טירוף הרכישות - אפריקה מגורים מדווחת על מכירת 125 דירות רק בחודש יוני - ואתם יכולים לנחש את הסיבה
אפריקה מגורים העלאת מס הרכישה על דירות נתנה את אותותיה בשוק הנדל"ן. חברת אפריקה מגורים הודיעה היום (א') כי ברבעון השני של השנה נחתמו 236 הסכמי מכירה לדירות בפרוייקטים של החברה ברחבי הארץ בהיקף של 507 מיליון שקל - מחצית מהסכום נרשם בחודש יוני בלבד.
הנתון המרשים בדו"ח נוגע לציפיות השוק להעלאת מס הרכישה שהשפיעו באופן חריג על המכירות ביוני. אפריקה מסרה כי רק ביוני בלבד נחתמו 125 עסקאות מכר בהיקף 254 מיליון שקל. רק כדי לסבר את האוזן - מדובר בכמות זהה שנחתמה במהלך כל הרבעון הראשון של 2015.
מלבד התמיכה של מס הרכישה במכירות, באפריקה מציינים את השיא שנרשם בהיקף האשראי שהעמידו הבנקים למבקשי המשכנתאות במהלך הרבעון השני של 2015, וכי העלייה החדה בהיקף המכירות אינה ייחודית לחברה בלבד.
- 4.מי היה מאמין שכחלון יפגע בציבור ויעלה מיסים תתבייש.... (ל"ת)ירמי 05/07/2015 14:16הגב לתגובה זו
- 3.כחלון 05/07/2015 14:08הגב לתגובה זוכל התערבות מממשלתית גורמת לעליה ברכישות ובעלית מחירים , כחלון לא הספיק להוסיף ולו דירה אחת כבר גרם לנזק בקיטון מספר הדירות ,ההציע קטן בעשרות אלפי דירות. הוא כנראה מאותם קשקשנים.....
- 2.כחלון 05/07/2015 13:56הגב לתגובה זוכל התערבות מממשלתית גורמת לעליה ברכישות ובעלית מחירים , כחלון לא הספיק להוסיף ולו דירה אחת כבר גרם לנזק בקיטון מספר הדירות ,ההציע קטן בעשרות אלפי דירות. הוא כנראה מאותם קשקשנים.....
- 1.רוסו 05/07/2015 12:18הגב לתגובה זוהבטחת לא לעלות מיסים.... חנקת אותנו הרסת את עתיד הפנסייה ואני בחרתי בך אני מתבייש
- השפוי 05/07/2015 12:28הגב לתגובה זומישהו חייב אותך לשים מבטחך ב-4 קירות? כנראה שלא. דיור הוא צורך בסיסי, ואם צריך להעלות את רמת המיסוי על מנת להגדיל את הסיכוי שיותר אנשים יזכו בצורך הבסיסי הזה, אז מעולה. לא ייתכן מצב בו מספסרים במשהו שהוא צורך בסיסי, זה אבסורד.
- התוצאה כחלון הוריד את הסיכו של זוגות לרכש דירה.1ֱֱֱֱֱ (ל"ת)משה 05/07/2015 13:58
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
