מועד החיוב במע"מ בעסקת מקרקעין שבה הופקד כסף בידי נאמן

שאלה ----------- ביום 24.02.2011 נחתמה עסקת מקרקעין והועבר סכום כסף לידי נאמן. על פי תנאי החוזה ישוחרר הכסף למוכר כעבור 21 יום, אחרי שמולאו דרישות שונות של רישום במינהל מקרקעי ישראל וכדומה. עד היום טרם הגיע תשלום כלשהו למוכר. השאלה: האם חייב המוכר להוציא חשבונית מס/קבלה ביום 24.02.2011 ולדווח לרשות המסים (מע"מ) ביום 15.03.2011, או להוציא את החשבונית כאשר יתקבל הכסף בחשבון המוכר?

תשובה: --------------- סעיפים 28 ו-29 לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן "החוק") קובעים את מועד החיוב בעסקת מקרקעין. על פי הוראות סעיפים אלו, החבות במע"מ בידי מוכר מקרקעין תחול במועד המוקדם מבין המועדים שלהלן: 1. מועד מסירת המקרקעין לרשות הקונה או לשימושו; 2. מועד רישום המקרקעין על שמו של הקונה בפנקס המקרקעין; 3. מועד תשלום התמורה בעבור המקרקעין, או חלק מן התמורה כאמור. מקובל כי במסגרת תנאי ההסכם, מופקדים סכומים מסוימים בידיו של נאמן על חשבון התמורה. אם על פי הוראות ההסכם לא ניתן לראות סכומים אלו ככספים שנתקבלו בידי המוכר, ולא נעשה בהם כל שימוש אחר (כגון ערבות למטרה כלשהי) מלבד החזקה לטובת המוכר - הרי הפקדת כספים אלו בידי הנאמן לא תקים את החיוב במע"מ אלא במועד העברתם מהנאמן למוכר. לפיכך, על פי נתוני השאלה מועד חיוב המוכר בעסקת המקרקעין יחול במועד קבלת הכסף בידי המוכר, בהנחה שיתר התנאים שלעיל טרם התקיימו.

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.