רוברט שמין: "מחיר הדירות בישראל יכול לרדת 20% ממש מהר, יש סכנות בשוק האמריקני" - היכן הוא משקיע כעת?

כיום כמעט בלתי אפשרי להשיג תשואה הגבוהה מ-4% על דירה בישראל, ואפילו בערים דוגמת עכו ובאר שבע נדיר למצוא דירות עם תשואה הגבוהה מ-5%. אך למרות דהירת המחירים, מתברר שעדיין ניתן למצוא כאן עסקאות.

מומחה הנדל"ן האמריקני, רוברט שמין, אשר הגיע לישראל לרגל סדנת "הצלחה בנדל"ן ללא הון התחלתי" שתתקיים ב-2 ביולי במלון 'הרודס' בת"א, אומר כי יש עדיין עסקאות טובות בישראל - "תמיד יש כאלה שצריכים למכור דירה במחיר הנמוך מהשוק - מתגרשים, כאלה שנקלעו למצוקה כלכלית, במקרי מוות, זה מאתגר למצוא עסקאות כאלה, אך אם מחפשים טוב לאורך זמן מוצאים, אפילו בתל אביב".

שמין לא מאמין שמחירי הדירות יעלו משמעותית בזמן הקרוב, אך לדבריו גם אם נראה תיקון לא נראה כאן דיכאון ומצב פסיכולוגי קשה של בעלי הדירות כפי שהיה בארצות הברית: "הבנקים בישראל חכמים ולא נתנו משכנתאות נון ריקורס בשווי של 100% מהנכס. למדתי את ההסטוריה של המחירים בישראל, באזורים הקרובים לאזורי העימות בתקופות של הסלמה ביטחונית ראינו ירידת מחירים של עד 25%."

• "אמריקה יכולה לפשוט רגל – לכן אני כאן"
• ארה"ב בוחנת החמרת סנקציות אנרגיה על רוסיה

ומה הוא חושב על תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד? "אני חושב שהתוכנית של לפיד מצד אחד טובה מאוד, פחות מיסים ורגולציה הם דבר טוב מצד אחד, אך מצד שני חייבים להגדיל את ההיצע. אין ספק שצעד זה יעלה עוד יותר את המחירים."

לגבי למצב בשוק הבתים האמריקני, מסביר שמין כי "אין דבר כזה שוק אמריקני. יש ערים שהמחירים בהן עלו ב-20%-40%, יש עדיין עסקאות אך חייבים להיזהר. כמשקיע אני עצבני כי המחירים חזרו לימיי ערב התפוצצות בועת הנדל"ן ואף יותר מזה. ייתכן ונראה בעיות בשווקים מסויימים."

כתבות מעניינות נוספות: יקר לכם? מחיר קרקע לדירה בצור הדסה הוכפל תוך 7 חודשים - שיכון ובינוי נדל"ן שילמה 288% יותר ממחיר המינימום השמאי הממשלתי: "קביעת מחיר אזורי במע"מ 0% - משימה מטורפת, בטווח הקצר יהיה זעזוע ואח"כ ירידת מחירים"