודה למדד. חלק מהבנקים למשכנתאות, בהם בנק מרכנתיל, מציעים מסלול זה, המאפשר החזר חודשי קבוע בכל תקופת ההלוואה ופוטר את הלווים מדאגה באשר לעליית ריבית ובאשר להצמדה למדדים גבוהים. בחודשים האחרונים ניכרת התענינות מרובה למסלול זה, ואנחנו מעריכים כי זאת תגבר בעקבות העלאת הריבית האחרונה".