דלק נדל"ן נכנסת לשותפות בקנדה ב-85.5 מיליון שקל
קבוצת דלק נדל"ן (דלק נדלן ) מסרה הבוקר, כי דלק בלרון בינלאומי (DBI), הזרוע הבינלאומית שלה, חתמה יחד עם רוכשים נוספים על הסכם לרכישת פאואר סנטר בעיר טרויס ריביירס (Trois Rivieres) במחוז קוויבק שבקנדה. הנכס נרכש תמורת כ-190 מיליון שקל (46 מיליון דולר קנדי), וחלקה של דלק בלרון בעסקה עומד על 45%. כמו-כן, קיימת לחברה האופציה להגדלת אחזקותיה ל-51%.
העיר טרויס ריביירס, הממוקמת בין מונטריאול לקוויבק, משמשת כעיר נמל ואיזור תעשייתי. חלקה המערבי של העיר, בו ממוקם הנכס הנרכש, מורכב ברובו ממשפחות מבוססות, ועל פי הערכות שבידי דלק נדל"ן, היקף המכירות הקמעונאיות באזור גבוה מהממוצע באזור, והוא צפוי לגדול בשיעור של למעלה מ-25% במהלך 5 השנים הקרובות.
כאמור, הנכס הנרכש הוא פאואר סנטר הגדול באיזור המשתרע על שטח של כ-40,000 מ"ר ומרוכזים בו בתי אופנה, רשתות קמעונאיות, בתי קולנוע ותחנת דלק. השוכרת העיקרית בנכס היא ענקית הקמעונאות האמריקאית, וול מארט, החתומה על הסכם שכירות עד נובמבר 2023. דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הנכס יסתכמו בכ-16.8 מיליון שקל (4.2 מיליון דולר קנדי), המייצגים תשואה על ההשקעה בשיעור של כ-9% .
לצורך רכישת הנכס נלקחה הלוואת Non-Recourse בסך כולל של כ-152 מיליון שקל (37.9 מיליון דולר קנדי), המהווים כ-82% מעלות רכישת הנכס. ההלוואה הינה לטווח ארוך ונושאת ריבית קבועה.
הרכישה הנוכחית בקנדה מצטרפת למספר נכסים שמחזיקה DBI בקנדה, ביניהם: 30 סניפים של רשת הדרגסטורים ז'אן קוטו, בניין Bell במונטריאול, בניין המושכר למס הכנסה הקנדי בטורונטו ו-2 בנייני מגורים במונטריאול.
רמי נאור, יועץ דלק בלרון בינלאומי בחו"ל ומרכז הפעילות בקנדה, אשר איתר ופעל לסגירת העסקה , אמר היום: "המרכז המסחרי ממוקם באזור אטרקטיבי ואיכותי, עם שוכר איכותי לטווח ארוך ועם פוטנציאל להרחבה שיביא לגידול בתשואה. בכוונתנו להמשיך ולהרחיב את השקעותינו בקנדה כחלק מאסטרטגיית החברה להשקיע בנכסים במדינות איכותיות לטווח ארוך".
מנכ"ל החברה איליק רוז'נסקי, הוסיף כי: דלק נדל"ן תמשיך לפעול לאיתור הזדמנויות להרחבת ההשקעות על פי האסטרטגיה של החברה בסקנדינביה, גרמניה, שוויץ, אנגליה וקנדה.
בשבוע שעבר הודיעה דלק נדל"ן על מימוש נכס בשוודיה תמורת כ- 600 מיליון שקל. הנכס נמכר בחלוף שנה וחצי ממועד רכישתו במחיר הגבוה בכ-94 מיליון שקל מעלות רכישתו לחברת סיטיקון הפינית. דלק בלרון בינלאומי (DBI), בניהולו של איליק רוז'נסקי, מרכזת את עסקיה הבינלאומיים של קבוצת דלק נדל"ן. לחברה נכסים מניבים בקנדה, בריטניה, גרמניה, שוויץ, פינלנד ובמדינות נוספות. החברה סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2006 עם רווח נקי של כ-78 מיליון שקל. עלייה של 187% לעומת הרבעון המקביל ב-2005. החברה פועלת לקידום הנפקתה בבורסה הראשית של לונדון.
